不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國產署14日標售分回雙北精華區都更宅，包括正隆天第、昇陽文薈、漢皇丰川、耕曦、明日博共31筆，近期房市升溫，市場看好標況，但最終僅標脫12戶。大安區豪宅「明日博」標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位買家一毛不加，直接以底價投標得標。

另外中正區「正隆天地」標脫5戶，本次底價打折的板橋「昇陽文薈」，6戶只標脫1戶，大安區「耕曦」1戶。總計整體標脫率僅38%，溢價率1.4%，總標售金額9.82億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，明日博歷經去年幾度流標，今年隨整體房市買氣增溫，實價揭露交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，本次標售買家用底價標走，凸顯即使房市熱絡，高資產族算盤仍然是打得精。

「正隆天第」之前標售成績都不錯，這次六戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。

台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群指出，正隆天第是周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情。

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有四戶為店面，一戶住家，市場誘因不大，今年耕曦交易單價約在120萬~122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進。

優美地產企研室主任林哲緯表示，「昇陽文薈」標出的13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。