【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）美國經濟因疫情而受到影響，全美連續8年的住房繁榮市場在今年3月初也一度陷入停滯，但隨著防疫措施、政府補助等政策的推行，南加的房地產也逐漸回溫，部分地區6、7月份的售價和銷量甚至比去年同期大漲超過10%，尤其是百萬美元以內的房屋銷售量不降反升。近日，有媒體報導，明年美國可能會出現法拍屋、短售屋（Short Sale）出售潮，引發投資人躍躍欲試入場。
僑福地產商業部執行副總裁林重伸（Steve Hayashi）表示，2020年是一個很特別的一年，許多事情都隨著疫情而出現變化，儘管現在未出現，以後也會陸續發酵。林重伸表示，目前南加的房市並未因疫情而低迷，因為現在是購房利息最低的時刻，所以不論是自住或是投資，只要有能力者，都在考慮入場。因為買房是要看「利息」而非看「房價」，在低利率時購屋，可能比買低房價更划算。
許多法案會影響地產價格
林重伸認為倉庫（Warehouse）、公寓可能是稍好的房地產投資，但現在公寓的房東也面臨困境，因為疫情造成許多失業人口，這些失業者或暫時可靠政府補助支付房租，但若政策改變，可能就會發生變化，房東收不到錢、又不能趕走房客。林重伸說：「經濟還是與政治息息相關，今年是很關鍵的一年，除了總統大選，還有許多法案會影響地產價格。」
以加州15號提案（Proposition 15）為例，這條法案要求住家與商家「稅表分開」（Split roll），即商家房地產不再獲得13號提案的保護，僅市值300萬美元以下，與雇員50人以下的商業產業不受影響。林重伸說：「如果這條法案通過了，那購物中心、商用大樓或者是工廠等等都將會被增收重稅，負擔就更大了。」
加州低價位房子還很熱
不動產可以簡易區分為住宅用地與商業用地兩種，長期而言，加州的住宅用地仍未飽和，所以低價位的房子還是很熱門。林重伸說：「150萬以下的房子一放出來，很多都是用搶的，因為還是有很多市場需求。但如果是投資，就需做不同的考量。」
他建議有居住需要者可入場購屋，因為要「買低的利息，不是買低的價錢」，如果保持觀望，想等明年法拍屋出清，或許屆時政策出現變化、經濟也很蕭條，而且誰也不知道何時是房價的最低點。目前加州的房市不是經濟奇蹟，也不是房地產「免疫」不受疫情影響，而是由聯準會（Fed）提供的購房者折扣。
不過，林重伸表示購物中心、商用大樓的投資前景堪憂，因為疫情改變了人們的消費模式，現在大多數人都是在網絡線上購物，所以百貨公司、實體店家相繼倒閉關門，這些房地產價格也一落千丈。如洛杉磯市地標加州聯邦銀行大廈OUE Skyspace LA，雖然因觀景平臺、玻璃天空滑梯而廣為人知，但轉換產權時，賣家開價7億多美元，最後卻以4億美元成交，是典型的降價出售、有行無市。
疫情改變了人們購屋選擇
疫情改變了人們的生活方式，同時也改變了人們購屋的選擇。林重伸表示因疫情許多人開始在家工作。據其所知，許多矽谷的工程師開始選擇在內華達州購屋，一方面是相較加州房價更低廉，另一方面還可以避開加州的高賦稅。他說：「疫情結束後，可能很多事務大樓也得清盤，很多人會繼續在家工作，根本不需要辦公室了。」
從業廿餘年的房地產經紀人JP則認為，目前加州的居住房還是不夠，所以還是供需原則的問題，「有需求所以有市場」，但如果是要投資，就要審慎評估投資報酬率。他說：「如果有人推薦你買了一定可以賺，那就是胡說八道。」
JP表示2008年南加出現的法拍屋、短售屋出售潮是因為當時銀行推行信用擴張，很多人用很低的頭期款（Down payment）購屋，當時甚至只要付1%的首付就可以買房，也就是一百萬美元的房子，只要付一萬美元的頭期款，所以很多人覺得破產、降低信用也影響不大，才會出現大量法拍屋、短售屋；但近年購屋至少都要付10%至15%的訂金，不大可能會有以前那麼多的人選擇放棄房子了。
JP認為房市高低起伏變化很難預測，現在因美中關係緊張，過往大陸投資客來美買豪宅的榮景不再，但近期確也開始出現一些香港買家到洛杉磯購屋，他說：「中國人不出來，但香港人可能就會來，所以很難說。」
責任編輯：李欣
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