不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不動產市場近來回溫明顯，激勵財團、企業紛紛拋出手中資產，截至目前，已有七筆、總金額逾440億元大型不動產公告公開標售，市場預料年底前還會有更多「好貨」加入標售潮。

受惠整體經濟回穩，商用不動產今年第2季快速升溫，第2季交易量328億元，為近10季新高，單季商辦出租面積達1.58萬坪，更創歷史新高。單是今年第2季單季辦公室去化量，就和2016年全年相當。

商用市場熱呼呼，讓等待出售時機已久的賣方開始動起來，威京集團近日就委託戴德梁行公告標售京華城購物中心，土地面積4,986坪，底價380億元，預計12月12日開標。

戴德梁行總經理顏炳立表示，威京集團原本要賣5、600億元，他告訴董事會，訂那麼高的價格，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等飛魚，機會相對小，因此底價調降為380億元。他認為如此底價很具吸引力，12月將可順利標出。

宏泰人壽和宏園建設合作興建的新莊副都心「宏泰高境」，也委託高力國際公開標售。這棟大樓位於副都心商業區，依規定一半可作為住宅，不過看好商用市場，個案以全新整棟商用大樓求售，希望吸引商辦買家進場。

「宏泰高境」地上15層，地下4層，樓地板面積約2,365坪，標售底價11.97億元，拆算建物每坪約46萬元，9月18日開標。

龍巖先前投資不少精華地段房地產，一直在等待機會獲利了結，近日確定委託信義全球資產，出售位於敦化南京商圈的台北金融中心大樓部分樓層，以位於東區商圈的太平洋商業大樓三個樓層，預計11月7日公開標售。

其中台北金融中心標售樓層為B1F~2F、8樓、9樓，總計約1,475坪；太平洋商業大樓三個樓層為三到五樓，合計達1,490坪。

兩案目前均尚未公告底價，市場預估太平洋商業大樓物件約15億，台北金融中心約20~21億，合計約35~36億元。

除上述外，遠東商銀、晶元光電為活化資產，也委託第一太平戴維斯辦理公開標售資產，遠東商銀將標售位於新竹市經國路的經國辦公大樓，樓地板面積約2,057坪，底價3.8億元。

晶元光電標售兩筆廠房，位於竹科龍潭科技園區的廠房，底價約5.35億元；位於桃園平鎮工業區廠房，底價約4.51億元，開標日期都在9月18日。