不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

龍巖旗下太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層本周公布標售底價，並舉行招商說明會，吸引壽險、傳產業者、投資人到場，商仲表示，商辦供不應求，投資轉夯，兩筆標位於市中心精華地段，預料將再度出現搶標。

空軍活動中心地上權本月3日標售案，吸引五家金融保險業者搶標，出價一家比一家高，最後元大商銀以溢價123%、82億元，每坪權利金720萬元得標，市場譁然，也為這波商辦標售熱潮掀起序幕。

龍巖多年前陸續投資購入太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層，近日認為獲利了結時機已到，委託信義全球資產公開標售。其中太平洋商業大樓為三樓至五樓以及16個坡道平面車位，總面積約1490坪，底價14.2億元。

台北金融中心大樓標售樓層為地面層一、二樓，及辦公室八樓、九樓及地下一樓，加上33個坡道平面車位，底價18.2億元，拆算建物每坪平均單價約116萬元。兩筆均預計11月7日開標。

信義全球資產資深協理歐人彰分析，這波商用不動產熱潮，主要是台北市核心區A級辦公室租金嚴重低估，根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告，2017年第二季亞太區A級辦公室淨有效租金，台北租金只有上海62%、北京52%、新加坡81%，香港的四分之一，相較亞太與國際標準仍有上漲空間。

另外，利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租，還可參與都更，危老重建，也是推動交易量能主因。

歐人彰表示，今年壽險業、傳產業、建設公司積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓，從台北市純辦交易規模高達330億元，顯示純辦大樓受投資人喜愛。