不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

被視為一級戰區的台北市東區，除了店面空置率居高不下外，近日房仲內部資料調查也顯示，以成本、年租金換算下，店面報酬率不到2%，且在各捷運站點排名中排名第7，可說是名落孫山。房仲業者分析，忠孝東路街邊的黃金店面，成本高租金也高，按目前房市狀況出租難度較大，但東區後的小店面則報酬率依舊上看2%。
 
永慶房屋近日根據內部待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金報酬率發現，超過2%賺頭的分別在捷運信義安和站、古亭站、中山站，反倒過去有一級戰區支稱的捷運忠孝敦化站，店面報酬率僅1.6%，排名倒數。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，東區商圈待售店面投報率目前平均約1.6%，店面總價從1000萬元到1億元以上都有，而觀察東區巷弄間小店面近期的成交案件，平均投報率都有在2.3%至2.5%以上，顯示只要屋主願意讓利，讓店面投報率達到2%以上，就會吸引置產族積極進場購置。
 
至於拉低報酬率因素之一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東區雖然去年出現不少高價租金店面，像是忠孝敦化路口的niko and ...，每月320萬元、單坪租金落在2.1萬元，而鄰近王朝飯店的Champion運動潮牌，租金單價也在1.5萬元左右，比起動輒300~400萬元單價的店面買賣價格，街邊黃金店面能有1.5%的投報率已算不錯。（黃阡阡／台北報導）
 
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房地產市場景氣到底如何？會不會再差？從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了！」，但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度，直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過，建商大咖們也認為，房市雖已落底，但不能說有大好的機會，未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到，去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好，過了1年再來看，他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能，但房價也不會再往下挫，成交量也不能說好到哪去，因為市場供給量大，餘屋仍多，這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利，但房屋銷售要有新的買方出現，在台灣人口成長停滯的情況下，買盤若非從本土來就是外界，兩岸的關係如此，更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說，台灣房地產市場沒有大好的本錢，主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況，推案主力產品從大坪數換到中坪數，再換到小坪數，再回到大坪數，但市場餘屋仍多，仍然是供過於求，所以在3年到5年內消化餘屋，是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到，最近房地產業看起來好像要回溫了，但是銷售上還是要看個案，地點好、價格合理的推案，就很容易出現人潮，出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示，今年以來創意家所接的案子多數表現良好，前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下，但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋，代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說，買方越來越懂高CP值產品，因此銷售上出現兩樣情，只要CP值高，很容易熱銷，反之市場反應平平，也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文：潘以泓)

房地產市場景氣到底如何？會不會再差？從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了！」，但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度，直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過，建商大咖們也認為，房市雖已落底，但不能說有大好的機會，未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

麗寶集團總裁、中華民國不動產開發商業公會全聯會理事長吳寶田認為，房地產市場景氣一年比一年熱絡。過去房地產景氣大環境不好，整體經濟也跟著變差，主要就是稅制不良的問題。房地產是火車頭，房地產業不好，其他產業也是很辛苦，因此持續在跟政府溝通不良稅制的改善。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到，去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好，過了1年再來看，他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能，但房價也不會再往下挫，成交量也不能說好到哪去，因為市場供給量大，餘屋仍多，這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利，但房屋銷售要有新的買方出現，在台灣人口成長停滯的情況下，買盤若非從本土來就是外界，兩岸的關係如此，更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說，台灣房地產市場沒有大好的本錢，主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況，推案主力產品從大坪數換到中坪數，再換到小坪數，再回到大坪數，但市場餘屋仍多，仍然是供過於求，所以在3年到5年內消化餘屋，是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到，最近房地產業看起來好像要回溫了，但是銷售上還是要看個案，地點好、價格合理的推案，就很容易出現人潮，出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示，今年以來創意家所接的案子多數表現良好，前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下，但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋，代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說，買方越來越懂高CP值產品，因此銷售上出現兩樣情，只要CP值高，很容易熱銷，反之市場反應平平，也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文：潘以泓)

即便去年開始高雄房市買氣止跌回升，但新屋供給量大的行政區房價出現大幅下跌跡象！永慶房產集團統計，區段有農16與美術館特區的鼓山區，去年房價每坪成交21.5萬元，與2016年相比跌幅達7.3%，另包括三民與前金區等新屋供給量大區段，房價也均跌幅逾6%。
 
