不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市土地交易再拋震撼彈！興富發（2542）今（5）日豪砸32.2億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，正式改寫台中土地交易單價的新高紀錄。

台中土地交易最高單價，原由大陸建設與厚生集團於2014年買下七期惠中路（現為大陸「宝格」豪宅基地）的成交單價346.87萬元所創，這項紀錄今天被興富發打破。

而興富發此次購入的土地，地主為惠宇建設，持有土地超過20年，當初購地的成本每坪約40餘萬元，但加計增值稅、利息與容移成本之後，業界評估，每坪市場行情上看400萬元，興富發以350萬元購入「算是賺到」。

而除了七期土地交易創新高之外，台中市各區也頻傳新高。包含豐邑以35.2億元搶下東區建國市場正對面3,560坪土地，每坪單價達98.88萬元；總太地產以7.46億元購入南區736.9坪土地，每坪單價達100萬元。

登陽建設4日以30億元拿下機捷特區3,155坪商二土地，換算每坪95萬元；總太地產更砸下15.25億元購入水湳經貿園區中央公園第一排約649坪土地，每坪達235萬元，均創下區域行情新高。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，過去幾年，舊市區板塊重新崛起，新興重劃區的建案價格每年都以10%至20%的速度飆漲，如機捷三年內從2字頭迅速衝破3字頭，水湳、14期未來將從4字頭起跳。

而真正的核心七期重劃區，受到外圍擠壓效應，加上未來五年內包括台中商銀企業總部、網銀國際總部陸續落成，更有多間一線商辦、國際酒店搶進卡位，後勢驚人。

而原本看似高昂的價格，如今卻有不少建商認為根本被低估，也吸引眾多建商積極獵地，去年至今，光是七期重劃區土地成交就突破300億元的驚人總額。

頂級豪宅案包括「大陸寶格」、「大陸麗格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」也紛傳成交，預售市場如「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」更接連傳出銷售佳績。

後續將進場的「雙橡園市政河南路新案」、「由鉅市政路新案」、新朗「白朗峰」同樣備受討論，七期整體市場熱度可謂盛況空前。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，此次興富發購入的土地使用分區為新四，回推過去七期300萬以上行情的指標土地如「大陸宝格」、「大陸丽格」的基地，使用分區皆為新六，顯示此區塊已有明顯漲幅。

業界預期，未來稀有地段如夏綠地園道兩旁的土地將挑戰400萬元，新案價格更有機會突破百萬大關。

此波土地交易熱度也將拉抬七期整體房市，以最近外觀落架的「大陸丽格」為例，實價登錄陸續揭露，近期成交表現亮眼，正式完工後，預估將有一波房價修正，也有望使「大陸丽格」搶進台中豪宅排行榜前五名。