不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價上升步伐正在放緩，這對潛在買家來說是個好消息，因為過去五年內這裡的房價升幅超過40％。

然而，房屋抵押貸款成本的大幅增長，卻將遠遠超過買家從較小房價升幅所帶來的好處。

根據房地產網站Zillow的一份最新報告顯示，由於最近房屋貸款利率的上升，全美購房者不得不每年平均多花1,400美元，即相當於每月約118美元支付房屋抵押貸款。

Zillow高級經濟學家亞倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)在報告中表示：「對於當前經濟擴張的大部分時間，儘管美國經濟在加速，但抵押貸款利率仍然處於歷史低位。房屋買家和賣家都已經習慣了低利率，所以將會需要一段調整期，市場才會適應。」

他表示，較高的利率可能會減緩房價上漲的步伐，特別是在全美最昂貴的房屋市場。

「買家將面臨更高的貸款成本，但也可以因競爭不太激烈而受益。」特拉薩斯說。

全美平均長期抵押貸款利率已接近5％，使房屋貸款利率自2016年以來已上升了超過一個百分點。房屋抵押貸款利率目前處於七年來的最高位，預計利率將在踏入2019年後進一步升高。

Zillow研究顯示，利率上升讓達拉斯地區中等價位的房屋的每月付款增加了近19％。在全美範圍內，貸款成本上漲約15％。

要獲得抵押貸款，買家在不增加合格收入的情況下，就必須購買更便宜的房子，或者支付更多首付款。

在抵押貸款利率飆升的同時，今年達拉斯地區的房價上漲已經有所緩和。在2018年的前九個月中，房屋銷售價格中位數只比去年同期高約5％。而之前幾年房價都是以兩位數百分比的速度上升。

今年在房屋貸款成本升高的同時，房屋銷售也在放緩，並且房屋建造商方面的買家流量也在同時下降。

責任編輯：李元