不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲有些房東會用租約上「回復原狀」的條文，藉故向租客扣押金。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

民眾租屋時出現糾紛的時間點，往往會在退租的時候，尤其租約上的「應回復原狀」更成為一些不肖房東當作扣押金的手段。對此，律師表示人為造成的破壞或汙損，當然要由房客負責，但自然耗損部分是房東必須承擔，不能藉此要求承租方負擔或扣押金。

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民眾租房子時都要付一筆押金，在退租之後房東會返還這筆押金，不過很多租屋糾紛就出現在退租時，甚至有民眾當初承租時是新成屋，租了幾年退租時房東要求房客要將房子，回復到「新成屋」狀態，否則就要扣押金自行處理，讓房客感到相當不可思議。

而這樣的狀況並不少見，房東就是利用合約上「回復原狀」這幾個字向租客施壓，但民眾認為房子本來就會折舊，要把房子回復到新成屋狀態根本不可能，協調未果常常就必須走訴訟途徑解決，很多租客怕麻煩，就乾脆讓房東自己處理扣租金，結果常常押金根本拿不回來。

對此，昭明法律事務所律師何曜男表示，一般租約都有約定回復原狀，應該是指回復立約時可使用之狀態，但房屋本有自然老化狀態，如果是經過多年之使用，卻要求回復如新似並不合理。

▲人為產生的髒汙承租方要負責清潔。（圖／記者陳建宇攝）

誠品聯合法律事務所律師林宗儀則表示，若是因為房客使用不當導致的損壞、髒汙，房客當然依照這條「回復原狀」必須加以修復，但若是因為時間關係自然耗損，則應由房東負責。此外，房子會隨著時間老化，要求住了幾年的房子，要回復成全新、沒人住過的狀態並不合理，租客遇到這種狀況可與房東進行協調，若協調不成則可經由訴訟方式解決。

林宗儀也指出，民眾在租房子後入住前以及退租前，有2項自保手段，一是利用手機或相機，將租屋處的一切拍照及錄影存證；二是若有任何修繕行為，也要留下存根或收據，日後若遇到房東藉故要扣押金或要求賠償，自己也能提出適當的證據。