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2019-01-09 11:21中央社 台北9日電
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股王大立光指出,短期需求起伏難免,看好中長線趨勢不變,獵地擴產計畫不變。聯合報系...
股王大立光指出,短期需求起伏難免,看好中長線趨勢不變,獵地擴產計畫不變。聯合報系資料照
 

整體智慧型手機動能疲弱,衝擊股王大立光2018年營收年減5.98%,針對後續擴產進度,大立光表示,短期需求起伏難免,看好中長線趨勢不變,獵地擴產計畫不變。

大立光表示,看好鏡頭應用朝向「更多」及「更廣」的方向發展,內部對新廠後續產能的擴增及獵地蓋新廠的計畫並沒有改變。獵地的需求還是有其迫切性,持續尋找能夠在短期內取得(越快越好)、土地夠完整坪數夠大(2-3萬坪)的合適土地。

大立光2016年斥資新台幣200億元購地蓋新廠,產能擴增約一倍,2017年再買下大立光總部不遠的台中工業區的土地及建物,佔地約4195.95坪、建物2225.45坪。

連續買下二筆土地擴產還不夠,「多鏡頭」的趨勢下,讓大立光近幾年獵地擴產超積極,儘管智慧型手機需求遇到亂流,大立光認為,此波為短期的需求起伏,並不會影響中長線擴產計劃,至於亂流影響時間長短還需觀察市場狀況。

智慧型手機市場冷颼颼,由於大部分客戶都下修,2018年營收在9月見到高點後營收連3個月下滑,大立光2018年歷經旺季不旺的第4季,第4季單季營收季減達24%,累計全年營收499.52億元,年減5.98%,引發外資及本土法人紛紛調降評等及目標價。

迎接新的一年,「多鏡頭」及三星客戶被市場視為大立光今年反敗為勝的重要動能,不過去年第4季旺季不旺,第1季進入傳統淡季,營運能否有起色亦或淡上加淡,仍需等待明天法說會最新看法。

大立光表示,目前訂單看來1月營收應與去年12月持平表現,2月預料有農曆春節因素,預期動能依舊疲弱,3月才有機會回溫,不過由於能見度依舊是1個月左右,後續市況需待農曆年後才能較明朗。

日系外資認為,智慧機品牌廠為了提供消費者更好的視覺體驗,越來越傾向展開三鏡頭升級,在Android陣營中,包括南韓三星、小米、Oppo、Vivo、華為等,2019年在旗艦或高階機種都可能採用三鏡頭。

蘋果方面,外資預估,2019年兩款OLED新iPhone都會升級三鏡頭,LCD款iPhone則會改採雙鏡頭。多鏡頭升級商機中,大立光是最大受惠者。

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2019-01-07 23:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,這波回台投資的台商多以實業為主,以目前手邊接到的案件來說,包括科技業、物流中心、汽車零組件等產業需求最高。

朱幸兒表示,以目前手邊接到的案件來說,大部分回台設廠台商有三種產業,第一是原來廠在海外的科技業,過往出貨到台灣,現在乾脆回台設廠;第二是物流中心,第三則是汽車零組件業,因此市場上的確有很多回台投資實業廠商。不過,前一波確實有專業的投資人提前進場投資工業地產,像是桃園中壢、新北市五股工業區工業土地價格都被炒高。

不過,她強調,前一波政府所推的「資金鮭魚返鄉」政策,確實因配套不佳,造成回流資金灌入房市、房價大漲,但這一波台商返台投資背景不同,第一多以實業為主,第二國內房市環境改變,擁有實價登錄、實價課稅機制,將遏止想炒短線的台商投資客。

另外,她認為,經濟部工業局在去年9月公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地,顯示政府已在管控廠商有沒有落實土地核實利用,若接下來政府能再加強核實稽查金流或是查稅,更能有效杜絕未來可能出現的炒作工業土地狀況。

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2019-01-08 10:12聯合報 記者洪安怡╱即時報導
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為促進台鐵局管有資產永續經營、提升利用效率,台鐵局「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業委託實施者案」招商文件,預計從明天起至2月22日在台鐵局官網進行進行公開閱覽,預估將於今年農曆年後公開招商。

