不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

為協助民眾首度購置住宅，減輕利息負擔，公股銀行自99年底開辦青年安心成家貸款業務，截至今年9月，青安貸款撥貸金額達1兆734億元，嘉惠27萬戶。不過，五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率，從105年12月的38.9%，今年9月已降至18.4%，不到原來的一半。

財政部統計處指出，在整體房市價量築底、首購者後繼減少，以及與一般房貸利差縮小三大因素之下，使五大銀行的青安占比持續下滑。

青安貸款開辦以來至今年9月底止，共計撥貸26.8萬戶，撥貸總額1兆734億元，貸款利率介於1.44%至1.72%，較五大銀行新承作放款利率略低0.18至0.32 個百分點。

八大公股銀行自99年底開辦青安貸款，105年起青安貸款額度提高為800萬元，利率由1.58%降至1.44%，使當年受理戶數及金額皆明顯增加。

隨著房市景氣轉緩，影響購屋意願，加上一般房貸利率持續走低，青安方案優惠誘因減退。財政部統計，今年前9月青安受理戶數為1.6萬戶、受理金額為746億元，分別較去年同期減27.8%、33.7%；撥貸戶數為1.6萬戶、撥貸金額為736 億元，也同步減少33.6%。

另外，觀察申帶青安貸款的性別比率，今年前9月女性占撥貸戶數占45.3%、男性占54.7%，撥貸金額中女性占43.5%，較男性56.5%低13個百分點。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市指標。