不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市亞洲新灣區輕軌捷運C6軟體園區站旁，捷運局商5土地設定地上權標租案，今日上午開標，結果以流標收場！該基地位置位於成功二路與正勤路口，面積約3860坪，屬於亞洲新灣區發展核心，然與事前業界評估相同因權利金過高且新灣區發展動向不明，加上高雄目前產業發展受限等，導致再度流標。
 
該案基地位於成功二路與正勤路口，面積約3860坪，是國宅社區範圍中難得的商業區，周邊鄰近輕軌經貿園區站，並有家樂福量販店成功店可消費採買。若廠商購得後可做為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等，另可規劃做為地上權住宅但產權不能分割。土地其建蔽率70%、容積率840%，設定地上權存續期間為70年，權利金底價約14.93億元，而該標租案另規定得標廠商必須連同該土地旁承租675.6坪停車場，年租金174萬元並另加5%營業稅。
 
該筆土地於2018年5月曾經釋出標租，但當時同樣無人投標。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，新灣區發展近年來多屬公家機關投入資源打造地標建築，但私人企業投入意願相對低，除碳佐麻里與迪卡儂於新灣區設點，目前尚無大型企業加碼投資，因此這次流標不意外，加上該地上權若規劃住宅其住戶產權不能分割，大大降低建商投入意願。
 
近年來高雄居住人口往北高雄市移動，未來包括橋頭科學園區與仁武科學園區發展，都將吸引更多人前至就業與定居。而新灣區大地主包括統一、中油、台糖、東南水泥、中石化等，即便都有開發土地想法，但目前仍多處觀望。高雄市捷運局表示，未來該筆土地仍會持續釋出標租，但是否是租金過高，或是繳款方式對廠商來說產生壓力，都會討論檢討後在未來適當時機推出。（葉家銘／高雄報導）