台鐵局表示,本案採都市更新權利變換方式進行活化開發,並公開評選民間業者投資建設,歡迎不動產投資及建設相關業者下載參閱。

台鐵局指出,本案基地位處高雄火車站東側精華地段,緊臨鐵路地下化綠園道,交通便捷且臨近鐵路、捷運等車站節點;基地範圍東至長明街38巷,西至建國二路190巷,南接長明街,北接大港街及長明街38巷5弄,基地總面積約2.77公頃,100%公有土地,權屬單純,都市計畫土地使用分區為第二種特定商業區,建蔽率50%、容積率300%。如有意見者,請於公開閱覽期間以書面郵寄至台北市中正區北平西路3號3樓3002室「台灣鐵路管理局企劃處開發科」收。

高雄車站東舊宿舍都更案,招商文件明日起公開預覽。圖/台鐵局提供
高雄車站東舊宿舍都更案,招商文件明日起公開預覽。圖/台鐵局提供
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2019-01-04 08:12中央社 記者吳家豪台北4日電
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大同公司子公司尚志資產擬處分台北市及新北市2處不動產,市場派人士今天怒批「又來了」,質疑大同近期出售資產不斷引發爭議,形同活在惡夢中,呼籲主管機關應介入調查。

大同3日晚間代子公司尚志資產公司公告,為配合營運所需,尚志資產董事會決議通過以公開標售方式處分台北市中山區長安段土地(面積為1509平方公尺)及其地上建物(面積為967.83平方公尺),以及新北市土城區員和段土地(面積為20099.04平方公尺)。

大同表示,本次處分標的已個別委託2家專業鑑價公司辦理估價完成,後續將委託不動產招標顧問公司採公開標售方式辦理,為公司獲取最大利益。

對此,大同市場派人士直言「又來了」,大同去年10月出售台北市仁愛路芙蓉大樓房產,12月處分越南子公司,如今再出售2處土地和資產,讓人懷疑接連處分資產的動機與資金用途,形同活在惡夢中,呼籲主管機關應該介入調查,釐清真相。

大同去年10月11日宣布將處分旗下位於台北市仁愛路三段136號的芙蓉大樓,理由是為了中長期營運目標。市場派股東認為,芙蓉大樓為30年舊有建築,隨意處分恐有拋售疑慮,若改以都市更新或老舊建物重建,每坪土地買賣價金最少70億元,預估獲利將可高達243億元,大同匆促售出的動機可議。

去年12月底,大同公告董事會決議將出售大同越南責任有限公司100%股權予美家(香港)投資公司,總交易金額2080萬美元(約台幣6.42億元),處分利益估為新台幣4.06億元。

市場派認為,大同董事會及審計委員會對於越南子公司交易對象的選擇、交易條件的商議及公司權利保障,明顯不符商業經營判斷原則,背後可能隱藏重大不當利益,希望主管機關啟動「例外管理實地查核程序」,並在查明前,暫停大同公司處分資產的決議。(編輯:楊凱翔)

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2019-01-03 12:50經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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北台灣新建案連續五月亮藍燈,但好消息是離黃藍燈僅一步之遙。市調統計,北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,對應燈號雖仍為藍燈,而風向球六項統計指標更全數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然選後市況好轉,但買氣並非齊頭式上揚,未來仍不能夠太樂觀。

九合一選舉後全台以「拚經濟」為主調,房市後續看好,12月預售屋推案量增至近500億元;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。

此外,新成屋供給量也同步上升,12月新釋出的新成屋擴大至500多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案有台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。

何世昌表示,雖然去年12月推案量呈現月增,但增幅並不如預期,推案量遜於去年8到10月,未出現爆量的盛況,顯示建商心態較外界預期得更冷靜,原因可能與選舉結果沒什麼變化有關。

由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化,市場缺乏激情,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

何世昌指出,值得注意的是,選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,高雄房市來自於北市的客源快速增加,包括京城、皇苑、遠雄、麗晶、雄崗等高雄建商,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,希望搶搭這波資金南漂的順風車,若資金南移狀況持續,是否侵蝕北部房市買氣,值得觀察。

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【時報記者郭鴻慧台北報導】2019/01/03 11:59


代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,對應燈號雖仍為藍燈,且連續五個月亮出藍燈,但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙,而風向球六項統計指標更全數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然選後市況好轉,但買氣並非齊頭式上揚,未來仍不能夠太樂觀。

