不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲獨立以個人名義做仲介賺佣金收入，必須申報綜合所得稅，北區國稅局表示，這類所得視為執行業務所得，可以核實申報相關費用，或是採部頒費用率20％來計算所得稅額。

官員表示，雖然各大房仲業者在市場上舉足輕重，但在國稅局經手的實務上，其實會遇到很多「個人房仲」，沒有隸屬於哪間房仲公司，而是以個人名義居間仲介，促成買賣雙方的房屋交易。

舉例來說，有二種類型的個人房仲最常見，官員表示，譬如曾經在房仲公司服務的金牌業務，可能有了足夠的客戶基底，便獨立出來以個人名義做仲介、收取報酬；另一種情況則是賣家一方面找房仲公司賣房，一方面也向親友釋出消息，請親友仲介合適的賣家，並給予一定的仲介費作為報酬。

官員表示，市面上不動產的價值不菲，買賣仲介的利潤也很可觀，相關收入當然屬於所得稅課稅範圍，依據《所得稅法》第14條認定方式，個人居間仲介不動產買賣，並獲取佣金或酬勞金，符合執行業務所得當中，所謂的「一般經紀人」的定義。

既然相關收入視為所得，也應該要得以列支相關費用來節稅，官員表示，針對經常性進行房屋仲介的個人，國稅局會輔導其設立商業登記，尤其如果能設立公司，列報相關費用就容易許多。

至於不想設立商業登記的個人房仲，官員表示，個人想列舉仲介服務的必要支出核實減除，可能有一定難度，要看每個個案如何舉證自身支出的合理性；針對無法明確舉證的個人，可依據財政部訂定的執行業務者費用標準，參照其中針對「一般經紀人」的費用率，按房仲佣金收入的20%來計算必要費用，減除必要費用後的餘額，才是要課稅的所得額，併計當年度綜合所得總額，申報繳納所得稅。

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