不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄過去市郊 1 字頭、市區 2 字頭僅精華區段有 3 字頭行情的慣例，近期出現改變，包括仁武、鳳山、小港、楠梓等其首購住宅都逐漸往 2 字頭邁進，當中橋頭區高雄新市鎮部分建案更已站上 2 字頭，如豪宅品牌建商鼎宇建設，於該區推出面高雄都會公園首排大樓案「森風景」，該案 77~93 坪為當區目前最大坪數大樓住宅，潛銷不到 1 個月已賣 35% ，光上周就賣出 12 戶。

內政部營建署指導開發的橋頭區高雄新市鎮，總面積逾 2100 公頃，計劃人口達 26 萬人，其中捷運紅線青埔站旁首期 338.9 公頃土地，近年建商推案量大幅提升，包括鼎宇、崑庭、隆大、雄崗、中欣、京城等都有推案進行，總供給逾 3000 戶，超過 8 成屬首購宅。當中鼎宇建設於該區擁地 3 萬坪，過去曾推出大樓案「森之丘」，依據實價登路每坪成交均價 16.5 萬元，少部分樓層站 2 字頭房價。

近期面高雄都會公園首排大樓案「森風景」開始潛銷，全案規劃 77~93 坪社區共 138 戶屬地上 24 樓超高住宅，每坪開價 19~24 萬元，負責銷售立永國際總經理朱建雄指出，鼎宇建設過去曾在美術館、河堤社區推出許多指標建案，因此累積很多粉絲屬品牌建商，武漢肺炎趨緩上周有不少購屋族出來賞屋，當周成交 12 戶，總銷約 2 億元，目前累積已突破 35% ，成交超過 45 戶。

《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露做數據分析時發現，橋頭區高雄新市鎮區段新屋房價有逐年墊高趨勢，如 5 年前新案銷售隆大「鳳凰時代」，當時多數戶型成交介於 13~15 萬元，而近期轉售都有每坪 1~2 萬元價差。而同區雄崗建設大樓造鎮案「巴黎行旅」，近期首期出現交屋潮，光 5 月份就過戶超過 165 戶。

雄崗建設董事長林清吉指出， 4 年前高雄新市鎮大樓案陸續增加，「巴黎行旅」一開始預售時每坪成交價都在 13~14 萬元，現在轉售每坪都賺了 2 萬元，等於早期購得買到賺到，該區發展雖然生活機能尚未成熟，但周邊擁有捷運、公園與德賢商圈，未來造鎮案將持續增加，而房價隨營建成本與地價上揚，也將逼近 2 字頭。 （葉家銘／高雄報導）