不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北買中古屋想議價，下手就從8折起跳。永慶房屋近日根據今年1-3月內部成交資料統計，雙北市物件開價與成交價間均有超過15%以上的價差，其中，台北市平均價差為18.8%，而市郊區則為18.0%，新北市價差幅度則是16.3%，也就是說議價空間在16%以上，議價幅度也由市中心往外遞減。

「通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，但若屋主開價過高，將面臨有行無市的風險，因此合理的開價才有助加速成交。不過以目前市況來說，屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。
 
以總價帶來看發現，台北市中心區、市郊區與新北市三大區塊，都呈現「總價愈高、開價與成交價落差愈大」的狀況。統計資料顯示，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。
 
謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度也高於一般住宅，但房市反轉向下後，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差，從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。
 
反觀中低總價的產品，目前是市場主流。統計資料指出，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間；至於新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北重劃區因推案量大餘屋多，市場上待售物件不乏是投資客急售的新成屋或新古屋，受到市場氛圍和建商降價壓力，因此賣家開價時就已經有不賺或賠售的體認，藉以吸引看屋機會和購買意願，因此在議價的讓價空間也有限。（黃阡阡／台北報導）
 
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雙北買中古屋想議價，下手就從8折起跳。永慶房屋近日根據今年1-3月內部成交資料統計，雙北市物件開價與成交價間均有超過15%以上的價差，其中，台北市平均價差為18.8%，而市郊區則為18.0%，新北市價差幅度則是16.3%，也就是說議價空間在16%以上，議價幅度也由市中心往外遞減。

「通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，但若屋主開價過高，將面臨有行無市的風險，因此合理的開價才有助加速成交。不過以目前市況來說，屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。
 
以總價帶來看發現，台北市中心區、市郊區與新北市三大區塊，都呈現「總價愈高、開價與成交價落差愈大」的狀況。統計資料顯示，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。
 
謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度也高於一般住宅，但房市反轉向下後，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差，從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。
 
反觀中低總價的產品，目前是市場主流。統計資料指出，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間；至於新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北重劃區因推案量大餘屋多，市場上待售物件不乏是投資客急售的新成屋或新古屋，受到市場氛圍和建商降價壓力，因此賣家開價時就已經有不賺或賠售的體認，藉以吸引看屋機會和購買意願，因此在議價的讓價空間也有限。（黃阡阡／台北報導）
 
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好房網News記者　陳韋帆／台北報導 約20年前台灣發生「921集集大地震」，造成死亡人數2,735人，傷10,002人，約20萬人流離失所慘痛悲劇，喚起國人防震意識，但無奈政府針對都更、危老政策進度牛步，近年又連續發生「206高雄美濃大地震」（維冠大樓倒塌事件） 、206花蓮大地震（造成17死291傷），中央此時再度呼籲「危老重建條例」刻不容緩。

每次震災都會喚起中央重視。

但針對政府動作緩慢，屢次發生災害就「呼喊口號」一次，卻從未見明顯成效下，許多民間營造、建商就紛紛主打「耐震、抗震建築」販售，琳瑯滿目的廣告標語常令消費者無所適從；但其實建築安全涉及「建築綁筋、混凝土強度、耐震設計」等工程細節，從中再透過建商品牌、品質信譽以及售後服務、保固年限等附加保障，來做為購屋參考依據，其中就有技師自行籌辦的「安全履歷協會」成立。

內政部營建署就有「建築物耐震設計規範」以及「耐震標章」，但符合此規範的建案全國比比皆是，我們又如何從哪裡判斷其中差異？結構技師戴雲發指出，「建築物耐震設計規範」屬於每棟建物都該通過的法規，「耐震標章」則是主動向「台灣建築中心」申請，「設計、施工、安全性」標章透過第三方評委審核，通過後就會取得耐震標章。

戴雲發說，民間籌辦的「安全履歷協會」最大的不同，就是自最起初的設計端，就將加工端的鋼筋品質格式化、防呆配件化，採用一體成型方式製作。過程中的加工廠、鋼筋技術士、工程師，甚至工班都經過安全履歷受訓認證；此外，所有相關原物料的採購配件，也都採取一致化的進行，全程都有制式的SOP流程進行，讓整棟建築擁有最穩定的建築品質。

建造過程中任何在地震時，易造成斷裂的細節部分，全程都攝影存證並定時開放民眾參觀施工現場，此作法讓民眾生命安全有所保障，高雄最大建商「京城建設」、桃園「名軒開發」、「中麗建設」、台南「富麗建設」、「好翰建設」等，許多知名建商都已陸續採用此標章認證，明新科技大學也即將加入此課程教室，讓學生更加了解營建安全的重要性。

原文網址: 內政部「耐震標章」真足夠？　結構技師戴雲發這麼說 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/212717194178.html

好房網News記者　陳韋帆／台北報導 約20年前台灣發生「921集集大地震」，造成死亡人數2,735人，傷10,002人，約20萬人流離失所慘痛悲劇，喚起國人防震意識，但無奈政府針對都更、危老政策進度牛步，近年又連續發生「206高雄美濃大地震」（維冠大樓倒塌事件） 、206花蓮大地震（造成17死291傷），中央此時再度呼籲「危老重建條例」刻不容緩。

每次震災都會喚起中央重視。

但針對政府動作緩慢，屢次發生災害就「呼喊口號」一次，卻從未見明顯成效下，許多民間營造、建商就紛紛主打「耐震、抗震建築」販售，琳瑯滿目的廣告標語常令消費者無所適從；但其實建築安全涉及「建築綁筋、混凝土強度、耐震設計」等工程細節，從中再透過建商品牌、品質信譽以及售後服務、保固年限等附加保障，來做為購屋參考依據，其中就有技師自行籌辦的「安全履歷協會」成立。

內政部營建署就有「建築物耐震設計規範」以及「耐震標章」，但符合此規範的建案全國比比皆是，我們又如何從哪裡判斷其中差異？結構技師戴雲發指出，「建築物耐震設計規範」屬於每棟建物都該通過的法規，「耐震標章」則是主動向「台灣建築中心」申請，「設計、施工、安全性」標章透過第三方評委審核，通過後就會取得耐震標章。