永慶房產集團統計，高雄近2年房價跌幅較重行政區分別為鼓山、前金與三民區，均為新屋供給量較大的市區行政區，但相反的市郊新屋供給量較大的楠梓與小港區，房價不跌反增，分別每坪成長7000與5000元。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，鼓山區跌幅多主因是區段大坪數豪宅出現房價下修，甚至出現1字頭破盤價，並帶動包括農16與美術館地區房價下滑，值得留意的是未來鼓山區還有大坪數造鎮案陸續完工成屋銷售，屆時可能帶來更大市場賣壓，房價持續下滑也不是不可能。
 
除鼓山區，目前小宅供給量大的前金區每坪房價也下修7%，另三民區有跌幅6.6%。高雄市民葉斌吉指出，對於房價下跌感覺不大，過去美術館1坪不到10萬，現在中古屋都快20萬元，漲多跌少高房價還是買不起。（葉家銘／高雄報導）
 
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美術館地區未來新屋供給量大，市場賣壓重。葉家銘攝

前金區去年房價也跌幅達7%。葉家銘攝

三民區屬較早開發聚落，去年房價每坪跌幅1.2萬元。葉家銘攝

 

【大紀元2018年04月10日訊】（大紀元英國記者站報導）遊牧小屋，指的是那種可以移動的房屋。人類歷史上大多數時間都是在經歷遊牧式的生活方式，儘管這種方式和傳統日漸消逝，但這種可以移動的房屋，卻並沒有淡出人類生活。從簡易的帳篷，到配備齊全的現代化四輪房屋，這種移動的概念隨著時間的推移而發展了下來。

這個來自斯洛伐克的移動小屋，以其形狀酷似一個大大的膠囊而被稱作「生態膠囊」（Ecocapsule）。每個「生態膠囊」 都是一座座獨立的智慧房屋，能量的來源僅靠太陽能和風能，非常綠色。同時內部裝修豪華。

延伸出的旅館

它長4.67米（15.32英尺），寬2.2米（7.22英尺），高2.5米（8.20英尺），如果加上風力發電機（wind turbine pole）的話則高4.5米，小屋有牽引裝置，可以隨車拖走，也可放置於普通城市房頂之上。因此，也被稱為「延伸出的旅館」。據Ecocapsule公司介紹，由於其有發電裝置，因此小屋還能充當電動汽車的充電站。

膠囊雖小樣樣俱全

小屋占地8.2平方米，內部6.3平方米，可容納一到兩人休息。室內配有桌子、儲物櫃、衣架、帶床墊的折疊床，展開時為2米x 1.45米（6.5英尺x 4.7英尺），櫥櫃和行李櫃，有供廚房、衛生間用的熱水器。還有迷你冰箱和迷你洗衣機可供選擇。

充分利用自然能源

房體淨重1300kg，有集水槽。房屋選材玻璃纖維，鋁製框架。這種設計據說是為了最大限度地收集雨水朝露，減少耗能。牆壁採用隔熱設計，可以在嚴寒環境下保溫使用。

屋頂舖有太陽能板，同時還有風力發電機提供電能。

採用地暖節省空間

小屋採用地暖，有空調機組，第二代的「生態膠囊」能耗更低。可通過窗戶通風，同時也可通過被動熱回收裝置間接通風。

高效的水過濾系統

「生態膠囊」可將雨水收集並過濾、儲存，供用戶在任何時間使用。內部浴室配備了節水型水龍頭和淋浴頭。集水系統允許從其它來源添加水，如溪流、湖泊等。收集的水會經過篩檢程式進行清潔。

據Ecocapsule公司介紹，他們的系統可以過濾掉99.998%的污垢，只剩下乾淨可用的水。飲用水會經過水龍頭上的過濾器再次過濾。

智能家居方便管理

配有智能家居系統，可以通過智能手機應用程式進行管理。

【大紀元2018年04月10日訊】

（大紀元英國記者站報導）遊牧小屋，指的是那種可以移動的房屋。人類歷史上大多數時間都是在經歷遊牧式的生活方式，儘管這種方式和傳統日漸消逝，但這種可以移動的房屋，卻並沒有淡出人類生活。從簡易的帳篷，到配備齊全的現代化四輪房屋，這種移動的概念隨著時間的推移而發展了下來。

