不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲加州聖塔芭芭拉往來洛杉磯通勤方便，房價更低。（圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國嚴重疫情使企業轉變空間及人力配置的思考方式，辦公室釋出大量員工遠端工作，除了辦公空間的革新，人們居住地選擇的自由也大大增加。大城市郊區近年來日益擁擠，許多人開始另覓他處，這點使得較小型的郊區因便宜房價，吸引人流的大利益。

美媒「CNBC」報導，現今愈來愈多美國人在家中進行遠端工作與學習，打算離開大型城郊、都會區去尋找價格實惠、規模較小郊區的人也大幅增加。房地產業者嗅到遷徙與新興房產市場的機會，紛紛針對城市的人口外移進行研究。

線上房地產經紀公司「Redfin」的研究結果顯示，人口淨遷入顯著增加的中小型城郊為加州聖塔芭芭拉（Santa Barbara）、肯塔基州的路易斯維爾（Louisville）、紐約州水牛城（Buffalo）。

聖塔芭芭拉第三季的人口淨遷入相比去年同期大大增加124％，路易斯維爾為113％，水牛城則為107％。

Redfin首席經濟學家費爾韋勒（Daryl Fairweather）指出，「遠端工作為人們在購買新屋時，開闢了一個新世界。許多如紐約或洛杉磯等地區價格高昂的居民，無法兼顧同時交付房租與存錢買房，所以這些人當然想要在如路易斯維爾或小岩城，這些更能負擔得起的地方購屋。」

疫情影響了房地產趨勢的走向，未來也將帶起一波新的房價漲跌。Redfin清單列10個前景看好的地區還包括德州艾爾帕索（El Paso）、佛蒙特州伯靈頓（Burlington）、奧克拉荷馬州土爾沙（Tulsa）等。土爾沙甚至祭出補助政策，吸引遠距工作的人們前往當地居住，其他人口淨遷入高的城市也有類似的相關政策，唯一的例外是聖塔芭芭拉，其吸引力在於負擔壓力比洛杉磯小得多，但若要通勤也相對方便。