不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不要以為賠錢賣房就不用報稅！高雄市有位納稅人在2018年以500萬元購入房地，今年以450萬元認賠殺出，卻誤認為沒有賺錢所以無須申報房地合一稅，最後遭國稅局開罰。房地合一稅制從2016年上路，只要在2016年以後取得的不動產，不論有無應納稅額，必須在不動產移轉後一個月內申報，但許多民眾仍有誤解，雖然罰款金額不多，還是不可不慎。

高雄國稅局提醒，房地合一稅採自行申報制，民眾若有出售2016年1月1日以後取得的房地，卻未於所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關自行補報，如有應納稅額者也應加計利息補繳。只要是未經他人檢舉，或在稽徵機關調查前已經自動補報者，就能免予處罰。 

實際上，除了「認賠殺出就不必申報」，民眾對於房地合一稅還有許多常見的錯誤認知。

此外，部分民眾欠稅、欠債，房地因此遭到法拍，所得款項用來清償債務，卻誤認為不必申報；或是因為自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房屋、土地，以為如同特種貨物及勞務稅規定（奢侈稅）免稅。

國稅局官員表示，房地合一稅屬於強制申報，即便沒有應納稅額，漏報還是會有「行為罰」，呼籲民眾務必多加留意。

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