政府積極推動都市更新計畫，《都市更新條例》也已全面修法，唯資金因素經常成為阻礙，財政部推動8大行庫能配合重要政策貸款，要求加快腳步動員老屋重建的相關放款。
自辦都更 華南金控搶頭香
財政部長蘇建榮指出，推動都更需要金融服務配套，透過民眾對公股金融機構的信賴，有助提升危老重建意願。去年3月，公股行庫整合成立「台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司」，由財政部帶領各銀行金控業一起做資產活化。以下是蘇建榮接受《財訊》專訪內容：
記者問：財政部國產署帶頭參與都更後，迄今成效如何？
蘇建榮答：自2012年起統計到今年10月底，我們參與都更共有1474件，總計91.6公頃土地面積。進行中的有475件，共計分得214戶。扣除尚未交屋、已標租或供作社會住宅，6成已標售部分，國庫進帳約59億元。
國產署也已經調出16處地點，預計讓21個中央主管機關進駐，目前估算未來可回收至少1億5千萬元以上的租金。雖然全都還沒開始撥用，但預計2000坪以上的面積將會作為主管機關的辦公廳，未達2000坪的就看是否有社會住宅需求，若無需求就考慮標售或標租。（延伸閱讀：政策利多齊發 400萬戶老屋拚重生）
問：目前各公股銀行做了哪些資產活化？
答：華南金控兩年前就響應政策，加速自有資產活化，把位於新北市土城工業區廠房做都市更新，並成為政府推動都市更新政策以來，公股金融機構首個完成的自辦都市更新案。
地價稅和房屋稅 統統優惠
最近則有台灣銀行的「圓山捷運站西側土地都更案」，台銀與住都中心合作後，分回「南側A區」房地20年，成為公辦都更之創舉，預計這20年將為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產，這也是加速都更的一種方式；該案預計今年底前完成簽約、2025年完工營運。
問：從財政部的立場，提出哪些賦稅優惠？
答：都更重建後的房屋稅是以評定現值來算，有些民眾覺得房屋稅因此漲太多，為避免這個情況，《都市更新條例》在今年1月30日修正通過後，在既有租稅優惠下，房屋稅可延長減半徵收年限。
建商與屋主在談都更後的房地分配方式有兩種，比較多的是「權利變換」，另一種則是「協議合建」；前者就是地主出地、建商出錢的方式，換算權利價值並扣除相關費用後的分配，經常碰到地主想要「一坪換一坪」的困難度，後者就是合作蓋房，必須住戶100%同意，所以分配方式本來就談妥，比較單純。（延伸閱讀：政策篇》簡易危老先熱身 再推大規模改建）
但無論採哪種形式，都更後地價稅都會提高。現在中央政府同意在實施更新期間、該土地無法被利用時，免除地價稅。土地完成更新後，房屋稅改減半徵收兩年，同時，財政部也擴大地方政府裁量權，當原屬住戶在取得新建築物後，地方政府可依自身財務狀況，提供都更戶再增加10年的房屋稅減半優惠，加總起來最多可享12年優惠期。財政部去年還修正了法定房屋折舊率標準表，用12年計算，房屋稅也和原來差不多了。也就是說，地價稅和房屋稅都有優惠措施。
問：都更後，地主不想住在原來地點，或想賣掉新房有優惠嗎？
答：買賣房子都會產生土地增值稅和契稅，中央政府目前提供地主與建商間的產權轉移皆可減徵40%的優惠。不論是住了10幾20年才轉移的屋主，或是剛取得房子後就立即轉移者，都能享有此優惠。
當地主施行「權利變換」時，若沒有達到最小單元其實也分不到房子，那可以改領現金補償，還可直接免繳土地增值稅。若你原先土地面積小，但分配到相對大的面積，可能要另外拿一筆錢才能完成「權利變換」，這時也可以用土地或建築物做抵償，類似所有權轉移，兩種稅也都不需繳納。
過去這個優惠只適用在「權利變換」，如今在「協議合建」都更案也能適用。上述是針對個人而言。若實施者是營利事業（例如金控公司），投入都更的這項投資，更可把支出總額的20%，用以扣抵營業稅，作為鼓勵措施。（延伸閱讀：全國危老第一案》建商3訣竅搞定50位地主 審查12天過關）
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