戴雲發說，民間籌辦的「安全履歷協會」最大的不同，就是自最起初的設計端，就將加工端的鋼筋品質格式化、防呆配件化，採用一體成型方式製作。過程中的加工廠、鋼筋技術士、工程師，甚至工班都經過安全履歷受訓認證；此外，所有相關原物料的採購配件，也都採取一致化的進行，全程都有制式的SOP流程進行，讓整棟建築擁有最穩定的建築品質。

建造過程中任何在地震時，易造成斷裂的細節部分，全程都攝影存證並定時開放民眾參觀施工現場，此作法讓民眾生命安全有所保障，高雄最大建商「京城建設」、桃園「名軒開發」、「中麗建設」、台南「富麗建設」、「好翰建設」等，許多知名建商都已陸續採用此標章認證，明新科技大學也即將加入此課程教室，讓學生更加了解營建安全的重要性。

原文網址: 內政部「耐震標章」真足夠？　結構技師戴雲發這麼說 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/212717194178.html

近日國際原油大漲帶動物價起伏，買房抗通膨議題再度被炒熱。據中信房屋宅指數調查，六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現，僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨，而有將45%的民眾認為目前房價太高，不會將房地產作為抗通膨的首選標的，顯示自住族群還是房市主要買盤。
 
據中信房屋宅指數的調查發現，現階段僅有26.7%的民眾認為，買房可抗通膨，有近7成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因，綜觀調查結果，有44.9%的民眾認為房價仍處於高檔，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的，更有近2成的民眾認為，預期房價仍會下跌，買房無法抗通膨。
 
「目前房價處於盤整及微跌的階段，買房除了被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利，還得被課徵15%至45%的房地合一稅。」中信房屋副總經理劉天仁表示，如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察，未來5年房價要上漲15%似乎有難度，當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成為負資產。
 
劉天仁舉例表示，買房抗通膨的思維，若是目前消費者物價指數為2%，銀行2年期定存利率為1.1%，則實質利率為0.9%，等於把錢存在銀行，愈存愈少；但若某不動產價值1000萬元，年租金扣除必要成本後為30萬元，則不動產的收益率為3%，此時實質利率為1%，買房才能達到抗通膨的效果。
 
不過，劉天仁認為，目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢，但根據內政部不動產資訊平台的統計，國內不動產租金呈現連續38個月上漲，該訊息即說明，當房價緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，換言之，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能抗通膨。
 
王姓民眾表示，「買房到底能不能抗通膨，重點是現在台北市房價太高，不是能不能抗通膨，是一般民眾買不起啊。」住在新北市的陳小姐說，「物價一直漲，薪水都沒漲，買房的事感覺離我還很遠。」（黃阡阡／台北報導）
 
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位於重慶南路的金石堂書店城中店，在臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將熄燈。商仲業者德天國際地產總經理田揚名分析，金石堂的情況可能和六福皇宮類似，房客認為租金太高，希望房東降租，但房東卻認為，沒調漲已經很不錯了，雙方認知差距太大，最後決定分手。

金石堂城中店位於重慶南路和衡陽路交叉口，已經開店34年，是許多台北人共同閱讀記憶，在無預警貼出公告表示即將於6月底熄燈後，引發書迷震驚與不捨，紛紛感嘆「青春就如同書店街一般消逝了」、「拜託不要變成商旅」。

田揚名表示，重慶南路過去是全台最知名書店街，全盛時期超過上百家書店聚集，但由於網路書店盛行，實體書店面臨嚴重生存威脅，原本重慶南路上的書店陸續關門，取而代之的各類各式連鎖商店，和一家家商旅飯店。

田揚名表示，金石堂城中店整棟面積約200坪，推估目前一樓租金約5,000元，以70坪算，月租約35萬元，加上2、3樓各約7萬元，合計租金一個月租金在50萬元上下。

這對書店來說，負擔已相當沉重，但如果房東把房子收回，隔成四間店面，由於位於三角窗， 一坪可租到8,000元，光是一樓70坪就可租到56萬元，比租給金石堂整棟租金還多。二樓以上租金目前每坪大約600~800元，租給不同業種，也可望翻倍至1,200~1,500元。

田揚名表示，金石堂先前可能考量店址具有廣告效果，加上具有歷史意義，因此一直撐住，但由於實體書店不好經營，這兩年已陸續收了忠孝東路及民生東路店，城中店收掉已是預料中事。

位於重慶南路的金石堂書店城中店，在臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將熄燈。商仲業者德天國際地產總經理田揚名分析，金石堂的情況可能和六福皇宮類似，房客認為租金太高，希望房東降租，但房東卻認為，沒調漲已經很不錯了，雙方認知差距太大，最後決定分手。

金石堂城中店位於重慶南路和衡陽路交叉口，已經開店34年，是許多台北人共同閱讀記憶，在無預警貼出公告表示即將於6月底熄燈後，引發書迷震驚與不捨，紛紛感嘆「青春就如同書店街一般消逝了」、「拜託不要變成商旅」。

田揚名表示，重慶南路過去是全台最知名書店街，全盛時期超過上百家書店聚集，但由於網路書店盛行，實體書店面臨嚴重生存威脅，原本重慶南路上的書店陸續關門，取而代之的各類各式連鎖商店，和一家家商旅飯店。

田揚名表示，金石堂城中店整棟面積約200坪，推估目前一樓租金約5,000元，以70坪算，月租約35萬元，加上2、3樓各約7萬元，合計租金一個月租金在50萬元上下。

這對書店來說，負擔已相當沉重，但如果房東把房子收回，隔成四間店面，由於位於三角窗， 一坪可租到8,000元，光是一樓70坪就可租到56萬元，比租給金石堂整棟租金還多。二樓以上租金目前每坪大約600~800元，租給不同業種，也可望翻倍至1,200~1,500元。

田揚名表示，金石堂先前可能考量店址具有廣告效果，加上具有歷史意義，因此一直撐住，但由於實體書店不好經營，這兩年已陸續收了忠孝東路及民生東路店，城中店收掉已是預料中事。

好房網News林美欣／台北報導 房市回神了嗎？央行公布五大行庫3月新承做放款金額與利率，其中購屋貸款較上個月與去年同期相比都大幅增長，另外，房貸利率部分，則來到5個月來的新低1.628%。

3月五大行庫新承做貸款金額為445.36億元，較2月大幅增加157.24億元，央行官員分析由於2月工作天數少、基期低，因此呈現大幅增加情況；對照六都買賣移轉棟數，月增率也全面增加；年增率部分除桃園因去年3月基期高而呈現負成長外、高雄年增率負成長幅度縮小，其餘四都呈現正成長。