這個來自斯洛伐克的移動小屋，以其形狀酷似一個大大的膠囊而被稱作「生態膠囊」（Ecocapsule）。每個「生態膠囊」 都是一座座獨立的智慧房屋，能量的來源僅靠太陽能和風能，非常綠色。同時內部裝修豪華。

延伸出的旅館

它長4.67米（15.32英尺），寬2.2米（7.22英尺），高2.5米（8.20英尺），如果加上風力發電機（wind turbine pole）的話則高4.5米，小屋有牽引裝置，可以隨車拖走，也可放置於普通城市房頂之上。因此，也被稱為「延伸出的旅館」。據Ecocapsule公司介紹，由於其有發電裝置，因此小屋還能充當電動汽車的充電站。

膠囊雖小樣樣俱全

小屋占地8.2平方米，內部6.3平方米，可容納一到兩人休息。室內配有桌子、儲物櫃、衣架、帶床墊的折疊床，展開時為2米x 1.45米（6.5英尺x 4.7英尺），櫥櫃和行李櫃，有供廚房、衛生間用的熱水器。還有迷你冰箱和迷你洗衣機可供選擇。

充分利用自然能源

房體淨重1300kg，有集水槽。房屋選材玻璃纖維，鋁製框架。這種設計據說是為了最大限度地收集雨水朝露，減少耗能。牆壁採用隔熱設計，可以在嚴寒環境下保溫使用。

屋頂舖有太陽能板，同時還有風力發電機提供電能。

採用地暖節省空間

小屋採用地暖，有空調機組，第二代的「生態膠囊」能耗更低。可通過窗戶通風，同時也可通過被動熱回收裝置間接通風。

高效的水過濾系統

「生態膠囊」可將雨水收集並過濾、儲存，供用戶在任何時間使用。內部浴室配備了節水型水龍頭和淋浴頭。集水系統允許從其它來源添加水，如溪流、湖泊等。收集的水會經過篩檢程式進行清潔。

據Ecocapsule公司介紹，他們的系統可以過濾掉99.998%的污垢，只剩下乾淨可用的水。飲用水會經過水龍頭上的過濾器再次過濾。

智能家居方便管理

配有智能家居系統，可以通過智能手機應用程式進行管理。

大台北土地難尋，但擁有土地資產者萬一不熟各式開發業務，恐被騙得團團轉，蒙受鉅額損失。安信建經總經理張峰榮表示，地主不妨與全案管理一條龍服務的建經公司合作，確保不受騙。

別看大台北土地難求，但近年不少第二代繼承上一代努力存下來的土地，但卻可能面臨企業轉型因應未來變化而必須開發不動產，但企業不熟悉不動產開發業務，甚至還有已經申請到建照的業主，因為換了4家營造廠被騙了2000萬元，最後才找上建經公司。

張峰榮表示，所謂全案管理一條龍式的服務，就是建經公司接受地主委託，協助處理資產開發過程中的稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售後服務等相關工作，打造一條龍的服務機制，業主不須要再為過程中各種專業的瑣事煩惱。

張峰榮指出，全案管理與傳統委建或合建模式最大不同在於全案管理一條龍服務僅需3至5年作業時程，地主仍持有100%土地產權，僅支付全案總銷金額的5%到10%為顧問管理費用，即可輕鬆享有土地開發後的全部利益，地主只要定期關心、了解專案進度，便可等待完工獲利回收。

若是地主與建商合建，有可能土地產權被稀釋，建物銷售後，需與建商分配利潤，約總銷的20%。而且地主通常非專業界人士，缺乏業界管道、人脈，難以整合各專業廠包商，根本無法監督及檢核施工品質，地主還得單獨面對多方業界廠商，不小心就會落入缺乏專業的陷阱。

大台北土地難尋，但擁有土地資產者萬一不熟各式開發業務，恐被騙得團團轉，蒙受鉅額損失。安信建經總經理張峰榮表示，地主不妨與全案管理一條龍服務的建經公司合作，確保不受騙。

