不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

以往在房地價相對低門檻階段，在各地都會有不少投資型產品，尤其以大學城最多，既具有穩定的出租客源，房價也有增值潛力，不過觀察近一年台中大學城房市，發現隨著房市投資氛圍薄弱，新推案有著「包租、包管服務等專門針對投資客的方案」，甚至投資套房、透店套房等新案產品，都已經非常少見，近乎絕跡。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「其實根據政府資料，台灣民眾閒置資金仍非常多，但由於環境、政策及市場氛圍，造成民眾寧守本金也不願投資冒風險」，間接降低了民眾將資金投入房市的意願，專門投資型產品也相對少。

除了市場投資氛圍轉換外，少子化趨勢、大學城投資產品飽和，也都是主因之一，不過關鍵仍是報酬低了。房產業者朱自仁分析說：「以往房價入手門檻相對低，大學城周邊投報率動輒5%起跳，但如今土地貴了、房價高了，新案在推出這類型產品，已不符投報率，自然同樣條件的新案較少。」

至於大學城周邊現在推什麼產品呢？主力清一色還是符合市場主流的2房小坪數、低總價。近年鎖定包租公產品，僅有中興大學旁、去年推出的「允將康泊」，住家坪數20~28坪，室內全配家具家電，且建商提供「包租2年」服務，含車位總價最低僅600萬元，門檻還不算太高。另一少見的投資型大學宅，則是霧峰朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」，位處純住宅社區，環境安靜，每戶2~3套房，共46戶，總價338~498萬元。（王鈞生／台中報導）

大學住宅周邊出租客源穩定，生活機能佳，向來是包租攻守選區段。陳恒芳攝

不過近年已鮮少有同類型包租公產品推出。陳恒芳攝

大學城周邊目前多以2房、低總價居多。陳恒芳攝