官員推測，建商讓利是很大原因。 3月五大行庫新承做房貸增加，房貸利率來到近５個月新低 (好房網資料中心) 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，從去年開始房市就受惠於市場讓利風潮帶動交易量，今年若能持續讓利，房市表現還有成長的空間，但若是堅持價格，恐無法樂觀期待。

而在房貸利率方面，央行公布的統計，3月房貸利率創近5個月來新低，為1.628%，官員認為一方面台灣資金充裕，一方面銀行放貸利率也隨貸款者的信用、抵押品的地點、地段而起伏。

原文網址: 2項數字看房市景氣　專家點出變化關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/878793194180.html

【大紀元2018年04月24日訊】(大紀元英國記者站報導)有人說「有圖有真相」，的確如此，特別是在介紹房產的時候，合適的照片所起到的作用勝過千言萬語。

新科技為地產代理這一行業帶來的很大的變化：視頻、攝影、還有正在以跨越式發展的互聯網等等。使用攝影等優質的視覺化工具，是使您的財產在眾多房源中脫穎而出的一個重要方法。Fine＆Country公司Finsbury Park分部的Adam Tahir解釋了原因。

根據《每日電訊報》的報導，現在，已經有95%的人從網上開始搜索自己的鍾意的房產。因此，做廣告和進行推銷的重要性不容忽視。

實地看房少了

出售房屋的第一印象只是通過實地看房的時代已經一去不復返了。那個時代，買家最初的興趣可能就是通過代理人的電話或當地報紙上的廣告產生的，進而每所房屋都開車去看看。那個時候，具有吸引力的外觀是引起買家興趣的最重要因素。

圖片帶來第一印象

雖然對賣房來說，有吸引力的外觀一直都很重要，但隨著我們生活日益忙碌，潛在買家可能沒有機會親自考察每所房產。他們對某所房產的第一印象更可能是通過閱讀網上列出的房屋配置清單和瀏覽房產的照片而產生的。代理商會為有紀錄的潛在買家發送附有照片的初始房屋資訊，提醒買家哪些房產可能能夠滿足他們的要求。

如果房屋照片拍攝效果不好，買家就很容易失去興趣。照片能吸引買家，讓他們想像自己生活在照片所展示的房子中。房屋圖片是重要的廣告和行銷材料。高品質的圖像能夠充分展示房屋的最佳特徵。專業的房地產攝影師知道要拍攝哪些地方、需要什麽燈光、從哪些角度拍攝最能凸顯房屋的特色。

正確拍攝給房產加分

賣房應該拍攝哪些照片呢？廚房和浴室非常關鍵，它們是呈現房間的良好狀態必不可少的部分。主臥室、後院的照片也要有，如果房間能看到漂亮的景觀，也應該拍下來。應該有至少一張照片是從房屋前面拍攝、呈現外觀的。研究表明，房產的外觀——特別是從房屋前面看過去，仍然是潛在買家的最注重的方面。另外，優秀的攝影師和代理還知道哪些獨特的屬性會增加該房產的吸引力。

行銷活動相輔相成

在隨之而來的市場行銷活動中應該考慮該房產的目標客戶，儘可能聯繫所有的潛在買家。要做到這一點，大多數行銷活動會包括「傳統行銷」和「數碼行銷」兩部分。「傳統行銷」可以理解為有經驗的優秀代理技能，「數碼行銷」可理解為借助於互聯網絡、電腦通信技術和數碼互動式媒體的銷售方式。

圖片持續發揮作用

房屋圖片不僅僅是線上介紹房屋的重要材料，潛在買家們初次瀏覽了照片後，房屋照片會繼續發揮它們的重要作用。潛在買家會經常回到他們的電腦前面，重複查看該房產。從這一點上看，房屋照片帶給潛在買家最初的對這套房產的感覺，引導他們開始想像如何擺放家具。當潛在買家們開始設想自己生活在這所房屋中時，這往往就已經引起了他們的興趣。

更多出售或購買房產的建議，可致電0203 861 8810與Fine＆Country公司Finsbury Park分部聯繫，或訪問http://www.fineandcountry.com/uk/finsbury-park。

資訊和圖片由Fine＆Country公司提供。◇

【大紀元2018年04月24日訊】(大紀元英國記者站報導)有人說「有圖有真相」，的確如此，特別是在介紹房產的時候，合適的照片所起到的作用勝過千言萬語。

新科技為地產代理這一行業帶來的很大的變化：視頻、攝影、還有正在以跨越式發展的互聯網等等。使用攝影等優質的視覺化工具，是使您的財產在眾多房源中脫穎而出的一個重要方法。Fine＆Country公司Finsbury Park分部的Adam Tahir解釋了原因。

根據《每日電訊報》的報導，現在，已經有95%的人從網上開始搜索自己的鍾意的房產。因此，做廣告和進行推銷的重要性不容忽視。

實地看房少了

出售房屋的第一印象只是通過實地看房的時代已經一去不復返了。那個時代，買家最初的興趣可能就是通過代理人的電話或當地報紙上的廣告產生的，進而每所房屋都開車去看看。那個時候，具有吸引力的外觀是引起買家興趣的最重要因素。

圖片帶來第一印象

雖然對賣房來說，有吸引力的外觀一直都很重要，但隨著我們生活日益忙碌，潛在買家可能沒有機會親自考察每所房產。他們對某所房產的第一印象更可能是通過閱讀網上列出的房屋配置清單和瀏覽房產的照片而產生的。代理商會為有紀錄的潛在買家發送附有照片的初始房屋資訊，提醒買家哪些房產可能能夠滿足他們的要求。

如果房屋照片拍攝效果不好，買家就很容易失去興趣。照片能吸引買家，讓他們想像自己生活在照片所展示的房子中。房屋圖片是重要的廣告和行銷材料。高品質的圖像能夠充分展示房屋的最佳特徵。專業的房地產攝影師知道要拍攝哪些地方、需要什麽燈光、從哪些角度拍攝最能凸顯房屋的特色。