別看大台北土地難求，但近年不少第二代繼承上一代努力存下來的土地，但卻可能面臨企業轉型因應未來變化而必須開發不動產，但企業不熟悉不動產開發業務，甚至還有已經申請到建照的業主，因為換了4家營造廠被騙了2000萬元，最後才找上建經公司。

張峰榮表示，所謂全案管理一條龍式的服務，就是建經公司接受地主委託，協助處理資產開發過程中的稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售後服務等相關工作，打造一條龍的服務機制，業主不須要再為過程中各種專業的瑣事煩惱。

張峰榮指出，全案管理與傳統委建或合建模式最大不同在於全案管理一條龍服務僅需3至5年作業時程，地主仍持有100%土地產權，僅支付全案總銷金額的5%到10%為顧問管理費用，即可輕鬆享有土地開發後的全部利益，地主只要定期關心、了解專案進度，便可等待完工獲利回收。

若是地主與建商合建，有可能土地產權被稀釋，建物銷售後，需與建商分配利潤，約總銷的20%。而且地主通常非專業界人士，缺乏業界管道、人脈，難以整合各專業廠包商，根本無法監督及檢核施工品質，地主還得單獨面對多方業界廠商，不小心就會落入缺乏專業的陷阱。

台北市積極推動公辦都更，編列20多億元預算，要改造逾50年歷史的台北市大同區蘭州斯文里三期整宅，預計5月拆除動工，歷時3年時間興建2棟地上13層，地下3層的建物，這是全國第一個由政府主導執行的公辦都更案，北市府對持有戶提出最優渥的補償，租金補貼、轉介中繼宅，因而獲得95％以上同意，但風光的背後，是有能力的住戶早已搬離，剩下的弱勢租戶僅有2車搬家免費的「恩惠」，但這真的是市長柯文哲所主張的「居住正義」嗎？《蘋果》數度走訪斯文里三期整宅，用鏡頭記錄下這失落的居住正義。

上月14日，《蘋果》首度造訪斯文里，里長江雪卿帶著我們走訪三期住宅，髒舊亂，是心中浮現的第一個念頭，放眼去是狹小敗破的建築物，梯間漏水壁癌，公共空間堆滿雜物，跟旁邊新建大樓成了強烈對比。
 
住戶為搬家準備，把家具拿出家門外整理，雖然是笑著和里長打招呼，但眉頭一皺忍不住抱怨，「最近都睡不著」，住了30、40的老房子，無論多舊都是自己的家，但他的話沒接著說下去，因為早已忍不住哽咽。
 
還有聞風而來的，是不滿補償的抗議民眾，住戶黃琳莉抱怨：「都更處現在說我這一棟有房子，所以我沒有資格承租那個包租代管的房子。」市府的扶助對象標準不一，讓他們無所適從。
 
更慘的，是住在這裡的弱勢租戶，斯文里三期有260戶，弱勢戶只有10多戶，卻有100多戶低收入弱勢戶，他們拿不到補償金，只有北市府提供的2車免費搬家，租戶林小姐說：「房東他們有拿到補償金，所有的都是房東拿的。但是實際上損失的，是我們這些承租戶。」斯文里三期生活條件差，有能力的住戶早已搬離，因為房租便宜，吸引許多弱勢租戶棲身，但北市府一聲令下，房東拿錢走人，剩下的是搬不走，卻不得不離開的弱勢租戶。

斯文里整宅共分四區，是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅，它是北市府在1964～1975年間，為安置拆遷戶所興建住宅，堪稱當時最先進公共集合住宅，但歷時逾50年，曾經光鮮的房舍如今敗破老舊，加上缺乏維護，違建狀況嚴重，扁、馬、郝三任市長都曾有意推動，但住戶產權複雜，加上增額容積有限，導致建商意願低落，無疾而終，直到柯文哲上任，才終於「硬起來」，並獲得三期逾9成持有戶同意進行公辦都更。
 
今年2月間，柯文哲曾公開表示，「不要幻想一坪換一坪，外加車位外加興建期間的幫助，然後你一毛錢都不用出，世間哪有這麼好的事情。」這但無可否認的，北市府確實對斯文里三期持有戶提供最優渥的條件，現在權狀一坪，換未來室內坪數一坪，施工3年期間，每月都還有租金補助。

