【希望之聲2020年7月14日】（本台記者賀景田綜合報導）北京房屋租賃市場遇冷，成交量下滑超三成，租金出現近十年來罕見下調。
根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。
受中共病毒二次疫情影響，北京租房熱度環比下跌最爲顯著，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。
貝殼研究院發佈《2020租賃市場半年報》顯示：上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。
據官媒《央視財經》7月12日報道，廣州天河區某城中村，隨處可見房屋租賃信息。招租人坐在標配的小電動上，車前掛着寫有房型信息和聯繫方式的信息牌，聚集在村中的出入口。
據悉，在中共病毒疫情之下，廣州的房東們有人月虧8萬。
中國房價的糾結：既不敢漲 又不敢跌 還穩不住
樓市走勢越來越分化，一邊是一二線樓市熱度居高不下 ，另一邊是房租持續走低、商品房空置率再創新高 。房價居高不下顯示信貸泡沫的積累，房租下跌顯示居民實際收入減少，房價與房租走勢背離的信號不容低估。
中國財經達人“憑欄欲言”7月9日撰文表示，作爲消費價格主要數據，今年6月份房租環比下跌0.1%，同比下跌0.7%。
文章表示，中共政府在房產價格上的態度是三穩：穩房價、穩地價、穩預期。在中共政府穩房產價格的情況下，房產的價值（租賃房房租）卻在下降，這說明中國房地產的泡沫在放大。
中國房產價格與房產價值的背離度越來越大，原因在於房產的租賃價值與經濟產出是緊密相關的，而房產的價格卻跟經濟產出沒太多關聯，而跟貨幣發行量有關。
經濟形式越差，印錢反而越多。氾濫的貨幣對房產的投機抑制了房產價格的下行，卻並沒有改變租賃價值跟隨經濟下行而下行的趨勢。
這導致房租比房價更快下跌，穩房價行爲反而導致房市泡沫在變大。
文章說，隨着中國房產價格持續多年的上漲，正面的財富效應逐漸消失，負面的財富效應卻在醞釀，而還貸壓制居民消費的效果也在逐漸顯現，對內需的主導力量已經由正面的財富效應切換家庭還貸拖累力量。如果房價繼續上漲，還將刺激家庭借貸，還貸壓制居民消費的效果還將更加明顯，驅動經濟下行。如果房價跌，負面財富效應和現有的家庭還貸餘額將形成雙拖累。
這正是房價即不敢漲、也不敢跌的原因所在。
當然，從財富效應來說，啓動股市財富效應對衝房市財富效應缺失，本來是一條思路。然而，無論是從資產持有的廣泛性來說（多數家庭都持有房，而只有少數家庭持有股，股市的財富效應集中度高、效果差），還是資產體量來說，都決定了中國股市的財富效應不可能取代中國的房市（形成對需求的刺激），房已經徹底的綁架了中國經濟的走向。
文章質疑，在這種約束下，中國房價真能穩定的住嗎？
假如房價穩定，房地產的財富效應就沒有了，而房貸還得繼續還，房產就變成了家庭內需能力的淨拖累，將持續的壓制經濟增速。
這將演變成內外需雙缺失——刺激企業去產能——員工失業——內需更加缺乏——刺激企業去產能——員工失業——惡性循環——員工房貸壓力——賣房——房價下跌惡性循環——風險傳遞給銀行。
這樣的話，房價就不可能穩得住。
文章總結說，中國房地產價格的糾結是：既不敢漲、也不敢跌、還穩不住！
責任編輯：宋月
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