最兇大樓又來了！前身「時代大飯店」欠稅遭法拍－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市最猛凶宅大樓「錦新大樓」，其實它的前身叫做「時代大飯店」，1984年因火災、19 人葬命，儘管事件經過34年，「錦新大樓」卻陸續發生的自殺、傳出靈異事件，而且該棟大樓的話題不斷，繼日前新北市議員李婉鈺名下位於「錦新大樓」的房產遭到法拍，近期則有銷聲匿跡已久的「時代大飯店」持有土地，再度因積欠地稅將遭法拍，總面積約僅22坪多，一拍底價7240萬元。專家透露，該棟大樓土地所有權人將近300人，有心整合都更者，恐望之卻步。

根據法務部行政執行署拍賣公告，將於本月18日一拍、台北市吉林段三小段土地持份，據查地上建物即為「錦新大樓」。而被法拍的土地，持有人為時代大飯店，曾在該建物營業多年，法拍原因則是積欠地稅遭強制執行。而「錦新大樓」基地面積約284坪，時代大飯店持份換算約僅22.6坪，一拍底價設定7240萬元，換算單坪土地價格約320.2萬元。全案在2014年時，也曾被端上法拍市場，當時一拍底價設定8000萬元，單坪土地價格約354萬元，最後降至四拍底價4096萬元、單坪價格181萬元，仍乏人問津。此次再戰法拍市場，一拍底價雖調降760萬元，專家仍認為流標機率大。

就土地價格部份來看，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，土地分區屬商四特，法定容積率為560%，若以新成屋單價80~90萬元計，素地土地單價約420~480萬元左右，「另考慮到土地整合，需要時間、風險也較大，加上又是凶宅大樓，縱使拆掉重建後，就沒有凶宅因素，但一般人或消費者，或許仍有遲疑，未來推案勢必更為費力，所以土地價格較市價低約7~8折，頗為合理。」

寬頻房訊指出，時代大飯店持有土地僅有22坪，而該基地土地所有權人將近300人，將來整合都更勢必相當吃力，難引起投資人目光，流標機率大。

「錦新大樓」被稱為全台最兇宅之一，主要事件發生於1984年，當時建物使用仍為時代大飯店，疑因2樓餐廳發生電線走火，加上大樓全採玻璃帷幕，大火悶燒後沿著飯店空調四竄，使得大樓嚴重燒毀，並造成19人死亡、45人輕重傷，隨後，飯店負責人等相關人士均遭法辦，但「錦新大樓」命運多舛，陸續出事，截至目前為止，全棟大樓陸續已有24人發生非自然死亡事件，靈異傳聞更是甚囂塵上。（詹宜軒／台北報導）