不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年由於電商顛覆消費者消費習慣，迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，知名商圈店面的租金也逐年降價，依據台北市地政雲的資料，統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，但還有15筆，到去年僅剩4筆。今年略有復甦，1~8月共7筆，至於每年萬元店面熱區仍以大安區為首，不過筆數從2014年16筆掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網路、智慧型手機的發達，透過網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，造成業者營收大受影響，近年不時傳出知名店面停業、或轉近巷弄，能承擔高租金的店家越趨稀少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規劃在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

腹背受敵 東區弱化

台北市大安區萬元店面，主要都匯集在東區商圈，這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，郎美囡指出，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租也有限，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金，除此之外，西門町的崛起以及信義計劃區的興盛，也分別分食了中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區的特色逐漸弱化。另一方面，今年萬元店面筆數有上升，且分散在各個商圈，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面，可見黃金店面集中的現象也減弱，

商圈屬性做功課 租金容受力評估

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在50萬以下，總價在百萬者不超過150萬，因此建議投資店面在衡量租金投報率時，也應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置的問題。