不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市地政局將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址與預售建案契約核備地圖整合，讓消費者確認價金有專款專用，圖為情境照。(業者提供)

近期不動產交易糾紛頻傳，為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套，地政局提醒，包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數，消費者應留意以下重點。

一、「員工戶以優惠價格銷售」：代銷業者沒有購買員工戶的權利，務必向建設公司確認；二、「為銷售保留戶低價屋，不在接待中心簽約」：避免誤買紅單轉讓，務必在銷售中心簽約，確認契約對象為建設公司，且內容有蓋公司大小章與騎縫章；三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」：勿將任何款項匯入私人帳戶，應開立票據禁止背書轉讓，主動確認每期款項收受情形；四、「建商一屋多賣，交屋前惡意倒閉」：多打聽建商信用與公司形象，確認建案是否有履約保證。

履保資訊上網看得到 交易更安全

地政局繼今年3月發布全台首創「預售建案契約核備地圖」，將辦妥契約核備的建案資訊與google地圖整合，幫助民眾選購預售屋前先掌握業者契約內容，避免簽訂不平等契約，上月再將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址整合進預售建案契約核備地圖，讓消費者確認價金有專款專用，維護交易安全。

購買預售屋一般以分期方式付款，價金信託履約保證是保障屋款確實按工期給付，依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載事項，價金信託履保機制只需載明價金交付信託給哪家金融機構負責承作，消費者並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用，或是被建商挪作他用，無法了解繳付情形，所以地政局今年5月在官網建置預售屋價金信託履保專戶查詢網址，讓購買預售屋的消費者更方便查詢並瞭解掌握價金信託繳付情形，9月再與預售建案契約核備地圖整合，提供民眾一次多元可視化查詢。