正確拍攝給房產加分

賣房應該拍攝哪些照片呢？廚房和浴室非常關鍵，它們是呈現房間的良好狀態必不可少的部分。主臥室、後院的照片也要有，如果房間能看到漂亮的景觀，也應該拍下來。應該有至少一張照片是從房屋前面拍攝、呈現外觀的。研究表明，房產的外觀——特別是從房屋前面看過去，仍然是潛在買家的最注重的方面。另外，優秀的攝影師和代理還知道哪些獨特的屬性會增加該房產的吸引力。

行銷活動相輔相成

在隨之而來的市場行銷活動中應該考慮該房產的目標客戶，儘可能聯繫所有的潛在買家。要做到這一點，大多數行銷活動會包括「傳統行銷」和「數碼行銷」兩部分。「傳統行銷」可以理解為有經驗的優秀代理技能，「數碼行銷」可理解為借助於互聯網絡、電腦通信技術和數碼互動式媒體的銷售方式。

圖片持續發揮作用

房屋圖片不僅僅是線上介紹房屋的重要材料，潛在買家們初次瀏覽了照片後，房屋照片會繼續發揮它們的重要作用。潛在買家會經常回到他們的電腦前面，重複查看該房產。從這一點上看，房屋照片帶給潛在買家最初的對這套房產的感覺，引導他們開始想像如何擺放家具。當潛在買家們開始設想自己生活在這所房屋中時，這往往就已經引起了他們的興趣。

更多出售或購買房產的建議，可致電0203 861 8810與Fine＆Country公司Finsbury Park分部聯繫，或訪問http://www.fineandcountry.com/uk/finsbury-park。

資訊和圖片由Fine＆Country公司提供。◇

【大紀元2018年04月24日訊】(大紀元英國記者站報導)有人說「有圖有真相」，的確如此，特別是在介紹房產的時候，合適的照片所起到的作用勝過千言萬語。

新科技為地產代理這一行業帶來的很大的變化：視頻、攝影、還有正在以跨越式發展的互聯網等等。使用攝影等優質的視覺化工具，是使您的財產在眾多房源中脫穎而出的一個重要方法。Fine＆Country公司Finsbury Park分部的Adam Tahir解釋了原因。

根據《每日電訊報》的報導，現在，已經有95%的人從網上開始搜索自己的鍾意的房產。因此，做廣告和進行推銷的重要性不容忽視。

實地看房少了

出售房屋的第一印象只是通過實地看房的時代已經一去不復返了。那個時代，買家最初的興趣可能就是通過代理人的電話或當地報紙上的廣告產生的，進而每所房屋都開車去看看。那個時候，具有吸引力的外觀是引起買家興趣的最重要因素。

圖片帶來第一印象

雖然對賣房來說，有吸引力的外觀一直都很重要，但隨著我們生活日益忙碌，潛在買家可能沒有機會親自考察每所房產。他們對某所房產的第一印象更可能是通過閱讀網上列出的房屋配置清單和瀏覽房產的照片而產生的。代理商會為有紀錄的潛在買家發送附有照片的初始房屋資訊，提醒買家哪些房產可能能夠滿足他們的要求。

如果房屋照片拍攝效果不好，買家就很容易失去興趣。照片能吸引買家，讓他們想像自己生活在照片所展示的房子中。房屋圖片是重要的廣告和行銷材料。高品質的圖像能夠充分展示房屋的最佳特徵。專業的房地產攝影師知道要拍攝哪些地方、需要什麽燈光、從哪些角度拍攝最能凸顯房屋的特色。

正確拍攝給房產加分

賣房應該拍攝哪些照片呢？廚房和浴室非常關鍵，它們是呈現房間的良好狀態必不可少的部分。主臥室、後院的照片也要有，如果房間能看到漂亮的景觀，也應該拍下來。應該有至少一張照片是從房屋前面拍攝、呈現外觀的。研究表明，房產的外觀——特別是從房屋前面看過去，仍然是潛在買家的最注重的方面。另外，優秀的攝影師和代理還知道哪些獨特的屬性會增加該房產的吸引力。

行銷活動相輔相成

在隨之而來的市場行銷活動中應該考慮該房產的目標客戶，儘可能聯繫所有的潛在買家。要做到這一點，大多數行銷活動會包括「傳統行銷」和「數碼行銷」兩部分。「傳統行銷」可以理解為有經驗的優秀代理技能，「數碼行銷」可理解為借助於互聯網絡、電腦通信技術和數碼互動式媒體的銷售方式。

圖片持續發揮作用

房屋圖片不僅僅是線上介紹房屋的重要材料，潛在買家們初次瀏覽了照片後，房屋照片會繼續發揮它們的重要作用。潛在買家會經常回到他們的電腦前面，重複查看該房產。從這一點上看，房屋照片帶給潛在買家最初的對這套房產的感覺，引導他們開始想像如何擺放家具。當潛在買家們開始設想自己生活在這所房屋中時，這往往就已經引起了他們的興趣。

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資訊和圖片由Fine＆Country公司提供。◇

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元記者郭曜榮台北報導）台灣地震頻仍，威脅民眾生命財產安全。不過，建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，「建築安全」才是造成人員傷亡最重要原因，房屋本來是要遮風避雨，讓民眾能安居樂業，但若不注重結構安全，買房反而買到殺人機器，造成對生命財產的危害。

草根影響力文教基金會24日公布民調，有超過七成（70.65%）的民眾認為地震造成傷亡，與房屋建築物結構安全性問題有正向關聯。戴雲發說，以往民眾認為結構安全就是加設備，例如制震壁、崗石打造或是鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC），這是完全錯誤的概念；真正的結構安全是好的系統規劃與設計，以及精準、確實的施工品質，也就是把施工細節做好，「以防魔鬼藏在細節中」。

戴雲發說，花蓮地震幾棟建築物都是因為1、2樓「軟腳」而倒塌，但現在的大樓設計法規，都鼓勵開放空間，例如豪華大廳、公設在1、2樓，「買不到沒有軟腳的大樓」，因此在法規尚未修改之前，低樓層、容易軟腳的柱子與牆壁，都要做特別的加強與施工設計或工法。

以過去的工法為例，傳統綁鋼筋都是把鋼筋一根根剪斷綁鐵線，目前建築安全履歷協會推動的工業化的工法，一體成形、中間完全沒有中斷，經過國家地震中心測試，抗震韌性比傳統工法強一倍。他提到，施工品質的確保除了工法之外，其次是工班一定要經過受訓認證，甚至加工出來的產品也要認證；第三部分則是要對外開放，辦理觀摩會，例如開放大樓容易軟腳的一樓工地，讓工匠把鋼筋綁好八成，剩餘的兩成在現場繼續綁，開放給數百人來看，讓民眾安心。◇

