不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，房貸年限平均達22.4年。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

晉升有殼族代價可不小，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年，形同是一個孩子出生到大學畢業時間，再對照「新增購置住宅貸款平均成數」約6成2，低於一般認知貸款成數7成以下，房仲業者分析，滿手現金高資產族、自備款充足，投入房市，降低貸款成數平均值，反觀預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，稀釋高房價帶來的壓力，顯見房市買盤出現M型化趨勢。

內政部不動產資訊平台顯示，今年第1季「新增購置住宅貸款平均貸款期數」為269期創新高，換算繳納年限22.4年，再對照住宅貸款平均利率，仍維持在1.79％低點。不過「新增購置住宅貸款平均成數」6成2低於大眾認知7成。

▲今年第1季新增購置住宅貸款平均貸款期數創新高。（圖／內政部不動產資訊平台）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，貸款年限拉長除了房價還是高之外，利率探低應該是主力關鍵，且平均貸款成數提高，表示貸款條件比過往好，而熱錢一多倒進股市及房市，讓不動產市場「錢」景看好，購屋需求大增，許多區域價格轉高，房價並不低，而銀行給貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，房市仍是自住型買盤支撐，本季「新增購置住宅貸款平均成數」6成2，低於一般認知申貸7~8成比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不需高成數貸款，也降低貸款成數平均值，反觀貸款期數拉長，則是多數首購自用仍需靠拉長還款期數，分攤高房價帶來的壓力，足以顯見房市買盤出現M型化趨勢。