close
外縣市近年房價驚驚漲，根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，包括經國新城、英統五A金鑽、三貴晴空樹等指標社區，都有住戶轉手獲利，金額從150萬至380萬元，因嘉義房價低，以投報率來算，有的可達90%幾乎翻倍。
全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。
全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區經國新城，屋主今年5月6樓戶以總價800萬出售，相較2013年買進成本420萬，獲利380萬元，投報率高達9成，單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，幾乎翻了一倍。
英統五A金鑽位於國賢一街，屋齡28年，藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，今年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23%。
三貴晴空樹是嘉義市區少有新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，今年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32%。
洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲。其中住宅大樓產品因中間出現供給斷層，大樓屋齡多在25年以上或5年內新建，擁有良好管理的社區釋出稀有，房價翻漲更明顯。
洪嘉澤指出，這幾年，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，有管理的大樓都要10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失。不過由於房價基期低，仍在首購族可負擔範圍，未來前景仍看好。
全站熱搜
留言列表
