不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據台北市最新一期住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，資金泛濫，高資產族傾巢而出，購買蛋黃區好屋，帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料，每月統計大樓、公寓、小宅房價，並發布住宅價格指數。

最新一期，今年5月全市標準住宅總價1,647萬元，每坪52.45萬，較上月、去年同期均走揚。其中大樓產品表現最亮眼，平均成交總價達2,182萬元，每坪61.11萬，較上月上漲0.6%，較去年同期漲幅達6.29%，寫下歷史新高。

5月北市公寓價格也微幅上漲，仍低於去年同期，距離2015年歷史高點，也有一成以上落差。

小宅方面，5月小宅下跌約1%，目前均價每坪61.88萬元，和大樓均價拉近。

陳炳辰表示，今年初疫情剛爆發時，不少賣方擔心房價下跌，放寬議價空間，房價因此一度走滑，但大批撿便宜買盤出籠，加上國內疫情控制得宜，很短時間，賣方態度轉強，房價迅速回穩。

隨後，隨著央行降息、利率創下歷史新低，高資產族紛紛棄存款改買房，置產族加入市場，讓屋主心態更為強勢，房價開始走升。由於高資產族買房著眼保值，以蛋黃區、大樓產品優先，大樓房價因此短短時間即衝破前波高點。

陳炳辰表示，在利率持續偏低、市場游資多，加上沒有更穩定的投資標的下，預料房價短期仍會維持走高態勢，回弱機率不大。

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