責任編輯：昌英

蔡英文總統上任已將近兩年，政府大力推動「5＋2」產業創新、前瞻基礎建設等計畫，致力改善國內經濟結構，大方向很正確，但迄今成效有限。近來內外情勢變化超乎預期，包括美中貿易戰持續升高情勢、中共祭出31項惠台措施，再加上各種兩岸及國際因素，台灣面臨的經濟風險正不斷升高，既有的結構改善工程顯已無法因應新的局面，政府須評估未來的各種風險及問題，並進行更全面的政策調整及改革。

這兩年台灣經濟表現比預期為佳，主要是受惠於國際景氣穩定復甦及貿易擴張，讓出口成長超乎預期，加上國際股市處於歷史高峰，讓台股站穩萬點行情，對國內投資及消費都有正面助益。但最近情勢已有很大改變，美中貿易戰已對全球貿易及景氣帶來負面影響，再加上全球通膨壓力升高，正加速各國中央銀行貨幣政策轉向，股市回檔調整已很難避免。這兩大變數和近來兩岸緊張情勢升高，都會增添台灣短期的經濟風險，中斷近兩年來出口及股市榮景。

台灣面對的更大考驗是中長期經濟風險。首先，美中貿易衝突長期化將是台灣經濟的最大考驗。表面上，美中貿易逆差是川普政府發動對中貿易戰的主因，但更深一層看，川普是要防堵中國威脅美國的全球龍頭地位，尤其是在高科技及尖端製造等關乎美中國力消長的領域。

美國顯然要從貿易及投資雙管齊下，封殺中國高科技產業未來發展。川普政府除運用貿易法232條款、301條款對進口中國貨品加徵關稅外，更針對性的手段正陸續出爐，例如：商務部日前宣布禁止美國公司向中國通訊設備製造商中興通訊銷售任何商品與服務；聯邦通訊委員會（FCC）將禁止營運商使用聯邦政府補貼資金採購華為、中興通訊的通訊設備；國會「美中經濟與安全審查委員會」（USCC）也發布中國企業對美國資通訊科技之影響報告，點名華為、中興通訊、聯想涉間諜活動；甚至還考慮啟動「國際緊急狀態經濟權力法案」，以對中國投資實施新限制。

這些針對性措施對大陸殺傷力遠超過對進口貨品加徵關稅，預料對中國資訊與通信科技（ICT）產業未來發展將造成重大衝擊。台商在美中台三角貿易及ICT供應鏈上扮演重要角色，美中貿易戰對台商乃至台灣整體經濟的衝擊顯而易見，而且影響將愈來愈大。如澳盛銀行大中華區經濟研究部門估計，中興通訊遭美制裁事件將衝擊台商供應鏈，並將今（2018）年台灣經濟成長率從去年底預估的2.9％調降至1.7％。美國企業研究所（AEI）常駐學者史劍道甚至警告，如果美中貿易戰不斷加碼升級，台灣將困在其中，逃無生路。

另一方面，大陸正全力貫徹31項惠台措施，給予台商及台灣民眾比照陸企及大陸人民的「同等待遇」，從而對台商、台生及各類專業人才形成強大磁吸效應。美中貿易戰也將促使北京更加強化對台灣技術及人才的吸引力，藉此舒緩美國的圍堵。這等發展無疑將削弱國內經濟成長的動能，並掣肘台灣產業的轉型升級。

面對這些短中長期的風險，台灣沒有觀望及猶豫的本錢，全力加速經濟轉型，擺脫過度依賴代工出口、依賴以中國大陸為工廠、依賴ICT產業的成長模式；強化產業主體性，尋求新的國際及區域分工模式；擴大內需成分，追求包容性、均衡的經濟成長等，都是未來必須努力的方向和目標。

最重要的是，整個政府部門必須趕快覺醒，不能再期待美中貿易戰「雷聲大、雨點小」，也不能再輕忽中共落實31項惠台措施的強烈企圖心，更不能將緩慢的結構改革視為理所當然。台灣經濟全面轉型已迫在眉睫，立刻展開行動，才能降低巨大的風險，維繫經濟命脈。

蔡英文總統上任已將近兩年，政府大力推動「5＋2」產業創新、前瞻基礎建設等計畫，致力改善國內經濟結構，大方向很正確，但迄今成效有限。近來內外情勢變化超乎預期，包括美中貿易戰持續升高情勢、中共祭出31項惠台措施，再加上各種兩岸及國際因素，台灣面臨的經濟風險正不斷升高，既有的結構改善工程顯已無法因應新的局面，政府須評估未來的各種風險及問題，並進行更全面的政策調整及改革。

這兩年台灣經濟表現比預期為佳，主要是受惠於國際景氣穩定復甦及貿易擴張，讓出口成長超乎預期，加上國際股市處於歷史高峰，讓台股站穩萬點行情，對國內投資及消費都有正面助益。但最近情勢已有很大改變，美中貿易戰已對全球貿易及景氣帶來負面影響，再加上全球通膨壓力升高，正加速各國中央銀行貨幣政策轉向，股市回檔調整已很難避免。這兩大變數和近來兩岸緊張情勢升高，都會增添台灣短期的經濟風險，中斷近兩年來出口及股市榮景。

台灣面對的更大考驗是中長期經濟風險。首先，美中貿易衝突長期化將是台灣經濟的最大考驗。表面上，美中貿易逆差是川普政府發動對中貿易戰的主因，但更深一層看，川普是要防堵中國威脅美國的全球龍頭地位，尤其是在高科技及尖端製造等關乎美中國力消長的領域。

美國顯然要從貿易及投資雙管齊下，封殺中國高科技產業未來發展。川普政府除運用貿易法232條款、301條款對進口中國貨品加徵關稅外，更針對性的手段正陸續出爐，例如：商務部日前宣布禁止美國公司向中國通訊設備製造商中興通訊銷售任何商品與服務；聯邦通訊委員會（FCC）將禁止營運商使用聯邦政府補貼資金採購華為、中興通訊的通訊設備；國會「美中經濟與安全審查委員會」（USCC）也發布中國企業對美國資通訊科技之影響報告，點名華為、中興通訊、聯想涉間諜活動；甚至還考慮啟動「國際緊急狀態經濟權力法案」，以對中國投資實施新限制。

