不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／綜合報導

地價稅每年11月開徵，但是如果民眾要用自用住宅用地稅率核課，就必須在每年的9月22日前主動提出申請，當年度就可以適用。不過，很多民眾不知道，要適用自用住宅用地稅率的地價稅，房子跟土地不一定是要在同一人名下，只要是配偶或直系親屬關係，也可以適用。

地價稅在每年11月課徵，一般用地的基本稅率是千分之10，不過若申請自用住宅用地稅率的話，稅率就只要千分之2，而且不會累進。不過要使用自用住宅用地稅率，要符合許多條件，包括不能做出租或營業使用、都市土地以300平方公尺為限等。

而要使用自用住宅用地稅率的地價稅，很多人都會以為土地、建物以及設籍者，都要是同一個人。但實際上，只要滿足2個條件：土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，以及土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記，就能採用自用住宅用稅率課地價稅。

舉例來說，土地在爸爸名下，房子在媽媽名下，但設籍居住的是已成年的女兒，由於身份關係都是直系親屬及配偶，就適用自用住宅用稅率。

不過稅捐機關也提醒，已經核准的自用住宅用地，如有辦理戶籍遷移時，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人在原戶籍內，才可以繼續按自用住宅用地稅率，核課地價稅。

關鍵字：地價稅﹑自用住宅用地﹑優惠稅率﹑所有權人﹑直系親屬