不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去臨路條件佳、使用面積大的精華店面，全盛時期單坪月租金身價可達3,500-6,000元，近來則普遍落在2,000-2,500元左右。

新揭露的店面，正臨大墩路幹道，又是豪宅一樓，單坪月租金卻不到2,000元，可說相當實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅為了出入單純，一樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅，仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。

去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐，前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣由港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅京城，做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是，新竹若合山一樓的4間店面，其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也多有一定門檻，除了租金不便宜，也會慎選品牌。

一般來說，豪宅店面房東多偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其是銀行，形象好，有如豪宅金庫，收租也穩定。不少銀行也喜愛在豪宅設置據點，希望能吸引更多有錢客戶，可說雙贏。

張旭嵐表示，為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，車庫也會分樓層，以確保豪宅住戶安全。