不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

好時價公布最新房價指數指出，台北房價雖跌回五年前水準，但未滿30歲的年輕人仍需不吃不喝14年，才能在台北負擔得起室內僅8.7坪的小套房。

根據好時價最新公布，全台房價指數較上月與去年同期上漲，但整體房市仍處於穩定波動階段，北市房價自2014年6月的高峰以來，至今已下跌近一成，回至2013年初水準。

 

好時價表示，台北市房價雖回復至五年前水準，但由於房價、所得差距過大，民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下，低總價、小坪數的套房物件曾在2013、2014年時蔚為潮流，不過隨著觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整，套房交易量自2015年起驟減，到了2017年，套房交易量僅剩2013年的六成不到。

雖然套房不再是市場主流，但在年輕人眼中，套房因入手門檻低，仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料，北市今年至4月為止，套房買賣總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區，總價約638萬、權狀坪數13坪，若扣除該社區的公設面積比例，室內面積僅8.7坪。

根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說，台北工作的年輕人，需不吃不喝14年，才能負擔得起文山區屋齡10年且室內面積8.7坪的小套房。

好時價表示，台北市整體市場交易主流仍為25至30坪、二至三房的產品類型，在薪資水準不變的情況下，年輕人恐需用30年的薪資才換得到一般住宅。