不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年9月，首爾江南受疫情影響，原本繁榮的商圈迎來杳無人煙的慘況。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

今年受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影響，南韓百業蕭條、經濟與內需市場面臨成長停滯，連帶使得平時歌舞昇平的鬧區商圈受嚴重衝擊，其中首爾市江南區精華地段傳出每10間店鋪中，就有1間店鋪被空了下來，面臨無商家續租的窘境。光是今年第三季全國中大型商家待租率，就高達12.4%，創下2002年以後最高紀錄。

根據韓媒《先驅經濟報》（헤럴드경제），南韓一間商家情報研究機構引述韓國鑑定院（KAB）統計資料指出，今年第三季全國中大型商家待租率為12.4%，與第二季的12%相比略增加0.4%。所謂中大型商家指的是，擁有超過3層樓、或總樓面面積超過330平方公尺的店家。

如此「空店潮」慘況，除了首爾以外，最慘的是大田，第三季空店待租率為14%，與上季相比成長1%。此外，首爾平均空店待租率增長0.6%、仁川增長0.4%、大秋與光州增長0.3%、釜山與蔚山增長0.1%。

而過去始終維持良好戰績、為南韓國內最活躍商圈之一的首爾市江南區，其空店平均待租率在第三季也創下11.3%的紀錄，與上季9.8的紀錄相比成長1.5%，也是在開始統計空店待租率後，首度突破10%。

另外，2層樓以下的小型規模空店的待租率也是不盡理想！光是第三季全國小規模空店待租率便高達6.5%，與上季相比增長0.5%，而其中全羅北道為11.7%、世宗市為10.3%、慶尚南道為8.2%，皆超過全國平均紀錄。

儘管首爾市平均空店待租率僅為5.7%，然而受到疫情影響，梨泰院商店待租率為30.3%、明洞為28.5%，平均每3間店鋪就有1間早已停業。

商家情報研究機構分析師趙顯澤（조현택，音譯）表示，「隨著疫情無法於短時間內終結，就連江南等以往人潮聚集的商圈，也面臨流動人口減少的發展停滯現象，若疫情無法短時間內終結、或內需經濟市場無好轉的跡象，則短時間內恐怕無法解決該現象。」