這些針對性措施對大陸殺傷力遠超過對進口貨品加徵關稅，預料對中國資訊與通信科技（ICT）產業未來發展將造成重大衝擊。台商在美中台三角貿易及ICT供應鏈上扮演重要角色，美中貿易戰對台商乃至台灣整體經濟的衝擊顯而易見，而且影響將愈來愈大。如澳盛銀行大中華區經濟研究部門估計，中興通訊遭美制裁事件將衝擊台商供應鏈，並將今（2018）年台灣經濟成長率從去年底預估的2.9％調降至1.7％。美國企業研究所（AEI）常駐學者史劍道甚至警告，如果美中貿易戰不斷加碼升級，台灣將困在其中，逃無生路。

另一方面，大陸正全力貫徹31項惠台措施，給予台商及台灣民眾比照陸企及大陸人民的「同等待遇」，從而對台商、台生及各類專業人才形成強大磁吸效應。美中貿易戰也將促使北京更加強化對台灣技術及人才的吸引力，藉此舒緩美國的圍堵。這等發展無疑將削弱國內經濟成長的動能，並掣肘台灣產業的轉型升級。

面對這些短中長期的風險，台灣沒有觀望及猶豫的本錢，全力加速經濟轉型，擺脫過度依賴代工出口、依賴以中國大陸為工廠、依賴ICT產業的成長模式；強化產業主體性，尋求新的國際及區域分工模式；擴大內需成分，追求包容性、均衡的經濟成長等，都是未來必須努力的方向和目標。

最重要的是，整個政府部門必須趕快覺醒，不能再期待美中貿易戰「雷聲大、雨點小」，也不能再輕忽中共落實31項惠台措施的強烈企圖心，更不能將緩慢的結構改革視為理所當然。台灣經濟全面轉型已迫在眉睫，立刻展開行動，才能降低巨大的風險，維繫經濟命脈。

身為房地產趨勢專業研究工作者，最常被人問到「台灣（台北）房市何時落底？」。雖然這是大哉問，因為台灣房價受到太多國內外變數影響，但我認為，台灣（台北）的房價有機會2019年底落底，主要有 X 理由:

台灣房價自2009年第3季起明顯上揚，至2014年底房價漲至最高點，走出約5年的景氣高峰期；根據本人於去年5月15日所發表「台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你」的文章，由美國房市復甦經驗可知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20～30%後止住。

依台北市政府今年3月底所公布「大安信義中正區」住宅價格指數，2014年迄今，其房價指數最高點為2014年7月的116.91、最低點為2017年4月的95.84，房價修正已達19%，似乎部分已滿足，但就時間來看，落底時間應該尚有1～2年。

再者目前各家銀行房貸利率維持在2%以下，最低達1.44%，看起來國內房貸利率受美國聯準會升息的影響並不明顯，即使今年美國聯準會有機會再升息3～4次，但因國內游資氾濫，今年房貸利率要突破2%、甚至3%，發生機率不大，因此房價要大幅修正可能也不高。

 

其實每一次房市落底，大多必須伴隨重大利空，造成市場恐慌，原先看多的投資人徹底心碎、認賠出場。而川普擔任總統以來，其特異獨行的言論與作法，使得全球股市指數漲跌劇烈，但這段時間股市已逐漸習慣，也淡化了川普引起的「黑天鵝事件」。

唯一要擔心的是「喜樂島聯盟」的成立，並於2019年4月6日推動「台灣獨立公投」。這讓我想起1990「兩國論」事件，造成當時中共試射飛彈，股價與房價再度修正、測底；不能排除明年得面臨相同的挑戰，房價有可能再次面對利空考驗；若經過半年淬鍊與平復，整體來看，2019年底房價有機會正式落底。

當然，很多投資人不免詢問，展望未來何時才是投資房產的好時機？我認為，現在開始可以到處參觀建案或中古屋，因為對非專業房產投資人，大約花6～12個月的實地觀摩比較，才會對「好宅」有正確的想法。

 

另外，投資人也可觀察「仁愛宏盛帝寶」的價格變化模式，從2001年預售價每坪70～85萬元，高出旁邊華廈住宅10～15萬元，溢價約10～15%之多；2013年帝寶房價最高來到每坪298萬元，遠高於周邊同質豪宅50%。換句話說，投資人不仿趁現在房市仍處於盤整、景氣不佳的時候，選擇最好的標的，等待景氣回復時，可以享受美好的投資果實。

 

也有人問究竟誰會是是下一個「帝寶」？投資人不妨留意基地面積超過3,000坪基地、座落於新莊中正路、新泰路角地，離捷運站、運動公園、行政金融中心均在500公尺內的建案：泰設「至善元」。

因為該案導入統一集團大成工程以及中興工程顧問擔任營建管理，打造26層CFT鋼柱鋼骨地標，將耐震級數拉高到六級，期使「中震不壞、強震可修、烈震不倒」，保護住戶人身與財產的安全。

此外，該案對關心住戶生活品質且細膩，包括一般人鮮少注意的管道間，引入STUDOR防疫系統來有效隔絕病菌、穢氣入侵，並採用8+5mm 強化膠合Low-E玻璃阻擋99%的紫外線；此外每戶配上醫療級的諾得淨水器等，讓這個建案不論從地點、建材、配備方面來看，真的有「新莊帝寶」的架勢。這也是目前建案平均每坪成交價落在60萬元，高於周邊建案10～15%的理由。

身為房地產趨勢專業研究工作者，最常被人問到「台灣（台北）房市何時落底？」。雖然這是大哉問，因為台灣房價受到太多國內外變數影響，但我認為，台灣（台北）的房價有機會2019年底落底，主要有 X 理由:

台灣房價自2009年第3季起明顯上揚，至2014年底房價漲至最高點，走出約5年的景氣高峰期；根據本人於去年5月15日所發表「台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你」的文章，由美國房市復甦經驗可知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20～30%後止住。

依台北市政府今年3月底所公布「大安信義中正區」住宅價格指數，2014年迄今，其房價指數最高點為2014年7月的116.91、最低點為2017年4月的95.84，房價修正已達19%，似乎部分已滿足，但就時間來看，落底時間應該尚有1～2年。

