不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財經中心／綜合報導

英國牛津經濟研究院（Oxford Economics）點名澳洲、香港、加拿大與瑞典這4個地區為全球最危險的房市，從歷史經驗來看，這可能對該地區的經濟活動造成威脅。

牛津經濟研究院首席經濟學家Adam Slater出具研究報告，將房價指數長期平均值設為100，而這4個地區的房價指數均高於平均，其中香港為203、加拿大為173、瑞典為165、澳洲為160。Slater表示，這4個國家地區的房價都非常高，它們都經歷長期的房市榮景及居高不下的房貸債務，而且這些債務有很大的比率是採浮動利率。

Slater指出，當房價指數比長其平均值高出25%以上，未來五年內房市走跌的機率將高達60%。Slater認為這相當重要，房價對經濟活動有著很大的影響，縱然近期在7大工業國中這兩者的關聯並不大。

目前全球較危險的房市都集中在相對小的已開發經濟體，而價大經濟體如美國、法國、德國及中國等國家的問題都不嚴重。另外，大多數經濟體最近的房貸利率並未明顯走高，有些國家的房貸利率甚至下滑。

以往房價下跌的觸發關鍵為利率上揚，而如今這已非必要條件。澳洲的房市今年以來以下跌3%，其中以雪梨跌幅最大達5.6%，雖然澳洲央行近來一直沒有升息，但該國4大銀行中已有3家都在近期宣布因資金成本上揚而需調高利率。