不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近來房市頻傳建案熱賣、秒殺，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，疫後房市只有6個字形容，「上不去、下不來」，說房市跟天氣㇐樣很熱、房價會持續創新高，都是言過其實。房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。

對近來不少建案開價衝高，他深深不以為然，「桃園青埔乏人問津地方也開到40萬㇐坪，是作解套行情嗎?」、「文山區某個案炒作到8字頭，是喊爽的嗎？」他說，現在有點熱，業者又開始忘了我是誰，每個建案都在挑戰區域天價，以為現在還在過年嗎?

顏炳立說，疫情之後經濟還未復甦，現在房市熱度，充其量只是去年的剛性自用需求。從全國移轉棟數統計可以看出，去年是落底的30萬棟，今年每個月就是2萬多，㇐年算下來也差不多30萬棟，符合溫和上漲健康的市場。

但近來媒體報紙充斥秒殺個案再現，房市似乎揮別空頭市場，又轉為賣方市場。台北市蛋白區從每坪3位數打下來到2位數，現在又拉到3位數，又回到蛋白區想要挑戰蛋黃區價格。可以買到蛋黃區中古屋的價格，卻買在蛋白區，是瘋了嗎?

顏炳立說，錢太多、利息低是真的，但會否吸引投資、投機客，時間恐怕還未到。說投資客進場，賭疫情快結束，是無稽之談，投資客不會笨到拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金也是不可能的。

現在整個世道看起來是資金造成的混亂，但事實上，目前資金主要仍在追逐股票，必須等到股市大漲㇐波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後轉到房地產，市場才會看好。

顏炳立表示，現階段確實有買氣，但買氣僅限於剛性自用，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。未來，資金避險的工具依然是房地產，這是不變的定律，但是現階段，「錢太多」的資金行情，尚未變成景氣行情。