不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段，台中市政府宣布全線預計2020年通車，捷運建設將帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈的發展，沿捷運購屋的效益，成為台中市購屋的另一項新選擇。
 
台慶不動產根據實價登錄資料，統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量前五名，分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站，台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中捷運綠線共18個站點，統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量，發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門，沿線有五個站點，就囊括交易熱門前四名，分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站，此四站三大住宅型態的平均總價相近，電梯住宅約500萬至700萬、透天厝為1200萬至1600萬以及公寓為360萬至460萬，平均總價是自住客群廣為接受的價格帶，購屋族可依自身購屋總價來選擇合適的住宅型態。
 
高俊銘說明，捷運建設促進都會區人口集中與生活商圈擴展開發，台中市為中台灣重要的都會區，產業多元提供充足的就業機會，生活消費環境成熟，加上普遍平均房價不貴，容易吸引人口移居，在台中捷運建設的加持下，捷運周邊的房產成為首購、換屋或置產客群的最佳購屋標的的新選擇。
 
四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站交易最熱
 
交易量最多的四維國小站與崇德文心站皆位於文心路四段上，有巢氏房屋台中文心威秀加盟店李照俠店長表示：四維國小站與崇德文心站為北屯區鄰接北區部分，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重劃區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價是三大屯區中最實惠。未來捷運通車後，要進入台中市區，轉乘台鐵或高鐵都相當便捷，是吸引購屋者最大因素。
 
中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段上，北面鄰近水湳智慧城，總開發面積254公頃，整體空間規劃以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發以及文教等五大專用區開發，成為帶動周邊住商發展的動能，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示：區域交通方便，中清路為連結市區與連外快速道路與國道交通的要道，加上捷運建設的加持後，縮短市區南北向的交通距離，區域房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，是吸引買方購屋的關鍵。林威志說明：區域熱門交易的產品來看，電梯住宅需求較高，目前屋齡五年內2房總價約600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬。屋齡超過五年中古屋較新屋熱銷，其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活機能較完善，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。
 
南屯站第五名 台灣大道以南熱銷捷運站
 
台中捷運綠線中段以台灣大道做分界來看，以北為文心路三段與四段，以南則是文心路一段與二段，南屯捷運站交易量排名第五名，也是台灣大道以南最熱銷站點，永慶不動產台中南屯捷運加盟店詹士慶店長表示，文心南路上高樓社區林立，有不少管理品質不錯的社區，區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好，首購族以1000萬以內為主，換屋族購屋總價約1500萬至2000萬居多，區域優勢有便利的購物商圈，包括好市多大賣場以及文心秀泰商城，此外，還有永春國小等明星學校，區域有較平價的購屋選擇，因此吸引買方進場購屋。