再者目前各家銀行房貸利率維持在2%以下，最低達1.44%，看起來國內房貸利率受美國聯準會升息的影響並不明顯，即使今年美國聯準會有機會再升息3～4次，但因國內游資氾濫，今年房貸利率要突破2%、甚至3%，發生機率不大，因此房價要大幅修正可能也不高。

 

其實每一次房市落底，大多必須伴隨重大利空，造成市場恐慌，原先看多的投資人徹底心碎、認賠出場。而川普擔任總統以來，其特異獨行的言論與作法，使得全球股市指數漲跌劇烈，但這段時間股市已逐漸習慣，也淡化了川普引起的「黑天鵝事件」。

唯一要擔心的是「喜樂島聯盟」的成立，並於2019年4月6日推動「台灣獨立公投」。這讓我想起1990「兩國論」事件，造成當時中共試射飛彈，股價與房價再度修正、測底；不能排除明年得面臨相同的挑戰，房價有可能再次面對利空考驗；若經過半年淬鍊與平復，整體來看，2019年底房價有機會正式落底。

當然，很多投資人不免詢問，展望未來何時才是投資房產的好時機？我認為，現在開始可以到處參觀建案或中古屋，因為對非專業房產投資人，大約花6～12個月的實地觀摩比較，才會對「好宅」有正確的想法。

 

另外，投資人也可觀察「仁愛宏盛帝寶」的價格變化模式，從2001年預售價每坪70～85萬元，高出旁邊華廈住宅10～15萬元，溢價約10～15%之多；2013年帝寶房價最高來到每坪298萬元，遠高於周邊同質豪宅50%。換句話說，投資人不仿趁現在房市仍處於盤整、景氣不佳的時候，選擇最好的標的，等待景氣回復時，可以享受美好的投資果實。

 

也有人問究竟誰會是是下一個「帝寶」？投資人不妨留意基地面積超過3,000坪基地、座落於新莊中正路、新泰路角地，離捷運站、運動公園、行政金融中心均在500公尺內的建案：泰設「至善元」。

因為該案導入統一集團大成工程以及中興工程顧問擔任營建管理，打造26層CFT鋼柱鋼骨地標，將耐震級數拉高到六級，期使「中震不壞、強震可修、烈震不倒」，保護住戶人身與財產的安全。

此外，該案對關心住戶生活品質且細膩，包括一般人鮮少注意的管道間，引入STUDOR防疫系統來有效隔絕病菌、穢氣入侵，並採用8+5mm 強化膠合Low-E玻璃阻擋99%的紫外線；此外每戶配上醫療級的諾得淨水器等，讓這個建案不論從地點、建材、配備方面來看，真的有「新莊帝寶」的架勢。這也是目前建案平均每坪成交價落在60萬元，高於周邊建案10～15%的理由。

【大紀元2018年04月23日訊】（大紀元英國記者站報導）「對於房東來說，目前倫敦的出租房市場可能是一個艱難的市場，但是如果遵循正確的建議，不怕拿不到最好的房產租金收益」—— 黑磚公司執行合伙人卡蜜拉．戴爾。

對很多房東來說，在過去的幾年中，倫敦的出租房市場一直不如人意。根據Knight Frank的資料，倫敦中心黃金地段的租金今年2月同比下降2.1%，意味著倫敦近兩年租金都在下滑。不過，根據propertywire.com的報導，有些房地產公司認為倫敦的出租房市場已開始轉向，原因是房地產銷售量上漲，銷售量比進入市場的房源數量多。

出租房市場儘管可能開始轉向，但最大限度地提高自己的房產收益對於房東們仍然至關重要。為此，Black Brick公司給房東們提出一些實用的建議。

出租價格要合理

「讓價格合適，」黑磚公司（Black Brick）執行合伙人卡蜜拉．戴爾（Camilla Dell）說， 「這可能聽起來很顯而易見，但很多房東往往拒絕降價，不降價的後果就是他們的房子連續幾個星期甚至幾個月空置。」

一個空置的房產賺不到一分錢。一般來說，租金稍便宜一些的無空置期房屋的總收益要比一年中有過短期空置的房屋的總收益高。

對於服務費相對較高的新建住宅物業的房東來說，這一點尤其重要，因為如果房屋空置，服務費仍然需要按期支付。

正確選擇代理商

戴爾表示，代理商的選擇也很重要。例如，在新的開發專案中，有時候要避免那裡主要的租賃代理商，因為一開始他們手裡會有大量的房源，而您個人的房產只是代理手中龐大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租賃代理商可以將您的房產分配到不同的市場，這些代理商可能會更重視您的房產。特別是如果您的房產屬於某個開發專案，這些非該開發專案主要代理商的仲介往往更重視，因為對於他們而言，相當於多代理了一個新專案。

同樣重要的是不要被費用所迷惑：能夠迅速找到租戶的代理人一般傭金都會高。

裝修的處理要靈活

另外，還建議房東在家具、裝修的處理方面要靈活。提供不帶家具或沒裝修的出租房成本會低，但要作出必要時可裝修的準備。

信任代理人

最後，信任您的代理人能夠找到合適的租戶，這點也很重要。因為他們會遵守租賃管理的各項規定，而且一個好的代理商也會找到能夠及時支付租金、又能保護好房東房屋的租戶。

資訊由Black Brick 公司提供。◇

責任編輯:文婧

【大紀元2018年04月23日訊】（大紀元英國記者站報導）「對於房東來說，目前倫敦的出租房市場可能是一個艱難的市場，但是如果遵循正確的建議，不怕拿不到最好的房產租金收益」—— 黑磚公司執行合伙人卡蜜拉．戴爾。

對很多房東來說，在過去的幾年中，倫敦的出租房市場一直不如人意。根據Knight Frank的資料，倫敦中心黃金地段的租金今年2月同比下降2.1%，意味著倫敦近兩年租金都在下滑。不過，根據propertywire.com的報導，有些房地產公司認為倫敦的出租房市場已開始轉向，原因是房地產銷售量上漲，銷售量比進入市場的房源數量多。

