不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房價研究機構「好時價」日前發布新聞指出大台北地區逾7成5捷運站下跌，其中，南港展覽館站、士林站、奇岩站、頭前庄站，行天宮站、北投站、象山站，都有產品平均跌幅逾三成，最重達三成五。

天時地利不動產總經理張欣民表示，這和他所了解的市況不同，「如果真有捷運站跌了三成，早就搶翻了」、「捷運宅房價跌幅都超過三成，那麼非捷運宅不是跌得更慘嗎？銀行業者不只要趕緊展開資產保衛戰，金管會也該很緊張吧」。

張欣民表示，好時價所發布的新聞讓人有四個疑問，首先，該新聞稿下標「逾七成五捷運站領跌！」，卻沒有交代，其所謂房價的來源，房價是平均數，還是房價指數，還是其他都沒有講清楚說明白。

第二，如果房價指的是平均數，就會掉入到平均數的迷失當中，像是樣本數不足、屋齡高低、屋況好壞等問題，一經平均之後的房價往往會出現驚人的結果，和實際情況有很大差距。

第三，好時價指7成5捷運站房價領跌，說明是「同時有交易案例的捷運站」，但問題是「同時有交易案例的捷運站」總數，不等於全部捷運站總數，這樣算出來的比例和實際總數有差距。

最後，好時價以個別捷運站房價跌幅，再分大樓、公寓、套房產品別做排名，跌幅最大前三名在近四年來都超過兩成，跌幅第一名的更都達三成五上下，這著實讓人怵目驚心。但如果是捷運宅，且是上述蛋黃區的捷運宅，房價跌幅達三成五，購屋人還猶豫什麼呢？一定搶翻了。但市場上並未看到這種情況。