不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房價下修後，不少人回到台北市買房，官方統計資料顯示，多數人選擇「老小白」房子。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，老是指30年以上老屋，小是總價1,000萬到2,000萬的小坪數，白則是蛋白區。

張旭嵐分析，台北市房價難得下修，買家趁低點入場，但自住型買方購屋預算有限，因此大都傾向購買房價較便宜的房子。

其中在屋齡方面，根據實價資料，今年台北市以屋齡30年至40年的房子，交易占比28.4%最多；40年以上房屋交易占比也達12%，合計達四成，等於每十間房子交易，就有四間是30年以上老房子。

至於房價較貴的一年以內新房子，今年交易占比僅7.3%，還不到一成。

另外在總價方面，以1,000萬到2,000萬最多，占比近四成，至於地點，則以中山區、內湖區、文山區、北投區最多，合計近五成，每二間房子交易，就有一間在上述四個行政區。

坪數部分，交易最熱絡的是20~30坪的小宅，占比達21%，其次為10~20坪，也達19%，兩者合計也近四成。

張旭嵐表示，台北市生活機能好，上班方便，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高，因此在相同的總價預算下，只得買在坪數小、總價低、屋齡高的「蛋白區」。

張旭嵐分析，預售屋或新成屋雖然屋況條件好，但是單價仍屬區域最高，且相對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，在略為裝修之後，仍可打造一個溫暖的小窩。對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大。