不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年11月09日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州農工大學房地產中心首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)最近告訴數百名當地房地產經紀人未來幾年對該州人口增長和人口結構變化的預期。他說：「你們知道德州30年後的樣子嗎？像加州！」

整個大廳的人們聽到後都嘀咕著翻白眼。因為對於大多數德州人來說，沒有什麼比告訴他們德州正在變成加州更讓人感到生氣的事情了。

蓋恩斯表示：「我曾經好幾次這麼說過，都得到相同的反應。人們總是在問，我們會走向何方，以及我們會變成什麼樣子。」

他說：「我這麼說可是認真的。無論是政治、社會、經濟、土地使用、住房資源，都在向那個方向走，並浮現出問題。我們走的是同一條道路。」

蓋恩斯表示，過去幾十年間加州所出現的就業、人口和財富的快速增長，與德州目前正在經歷的情況類似。這意味著德州也面臨著同樣的機遇和不斷增長的挑戰。

達拉斯地區的人口現在約為750萬，預計到2030年將達到1000萬。

不過雖然蓋恩斯關於德州變加州的評論並非說笑話，但要確切對事情的發展下結論還為時過早。蓋恩斯自己也說，做出對30年後的預測沒什麼負擔，因為屆時他不可能還存在這里為其辯護。

其他房地產專家也表示，德州的大城市如休斯頓、達拉斯、還有奧斯汀等都是尋求逃離加州的洛杉磯人的首選目的地。

去年，德州已經創造了比加州更多的工作機會，美國兩個增長最快的人口中心均位於德州：即達拉斯和休斯頓都市區。

不過，儘管不斷有人搬離加州，加州的居民人數目前仍比德州多出1000萬。房價中位數則是德州的兩倍多。

在德州最昂貴的都市區即奧斯汀，買一棟房子將花費你30多萬美元，到了洛杉磯將翻兩倍，而在舊金山則要超過150萬美元。

由於西海岸房屋和公寓價格的飆升以及廉價勞動力的短缺，因此每個人，從最近的大學畢業生到亞馬遜的頂級主管，都向東尋找更加適宜居住的地點。而德州則是他們目的地候選名單中的首選。

美國19世紀的民間英雄大衛·克羅克特(Davy Crockett)說得好：「你們可能都會去地獄，我可要去德州。」

責任編輯：李元