何世昌指出,值得注意的是選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,高雄房市來自於北市的客源快速增加,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,以及南下推案的遠雄建設,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,希望搶搭這波資金南漂的順風車。如果資金南移狀況持續下去,會不會侵蝕北部房市買氣?有待進一步追蹤觀察。

選舉之後,2018年12月預售屋推案量增至近5百億,成屋供給量也同步上升。何世昌表示,雖然12月推案量呈現月增,但增幅並不如預期,推案量遜於8到10月,未出現爆量的盛況,顯示建商心態較外界預期得更冷靜,原因可能與選舉結果沒什麼變化有關。由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化,市場缺乏激情,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

在建案廣告量的部份,回升至約1.75萬批,差不多回到選前水位。議價率分數上升,代表建案賣價更硬,而買方砍價空間稍微縮小了。市況方面,因遞延性買盤出現,選後人氣與買氣連袂上揚,但成交量高度集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷,這是較大的隱憂。

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全台六都去年十二月的「建物買賣移轉棟數」統計出爐,總計交易量是1萬7946戶,其中,新北市交易量4588戶最高。整體來看,六都十二月的交易量跟十一月相比,只有台南市正成長,其他五都呈現衰退。如果去年的統計,六都交易量年增4.1%,交易主力都集中在上半年,下半年明顯後繼乏力。(張佳琪報導)

去年十二月六都的「建物買賣移轉棟數」統計顯示,只有台南市的建物買賣移轉棟數呈現正成長,月增3.9%,其餘五都跟十一月比是負成長,又以新北市月減7.6%幅度最大。以年增率來看,十二月六都的移轉棟數全都負成長,台北市年減一成六,衰退幅度最大。

交易量方面,十二月六都總交易量為1萬7946戶,月減3%、年減6.7%;其中,新北市交易量最大有4588戶。

永慶房屋統計,去年全年六都交易量年增4.1%,交易主要都集中在上半年,第一季年增率8.4%幅度最顯著,整個上半年的年增率是5%;下半年屋主明顯對價格態度轉硬,建商讓利幅度也有減少,導致買方無力追價。再加上美中貿易戰以及九合一選舉,加深市場觀望氛圍,房市交易量大受影響。

(表:永慶房屋提供)

 
 
 
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年初房市表現亮眼,六大都會區的交易量年增率在第一季即有8%的漲幅,上半年則量縮至5%,而下半年則因九合一大選的紛擾、美中貿易大戰持續激化等干擾因子存在,間接影響限縮了房市的交易動能;而選後,台中出現政黨輪替,新政府的施政動態備受矚目,前政府對於房市的利多政策是否能延續施行、新施政方向能否再為產業挹注新活力,對於不動產業界而言,均期盼有一個公開平台能與新政府交流對話。
 
台中市不動產聯盟協會理事長王逸華表示,為引領不動產業界人士與一般民眾進一步掌握翻轉後的台中房市新取向,「2019年大台中不動產高峰論壇」將由台中市不動產聯盟協會、台中市不動產開發商業同業公會、大台中不動產開發商業同業公會以及國立中興大學管理學院四大單位產學結合聯合主辦,特邀請台中市政府盧秀燕市長、立法院蔡其昌副院長及內政部花敬群次長擔任貴賓致詞,就未來台中發展願景與策略以及中央政府現正推動的房市法令政策做完整的說明。
 
本次論壇將安排市場派專家徐佳馨小姐與政策派權威田大權先生擔任主講人,另由內政部地政司王靚琇司長、台中市政府地政局吳存金局長、中華民國不動產聯盟總會林正雄理事長、台中市不動產開發商業同業公會邱崇喆理事長以及大台中不動產開發商業同業公會紀吉川理事長與談,齊聚為國內房地產未來展望提供新銳觀點!
 
