不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」38坪隔成5套房開價千萬出售。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

北市康定路、桂林路口「金帝大廈」、「鑽石大樓」大樓，曾因應召女排排站攬客被警方取締，豔名遠播，近期其中之一「金帝大廈」38坪住宅隔成5間套房於網路開價2280萬元求售，標榜為合法收租套房，滿租月收9.3萬租金，換算年租金破百萬元，租金投報率近5%。

《591房屋交易網》刊登求售廣告，西門町商圈、康定路「金帝大廈」，屋齡42年，5樓約38.76坪，標榜為稀有合法收租套房，隔成5間套房且家電一應俱全，全部出租可以月收9.3萬元、開價2280萬元、單坪58萬元，若全數滿租年，年租金投報率4.89%。

▲萬華區桂林路、康定路口豔名遠播的「金帝大廈」。（圖／記者黃靖惠攝）

記者今實地走訪觀察，康定路、桂林路「金帝大廈」斜對面老松國小，步行5分鐘可抵達西昌街夜市，位於捷運西門站、龍山寺站之間，兩側店面有胖老爹炸雞、機車行、早餐店等商家營業，樓上為旅店，從外觀看不出異樣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「金帝大廈」多為小坪數產品，均價落在40萬左右，實登曾出現最高單價46.68萬元，推測賣方敢於開出逼近6字頭價格，應是看好套房滿租高投報率，對於投資買方具十足誘因。

除了「金帝大廈」之外，同街廓也是套房居多的「鑽石大樓」，豔名遠播，平均4～5百萬可入手，買方大都鎖定出租置產，包括像是日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，因過低的社區行情令投報狀態還不錯，且轉手多有獲利數10萬消息，每坪單價也從35萬成長至40萬元。

▲「金帝大廈」鄰近西昌街夜市。（圖／記者黃靖惠攝）

陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與此社區相比較差異達三成之譜，也因單價低，以區域老大樓租金行情約月租單坪800-1000元，可達3%投報率，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，「金帝大廈」雖屋齡偏高，但觀察實價登錄資訊，每坪單價約40萬左右，雖開價偏高，但此案較難得是5間套房的格局，且內裝新穎，依地點而言，月租金應可有7、8萬元，扣除房貸後尚有不少盈餘，投報率高。