不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財政部27日召集八大行庫開會討論青安房貸專案續辦，初步決定一段式青安房貸利率將從1.43％小幅下修0.03個百分點至1.4％；同時因應民法修法，最低貸款年齡將從目前20歲降至18歲；至於貸款戶若受疫情影響，寬限期可從目前三年延長至最多五年，其餘包括貸款年期最長30年、成數最高八成、及最高額度800萬元，均維持與現狀一致。

由於此次青安貸款利率降幅最後仍要以行政院拍板為準，倘若政院認為降幅還要再擴大，以發揮對首購族更大便民及省息效果，財部和八大行庫仍可能再放大降率幅度。

市場競爭壓力大，各大行庫近三個月新承作作房貸利率已全面低於1.4％，目前以1.34～1.37％居多，土銀則為目前新作房貸平均利率最高的行庫，約在1.38～1.4％；儘管新房貸利率低，但大部分行庫的平均成數都在七成五以下，可見行庫在利率上拉低，但在成數上控管相對嚴格。

各大行庫的新作放款平均利率都已低於1.4％，對青安貸款利率到底應降至多低，除新作貸款的平均利率數值，青安貸款的逾放比成為與會行庫關注的另一重點。其中，青安貸款承作量前兩大土銀、台銀在會中一致表示，青安貸款利率降幅不宜太多，即與青安貸款逾放比高於一般房貸有關，認為利率訂價應反映風險成本。

另一方面也有行庫提及青安優惠房貸利率若降得不夠多，難對一般首購族發揮申辦誘因，因此主張應可降低0.05個百分點，也就是降至1.38％左右，不過由於台銀、土銀二大行庫承作青安放款量遠超過其他六家行庫，因此最後利率降幅仍採兩家銀行主張，以1.4％暫時拍板定案。

還款方式上，除目前「本息均攤法」，明年起續辦兩年的青安貸款專案將再提出「本金均攤法」供民眾選擇，也就是本金在每月平均攤還，利息則和先前的「本息均攤法」不同，並非隨本金每月均攤。

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