不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲根據信義房屋調查，購屋者對於第3季的購屋信心是7年最佳。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

今年下半年的房市會不會好？根據購屋者的意向來看，應該是不錯，信義房屋的第3季購屋意向調查顯示，購屋信心是7年來最佳，有近3成的受訪民眾認為未來房價將會上漲，比去年同期增加81%，更有超過一半的受訪民眾表示，低利條件將助長購屋的意願。

▲有近3成的民眾認為第3季的房價將上漲。（圖／信義房屋提供）

信義房屋針對網友進行今年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看漲的比例為29%，比起去年同期增幅為81%，看跌比例收斂到32%，而有39%的民眾認為將持平。

雖然看跌比例比看漲更多，但與上一季的數字相比，看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心更是近7年調查以來最佳的一次。至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52%的民眾認為在超低利率的條件下，會增加購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單一事件通常不會改變房市的長期走勢，2015~2016年民眾對於房價看法從普遍看壞，10個人裡面有7個看跌，到本季10個人只剩3個看壞，去年房市交易量也復甦到30萬棟。

今年雖然受到新冠肺炎疫情與股災的衝擊，看壞的比例一度跳升到67%，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下，看壞比例又收斂到3成左右，甚至市場的看漲還來到近7年的新高，房市又重新回到復甦的軌道上。

▲六都當中台南看漲比例最高，達到33%。（圖／信義房屋提供）

該問卷也顯示，桃園、台中及台南看漲的比例都較高，對房價最樂觀的是台南市，看漲33%看跌12%，看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市，看漲比看跌略多1個百分點。而想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平，看漲比例皆為27%，看跌比例都超過30%。

這次的調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，不過因為國內因應得當疫情受控，調查顯示有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響，但也有34%認為房價受影響下跌。反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行5大房貸利率創新低1.38%，有52%受訪者則認為會增加購屋意願。

曾敬德指出，此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀，反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。