法令無法一體適用，政治大學地政系教授張金鶚認為，都更的困難「是在於住戶之間權益分配，每一個人的價值觀不同。」公辦都更只能照著政府規矩走，而民辦都更就能透過協商，讓每位住戶獲得最大利益，他說：「從我的角度來看，地主本來就應該自己解決自己的問題，自己解決問題，利潤才會肥水不落外人田。
（王威智／採訪報導）
 

桃園老牌建商緯華建設跳票，導致數十購屋戶因未認清履約保證內容，恐拿不回房屋，對此，專家認為，履約保證為買屋必須檢附的條件，民眾有權要求，若條件不符規定，民眾得檢舉之，為保一生買房所存下的積蓄，民眾不可不知。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋5種履約保證機制中，以「價金返還保證」對購屋族最有保障，其次是「不動產開發信託」、「價金信託」，而「同業連動擔保」與「公會連動保證」的保障效果相對較低。
 
何世昌建議，民眾買預售屋儘量選擇上述前3種履約保證，且自己要有「雙重驗證」，「第一重驗證是查看買賣契約中，有無載明履約保證方式與銀行、建經公司帳戶；第二重驗證，則是至該銀行、或建經公司網站，查詢該信託帳戶，是否有詳實登錄。」

何世昌指出，民眾若要查證履約保證內容，可跟價金信託的受託單位，就是銀行、建經公司聯繫，若建商宣稱有開立履保信託帳戶，但銀行端卻查不到，或項目不符合，就可能有訛騙之虞。（詹宜軒／台北報導）

3月國內房市買氣靠雙北撐腰，信義房屋指出，雙北市的買氣呈現持續回溫，北市交易量年增5%，新北市則是年增8%，表現優於中南部的表現；永慶房屋的資料也顯示，台北市交易量增4%，新北市成長7%，且價格都略有向上，雙北房市交易體質漸趨健康。

信義房屋觀察，台北市今年市中心領先復甦，3月熱門交易的區域開始出現輪動，包括文山區、南港區、士林與北投區，交易量都是年度成長且較1月成長或持平的區域，由於平價的區域成交量較多，拉低台北市3月的平均成交單價。

至於新北市第一圈的新店、永和，到新北市西側一帶的三重、新莊、蘆洲、林口等區域，也都是3月交易量呈現年增且優於1月的區域，主要還是大台北生活圈的買氣復甦，加上新北市的房價也有一波修正，帶動交易量能回溫。

3月國內房市買氣靠雙北撐腰，信義房屋指出，雙北市的買氣呈現持續回溫，北市交易量年增5%，新北市則是年增8%，表現優於中南部的表現；永慶房屋的資料也顯示，台北市交易量增4%，新北市成長7%，且價格都略有向上，雙北房市交易體質漸趨健康。

信義房屋觀察，台北市今年市中心領先復甦，3月熱門交易的區域開始出現輪動，包括文山區、南港區、士林與北投區，交易量都是年度成長且較1月成長或持平的區域，由於平價的區域成交量較多，拉低台北市3月的平均成交單價。

至於新北市第一圈的新店、永和，到新北市西側一帶的三重、新莊、蘆洲、林口等區域，也都是3月交易量呈現年增且優於1月的區域，主要還是大台北生活圈的買氣復甦，加上新北市的房價也有一波修正，帶動交易量能回溫。

鴻海董事長郭台銘今天在「2018中國（深圳）IT領袖峰會」上表示，傳統的經濟、傳統的製造業經歷了這麼多年以後，遇到了一個很好的機會，就是從工業製造的領域發現，任何的經濟最後要落到實體經濟上。但網路經濟有它的局限性，怎麼樣也不能按（出）一碗泡麵。

澎湃新聞網報導，郭台銘說，任何一個經濟，最後都要落到實體經濟上……剛剛（香港證交所行政總裁）李小加要水喝，他從手機一按手機上就能按出水來？做不到。網上經濟有它的局限性。還有一個比較有趣的，怎麼上廁所你都自己來。「我建議主辦單位將來給我弄一個互聯網的管子，可以送到華大基因去驗一驗今天的血壓怎麼樣」。