出租房市場儘管可能開始轉向，但最大限度地提高自己的房產收益對於房東們仍然至關重要。為此，Black Brick公司給房東們提出一些實用的建議。

出租價格要合理

「讓價格合適，」黑磚公司（Black Brick）執行合伙人卡蜜拉．戴爾（Camilla Dell）說， 「這可能聽起來很顯而易見，但很多房東往往拒絕降價，不降價的後果就是他們的房子連續幾個星期甚至幾個月空置。」

一個空置的房產賺不到一分錢。一般來說，租金稍便宜一些的無空置期房屋的總收益要比一年中有過短期空置的房屋的總收益高。

對於服務費相對較高的新建住宅物業的房東來說，這一點尤其重要，因為如果房屋空置，服務費仍然需要按期支付。

正確選擇代理商

戴爾表示，代理商的選擇也很重要。例如，在新的開發專案中，有時候要避免那裡主要的租賃代理商，因為一開始他們手裡會有大量的房源，而您個人的房產只是代理手中龐大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租賃代理商可以將您的房產分配到不同的市場，這些代理商可能會更重視您的房產。特別是如果您的房產屬於某個開發專案，這些非該開發專案主要代理商的仲介往往更重視，因為對於他們而言，相當於多代理了一個新專案。

同樣重要的是不要被費用所迷惑：能夠迅速找到租戶的代理人一般傭金都會高。

裝修的處理要靈活

另外，還建議房東在家具、裝修的處理方面要靈活。提供不帶家具或沒裝修的出租房成本會低，但要作出必要時可裝修的準備。

信任代理人

最後，信任您的代理人能夠找到合適的租戶，這點也很重要。因為他們會遵守租賃管理的各項規定，而且一個好的代理商也會找到能夠及時支付租金、又能保護好房東房屋的租戶。

資訊由Black Brick 公司提供。◇

責任編輯:文婧

2018/04/22 | 房地產

蔡惠芳／台北報導

　2018年將是名符其實的「超級豪宅年」。在房市買氣稍有回溫、今年起豪宅稅有所調降之際，台北市9大超級豪宅案摩拳擦掌，預計520檔期起陸續公開，總案量超過2,000億元，堪稱史上最狂的超級豪宅推案潮。

　根據住展雜誌最新調查，包括亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、新美齊的「Jade 12」、冠德建設的「冠德信義」和「冠德羅斯福」、華固建設的「華固敦品」、三圓建設的正義國宅都更大案「Diamond Tower」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，以及寶豐隆開發的「D5-首席公館」、大陸建設和厚生、桓邦建設的「琢白」等9大豪宅旗艦案，將陸續登場。

　住展雜誌研發長何世昌表示，其中「One Park Taipei信義聯勤」總銷至少600億，「陶朱隱園」至少500億元，可望聯袂刷新史上單一個案最大案量紀錄。元利建設副總吳麗謹表示，「One Park Taipei信義聯勤」適用「新制」房屋稅，現已邀請VIP頂級客戶賞屋，目標520檔期正式公開，此案將是元利創辦以來的顛峰代表作。

　冠德建設副總張勝安表示，冠德創業代表作「冠德信義」興雅BCF案也已完工落成，所有戶數都適用新制房屋稅，預計5月中旬完成燈光園藝和造景等公設，屆時再全面公開上市。

　備受矚目的「陶朱隱園」則接近完工階段，正打造2戶實品屋、全區植栽，預計2018年中取得使照並對外銷售，讓全球第一座垂直吸碳森林正式問世。由於開發商「下重本 」打造經典建築，加上坪數大，市場預期單戶總價將破10億大關。

　何世昌指出，市場都好奇這波頂級豪宅熱潮會不會突破「彭總裁防線」？以及會不會引發一場激戰？他分析，由於這些旗艦豪宅各具特色和優勢，地段條件、軟硬體設計和建商品牌都旗鼓相當更是一時之選，雖然總案量算下來高達2,000億，但實際上單一個案可售戶數很稀有、頂多幾十戶，量少質精下，預期將各自有精彩表現。

房地產市場景氣到底如何？會不會再差？從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了！」，但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度，直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過，建商大咖們也認為，房市雖已落底，但不能說有大好的機會，未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到，去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好，過了1年再來看，他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能，但房價也不會再往下挫，成交量也不能說好到哪去，因為市場供給量大，餘屋仍多，這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利，但房屋銷售要有新的買方出現，在台灣人口成長停滯的情況下，買盤若非從本土來就是外界，兩岸的關係如此，更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說，台灣房地產市場沒有大好的本錢，主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況，推案主力產品從大坪數換到中坪數，再換到小坪數，再回到大坪數，但市場餘屋仍多，仍然是供過於求，所以在3年到5年內消化餘屋，是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到，最近房地產業看起來好像要回溫了，但是銷售上還是要看個案，地點好、價格合理的推案，就很容易出現人潮，出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示，今年以來創意家所接的案子多數表現良好，前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下，但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋，代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說，買方越來越懂高CP值產品，因此銷售上出現兩樣情，只要CP值高，很容易熱銷，反之市場反應平平，也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文：潘以泓)

房地產市場景氣到底如何？會不會再差？從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了！」，但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度，直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過，建商大咖們也認為，房市雖已落底，但不能說有大好的機會，未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

麗寶集團總裁、中華民國不動產開發商業公會全聯會理事長吳寶田認為，房地產市場景氣一年比一年熱絡。過去房地產景氣大環境不好，整體經濟也跟著變差，主要就是稅制不良的問題。房地產是火車頭，房地產業不好，其他產業也是很辛苦，因此持續在跟政府溝通不良稅制的改善。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到，去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好，過了1年再來看，他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能，但房價也不會再往下挫，成交量也不能說好到哪去，因為市場供給量大，餘屋仍多，這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利，但房屋銷售要有新的買方出現，在台灣人口成長停滯的情況下，買盤若非從本土來就是外界，兩岸的關係如此，更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說，台灣房地產市場沒有大好的本錢，主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況，推案主力產品從大坪數換到中坪數，再換到小坪數，再回到大坪數，但市場餘屋仍多，仍然是供過於求，所以在3年到5年內消化餘屋，是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到，最近房地產業看起來好像要回溫了，但是銷售上還是要看個案，地點好、價格合理的推案，就很容易出現人潮，出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示，今年以來創意家所接的案子多數表現良好，前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下，但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋，代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說，買方越來越懂高CP值產品，因此銷售上出現兩樣情，只要CP值高，很容易熱銷，反之市場反應平平，也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文：潘以泓)