本屆論壇採免費入場制,一般民眾可於現場秘書處索票入場,地點首度移師於中興大學惠蓀堂擴大辦理,可容納3千人,力邀大家共襄盛舉。

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2018-12-30 08:48:09聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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大陸自從開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金及大陸的產業開始回流台灣,房地產成為資金最愛的避風港及掃貨標的,台商趁年底購屋旺季回台,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

 

創意家行銷董事長王明正(左)說,將正式進軍高雄房市拚場。 圖/倪子仁提供
創意家行銷董事長王明正(左)說,將正式進軍高雄房市拚場。 圖/倪子仁提供
 

運巢社社長倪子仁說,「肥咖條款」為建築業界注入強心針般,地產業者預估11月24日選後的政經情勢可望轉好,加上房價已盤整多年應該落底了,看好的業者於是打定選後就要加強行銷正式推案,使選後的這波推案量多寡與銷售率的好壞,成為明年房市景氣的試金石。根據統計,選後雙北市有2,000億元的爆發量體,多個重量級指標豪宅成為領頭羊,各個賣點十足,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。

位於北市大安區大安路上稀有千坪基地上的「吉美大安花園」,採五星飯店式三進門廳,私家花園泳池,低調奢華會所,是大安區絕對稀有且罕有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台,產品規劃為地上21層地下4層55至85坪84戶零店面純住家,基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地,因為稀有、絕版,公開前即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。

北市大安區「吉美大安花園」。 圖/倪子仁提供
北市大安區「吉美大安花園」。 圖/倪子仁提供
 

近期實價登錄房價直逼300萬彭淮南防線的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei 」,總銷金額達600億元,以正對大安森林公園第一排,及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案對外未正式開賣,但選後政治紛擾可謂利空出盡,趁年底買屋旺季的到臨,該案將正式登場引領房市衝鋒。

倪子仁表示,各區雖然大多仍溫水煮青蛙,但有些個案表現不俗,大部分集中於一些熱區如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近,而台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元總價的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區,台北市豪宅就有5大重案,都是位於北市大安及信義計畫區的蛋黃區建案,顯示建商面對明年新年度的挑戰,紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都作出了調整。

北市信義計畫區「冠德信義」。 圖/倪子仁提供
北市信義計畫區「冠德信義」。 圖/倪子仁提供
 

選後至明年新的一年自然有新希望,房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下,台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊,種種的變局都在在考驗新年度的建築業者們,即使選後第一炮推出這麼大的量體,要能爆的響亮,還得看經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。

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 工商時報 
/台北報導

 

國泰建設(2501)積極加碼商用不動產,轉型多角化的房地產開發商,本(12)月由國建擔任都更實施者和房東角色的國泰萬怡酒店,正式開幕,國泰建設旗下國泰商旅將成為擁有全台6家連鎖飯店的投資者,未來飯店、商辦,都會擴大版圖。

國建協理林清樑表示,國建近年積極提高商業不動產市場比重,朝多元化經營的方向來布局。在飯店事業方面,2018年12月12日將正式開幕營運國泰萬怡酒店;下階段,將還有2021年桃園主題飯店COZZI和逸酒店完工開幕;2024~2025年,國泰建設首度攜手日本三井不動產的敦化北路飯店也要完工。

在商辦大樓方面,林清樑表示,除現在全台出租中的辦公室之外,2022年將新增加台北市南港的一筆工業區都更開發案「利百代商業大樓」,這是國建第一次跨入工業廠辦的領域;預計都更改建為2棟廠辦大樓,國建可分回其中1棟。

林清樑表示,南港「利百代商業大樓」都更完成後,國建預計將來採取只租不賣原則,享有長期穩定的租金收益。

國泰商旅為國泰建設100%轉投資的子公司,今年又另外成立國泰飯店管理顧問公司,和全球規模最大的飯店連鎖品牌萬豪國際集團Marriott International合作,引進Courtyard by Marriott萬怡酒店的品牌,在民生建國路口。

國建表示,目前國泰商旅在全台已營運的5座飯店,平均住房率達7~8成,其中回流客比重,達30%以上。國建預計,國泰商旅今年底現金流可望轉正。

至於新開幕的國泰萬怡酒店,林清樑表示,由國建擔任都更實施者所完成的開發案,分回資產總值為21億元,再出租給Marriott,營運後每年再認列其營收給子公司國泰商旅。

財力雄厚的國建,2018年前3季已大賺33億元,EPS達2.32元,刷新歷年全年最高獲利紀錄;近年已訂下內部目標,要成為每年營收100億元以上的建商,同時積極布局多元化事業。(工商時報)

