不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年房市並未因武漢肺炎疫情退燒，反而變得更加火熱，光是六都9月份的買賣轉移棟數，就達24356棟，相較去年增長了36.1%，此現象也使得越來越多人選擇跨足加入建設業來賣屋，根據大台中不動產開發商業同業公會統計，今年旗下會員數就暴增到1020家，相較去年的728家足足增長了4成之多，對此理事長王至亮指出，當中有不少營建二代、甚至是傳產業者，「這現象也代表了整個台灣當前房市的活絡程度」。

近來有不少營建二代或是傳產業者，選擇加入建設行業來賣屋。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

王至亮分析，今年會員數增加的主因，是因為推案量大，不少公司為了能夠節稅，就從原本的母公司分支出子公司，因此可以看到不少家族就是從事建材、營建相關行業的二代，會選擇直接跳出來創業、從小案子開始接，「這些二代不是赤手空拳、空有理想的一群，很多可能都是從國外留學回來，會想突破過去由長輩操刀的傳統模式，也能激發出不少新創意來」。

至於傳產業跨足建設業，王至亮指出，其實許多傳產業本身，就是那些眼光精準、頗具在生意頭腦，並在重劃區買了不少地的大地主，「他們資金夠、土地夠，做起生意來也都看過外面的世界，願意挑戰新領域，也容易有一番新作為」。

王至亮更認為，上一波房市泡沫化後倒了一大批建商，是因為當時的時空背景資訊較不發達透明，以當前公開又自由的環境來說，不太可能重蹈當初覆轍；而即便這樣群雄崛起的環境對於初出茅廬的小建商來說，會是不小的壓力、生存空間可能會被大集團擠壓，但是對整體大環境來說將有所助益，因為無法長久生存的自然會被淘汰掉，「對於消費者來說無疑是好事一樁，應該用正向的角度來看待這件事」。

不過，天時地利不動產總經理張欣民則指出，這是台灣淺碟市場常見的現象，不管是農作物還是產業，只要價高、有利可圖，就會有不少人一窩蜂投入，現在不少相關及非相關業者，看著當前房市買氣旺、覺得賣房子好像很好賺，就也選擇加入推案行列，「結果很可能就是造成市場供過於求」。

而根據《大台中房市月報》最新報告指出，今年台中市在8月份時建、使照雙跌，但卻首次出現使照量大於建照量之情形，即將有大批新成屋湧入房市，張欣民擔憂後續若是投資需求面大於自住需求，將越來越難以遏止房價漲勢，「加上這些插花性質的業者不管在專業、市場敏銳度上都稍嫌不足，一旦整體買氣反轉，將會是最早被市場淹沒的族群，不得不慎」。（陳昱均／台中報導）

台中市8月份建、使照數量雙跌，並於今年於首度出現使照量大於建照量之情形。大台中房市月報彙整提供

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