不過郭台銘也提到，網路跟實體經濟正在快速融合，給製造業帶來一個巨大的機會。「我們內部叫做實體跟虛擬的結合，硬軟整合的過程，所以才有了工業互聯網。」

郭台銘說，一般的互聯網大數據可以用挖掘、用數學運算，但富士康的工業互聯網有幾個特性，第一個是隱秘性，數據背後之間的物理意義及特徵之間的關聯性的邏輯、學理邏輯是不一樣的，所以不能用數學運算來算出農業生產跟工業生產，它的生產邏輯是不一樣的。

第二個是資料性，富士康要有全面性的資料，資料不夠全，不夠細，不夠海量，不夠結構，這個數據是沒辦法運算的。第三個是低質性，本身初期傳統產業是質量要求很低，每一個工段沒有連接，等到用了工業互聯網的鏈接，從工站到工站之間、廠區到廠區之間、供應商跟生產之間、公司跟客戶之間，現在跟很多大客戶已經是聯網，也就是做到大家互聯互通，分享數據。工業互聯網很大的實質意義在什麼？提質增效、降低減存，所以整個的邏輯都會改變。

郭台銘提到，富士康未來的目標是變成「六流」的公司，就是在虛這方面的訊流、技術流跟金流，這個叫「三虛」，另外的「三實」是人流、過程流跟物流，三虛三實是網上網下的結合。

郭台銘也對數據開放持有樂觀態度。他表示，在製造的靈活或者工業的領域裡，還有農業、建築業，有大量的數據是在生產過程中產生的數據，牽涉到公共，「應該講我們計劃是有漸進式地對中小企業開放，首先對我們的中下游、物流供應鏈（開放），我們要上下打通，大家的庫存降低減存，物流跟金流是一體的兩面，這些信息都可以開放。」

鴻海董事長郭台銘今天在「2018中國（深圳）IT領袖峰會」上表示，傳統的經濟、傳統的製造業經歷了這麼多年以後，遇到了一個很好的機會，就是從工業製造的領域發現，任何的經濟最後要落到實體經濟上。但網路經濟有它的局限性，怎麼樣也不能按（出）一碗泡麵。

澎湃新聞網報導，郭台銘說，任何一個經濟，最後都要落到實體經濟上……剛剛（香港證交所行政總裁）李小加要水喝，他從手機一按手機上就能按出水來？做不到。網上經濟有它的局限性。還有一個比較有趣的，怎麼上廁所你都自己來。「我建議主辦單位將來給我弄一個互聯網的管子，可以送到華大基因去驗一驗今天的血壓怎麼樣」。

不過郭台銘也提到，網路跟實體經濟正在快速融合，給製造業帶來一個巨大的機會。「我們內部叫做實體跟虛擬的結合，硬軟整合的過程，所以才有了工業互聯網。」

郭台銘說，一般的互聯網大數據可以用挖掘、用數學運算，但富士康的工業互聯網有幾個特性，第一個是隱秘性，數據背後之間的物理意義及特徵之間的關聯性的邏輯、學理邏輯是不一樣的，所以不能用數學運算來算出農業生產跟工業生產，它的生產邏輯是不一樣的。

第二個是資料性，富士康要有全面性的資料，資料不夠全，不夠細，不夠海量，不夠結構，這個數據是沒辦法運算的。第三個是低質性，本身初期傳統產業是質量要求很低，每一個工段沒有連接，等到用了工業互聯網的鏈接，從工站到工站之間、廠區到廠區之間、供應商跟生產之間、公司跟客戶之間，現在跟很多大客戶已經是聯網，也就是做到大家互聯互通，分享數據。工業互聯網很大的實質意義在什麼？提質增效、降低減存，所以整個的邏輯都會改變。

郭台銘提到，富士康未來的目標是變成「六流」的公司，就是在虛這方面的訊流、技術流跟金流，這個叫「三虛」，另外的「三實」是人流、過程流跟物流，三虛三實是網上網下的結合。

郭台銘也對數據開放持有樂觀態度。他表示，在製造的靈活或者工業的領域裡，還有農業、建築業，有大量的數據是在生產過程中產生的數據，牽涉到公共，「應該講我們計劃是有漸進式地對中小企業開放，首先對我們的中下游、物流供應鏈（開放），我們要上下打通，大家的庫存降低減存，物流跟金流是一體的兩面，這些信息都可以開放。」

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。

 

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。

 

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。