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2018-12-26 11:12中央社 記者韋樞台北26日電
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台股25日大跌112點,今天展開反彈小漲,盤中最高逼近9600點,類股方面以營建股持續反彈約1.2%最多,個股特別是華固昨天幾乎跌停,今天率先量增翻漲,波動較大。

營建股25日搭上各縣市首長就任典禮,與高雄相關的建商,包括京城、永信建、國揚、隆大、遠雄等股價小漲或小跌,相對大盤或其他類股來得抗跌。

不過,華固股價25日開低走低,出現少見的6244張交易量,盤中賣壓加重,尾盤賣壓更重,股價幾乎打到跌停,但今天起卻又率先量增翻漲。

華固明年起有3案完工交屋,包括總銷新台幣80億元的台北市敦化南路豪宅「華固名鑄」已銷售9成;總銷50億元台北市建國啤酒廠附近「華固樂慕」已100%銷售;總銷42億元的新北市土城「華固新代田」已65%銷售,預計從明年第2季末開始交屋,新代田預計第3季起交屋。

若加上部分餘屋今年12月銷售順利交屋,業績可能落在明年初,明年營收會非常好,估計約有150億元,將超過29年來的紀錄。

華固今天股價開高走高,盤中最高65.9元,漲幅約4.94%,成交量約1600張;高雄建商概念股,京城開高走平,盤中最高26.15元,漲幅2.15%,成交量縮僅約百張;隆大開高走低,最低12.85元,小跌0.77%,成交量約1300張;永信建在平盤31.15元之下微跌0.48%;國揚盤中最低12.45元,微跌0.4%,成交量縮僅百餘張。(編輯:蘇志宗)

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 工商時報 
/台北報導

 

對於高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產,建築業者表示,「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了!」高雄房價被長期低估了10幾年,但都市計劃和硬體建設都優於其他五都,據悉鄉林建設集團也將揮軍高雄,伺機購地投資。

中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨(24)日表示,呼應高雄新任市長韓國瑜的主張,身為商總理事長和建築業的一員,業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲,而且呼籲政府不應再鎖國了,應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策,並鬆綁為「六八二」,甚至比照外資全面開放。

賴正鎰表示,鄉林集團已著手評估在高雄購地,開發高雄住宅案。不過由於政府對陸資來台取得不動產採許可制,且祭出「五四三」(貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉)的嚴格管制;甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產,所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」,祭出所謂「萬通條款」,即實施陸資購屋置產的「總量管制」上限,陸資取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限。這些限制,都相當離譜。

因此,迄今陸資來台投資房地產,寥寥可數。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計,從2002年以來到2017年底,陸資取得不動產只有445件。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團已在高雄購置土地,如果韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產,業界一定支持,這也是業界期待的願景。

興富發副總經理廖昭雄表示,興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發,2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年,但就都市計劃和硬體建設來看,高雄都優於其他五都,甚至不輸亞洲鄰近國家,如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產,房市將大有可為。(工商時報)

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2018-12-25 09:30中央社 記者韋樞台北25日電
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北市捷運局公告C1/D1雙子星大樓開發案兩組投標廠商均通過第二階段的規格標。參與廠商透露,捷運局可能於27日舉行最後階段的價格標開標,屆時由最優申請人得標。捷運局未證實是否將於27日開價格標。

獲得最優申請人資格者除了要繳交履約保證金新台幣30餘億元外,還須與捷運局議約,最後議約成功時,明年3月底北市府才會與最優申請人簽訂投資契約;若萬一議約不成,則由另一組第一順位者遞補議約,因此最後完成議約並與北市府簽約者才是真正的得標者。

北市府捷運局24日晚間公告,台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案,2組申請人,包括藍天電腦股份有限公司及宏匯股份有限公司、香港商南海發展有限公司Nan Hai DevelopmentLimi ted及馬來西亞商馬頓有限公司Malton Berhad,經規格(開發建議書)評選會議評選結果為合格申請案。

參與投標廠商告訴中央社,捷運局將於27日舉行最後階段的價格標開標,當場將評比廠商們經過細算出拆讓多少比例的產權給原地主,以及願意用多少價格向原地主租回產權來經營,拆讓給原地主的產權比例愈高,以及願意用較高的價格,向原地主租回產權來經營的投標廠商將得標,並且取得最優申請人資格,另一組投標廠商則取得第一順位資格。

