不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

淡海輕軌第一期的藍海線三站台北海洋大學、沙崙及漁人碼頭站將於11月15日通車，淡海輕軌第一期全數開通。

台灣房屋集團趨勢中心統計第一期輕軌各站單價，和啟用前的漲跌變化，三年來沿線各站房價，僅淡水鄧公站因房屋供給少，呈現平盤，其餘十站皆漲，其中以淡海新市鎮站三年漲16.9％最猛，漁人碼頭站和紅樹林站分別上漲了12.1％及11.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，淡海新市鎮站位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大，餘屋多，價量難有起色。

但淡海輕軌2018年通車，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，目前輕軌平均單日旅運達9000人次，且影城、商場相繼到位，為房市注入向上動能，並促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從一字頭翻身，站穩2字頭，從醜小鴨華麗轉身成天鵝。

漲幅居次的漁人碼頭站，擁有多樣交通題材加持，包括即將開通的輕軌藍海線，八里輕軌的端點、以及淡江大橋淡水端的起點，形同淡水交通的北方門戶；加上景氣回溫後，該站附近身價不斐的水岸景觀社區一森原銷路轉佳，高樓層交易單價甚至達到40萬~45萬元，一舉抬升了當地的房價水位。

輕軌起點的紅樹林站，房價也增加了11.3%。紅樹林站為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站，生活機能豐富，近年許多富人選擇將資金投入豪宅市場，紅樹林站附近的知名河景豪宅，近來也出現不少成交案例，拉高了當地的平均成交行情。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，600~800萬可擁兩房或小三房，對大台北首購族民眾來說魅力十足，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，強化了入住的意願，房市展現強勁的「有基之彈」。

 

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