不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

11年來已三輪12拍次拍賣的林口東華高爾夫球場，底價從過去最高65億已降至17億元，4日執行四拍，不過開拍前債權人聲請延拍，據悉，有潛在買方向債權人協商，有更充裕的時間評估保護區土地變更為休閒產業相關用途的可行性。

舉辦不少國際重要賽事的東華高爾夫球場，面積約36萬坪，使用分區為林口特定區的保護區，主要由東華育樂及其張氏家族所持有，包含中華開發旗下資產管理公司在內的四位債權人，債權合計約20億元。

東華高爾夫球場曾於2007年進入法拍市場，拍賣底價自54億元降至27億元，2017年重啟拍賣一拍底價更高達65億元，去年底再度以一拍底價33億元拍賣，總共經過三輪共11拍次流標，這次第三輪的四拍底價降至17億元，等於過去最高底價的26％，不到公告現值的一半。

不過四拍前夕，債權人臨時聲請延緩執行，據了解，已有潛在買方進場積極評估，將此高爾夫球場作為休閒產業開發的可行性，若能克服開發許可問題，計劃將打造為休閒度假村，增添該案重啟拍賣後出脫的可能性。

此次拍賣底價土地換算約每坪不到0.5萬元，過去保護區土地也並非完全沒有市場，也有人以公告現值約一成在收購。

法拍業者指出，高爾夫球場屬於特殊不動產，近年因環保意識抬頭、台商出走、高端休閒型態改變，高爾夫球場經營不易，而東華高爾夫球場過去數度拍賣，除了總金額高，位於限制開發的保護區，加上拍賣內容只有不動產，並沒有包含高爾夫球場最具價值的設立許可證，因此過去拍賣乏人問津，未來如有機會特許變更為其他商業用途，也許增加這宗陳年舊案出脫的可能性。

(工商 )