參與投標廠商表示,雖然開標當場會立刻得知某組投標廠商取得最優申請人資格,但必須遵循捷運局的規定,不一定當天得以發布消息。(編輯:楊凱翔)

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全國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄今 (24) 日指出,奢侈稅上路影響房市,2016 年全台買賣移轉棟數 24.5 萬棟創新低,預期明 (2019) 年房市將有三低一高趨勢,三低包括「低利率」、「低自備」、「低總價」,及「高 CP 值」。

 

林正雄強調,11 月底完成的全台九合一選舉,「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,預期明年社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場將回歸穩定,明年全聯會選定以「亮」作為代表字。全台新建案前 3 季推案金額已超過 8000 億元,今年全年將超過 1 兆元,預估明年推案量也將在 1 兆元之上。

林正雄說,2011 年奢侈稅上路,造成房市交易量下滑,2016 年房地合一稅上路外加暴衝的房屋持有稅,對房市造成嚴重的傷害,當年交易量為 24.5 萬棟創史新低,相較 1996 年最高峰 50.9 萬棟,交易量已腰斬。

房屋持有稅和房地合一稅,使得不產場與國內商業經營環境受到諸多影響,房屋稅與地價稅的大幅暴增,嚴重影響商業經營、都更推動、地上樣招標民眾換屋意願,建議政府廣納產業意見,廢除不利稅制,為全台創造興利的交易規範。

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出,高雄是矚目的焦點,韓國瑜選上市長後,個案帶看率增加 1-2 成,不少業主開始惜售,沉寂已久的高雄房市將有帶動效果。而早期台灣錢淹腳步,北、高兩市房價一樣,相信韓國瑜後,各種產業鏈都會動起來,目前海內外都在注意新任市長韓國瑜動向,未來發展也獲看好。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄表示,北市未來豪宅市場每坪突破每坪 300 萬元指日可待;以全亞洲市場角度來看,台北市房價在全亞洲裡仍處於相對低點,預期明年度台北市房市將呈量溫價軟,如屋主願意讓利,就可以成交。

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記者張瑞傑/台北報導

 

國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構,在開業40周年的前夕,強調將不動產經紀業重新定義,透過新科技與組織管理,讓每一個經紀人成為「行動門店」,以提供消費者更貼心的服務。

住商機構總經理陳錫琮表示,未來透過線上智能系統I-EASY,協助經紀人進行物件配對與服務,並成立「住商空中大學」讓經紀人能時刻進修,提供消費者服務,最終目標是讓6000位經紀人都能成為一個服務點,達到「服務零距離」的目標;並更換全新制服,象徵老品牌、創新服務氣象。

公益部分,住商獨家與無毒協會合作,以「100位講師,200位志工,300場講座」的形式,希望能為日益嚴重的毒品氾濫問題尋求解決之道 。

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2018-12-23 13:15聯合報 記者何定照╱即時報導
監察院昨天到行政院巡察,監委林盛豐以建築博士、921災後重建副執行長、實踐大學建築系教授等多重背景,提出公共工程低單價背後的問題,建築師呂欽文也在相關影片中發聲,指出台灣公共工程流標,是因為單價過分低又俗,差民間太多,結果就造成沒人投標,或品質過差等後果。

呂欽文說明,單價偏低的影響可以分施工品質與設計品質,造成四個後果。首先,施工品質無法期望;偏低的單價最傷腦筋的就是設計服務業,「規畫規畫」最後都只能成為隨便掛掛的「鬼話鬼話」;國際接軌、軟體實力沒太多可期望;帶頭造成國內低薪問題。

他質疑,國內公共工程單價偏低因何而來,是因為行政院主計處的思想仍停留在訓政時期。他說,單價不是不能限制,但現在變成以相互殺價所得到的最低價標的「實例」為基礎,硬要新的案子比照辦理。「公共工程品質欲振乏力,根源之一就是單價偏低!」

呂欽文說,最近台南的公共工程一再流標,經業界分析結果,主要是因為許多民間企業到台南設廠,把所有的營造動能吸引過去了;因為公共工程單價差民間太多,台積電等民間工程「值得」做。

呂欽文表示,這個現象不只在台南發生,在台灣的各個縣市、各個機關、學校每天都在發生。流標已成為公共工程的常態,也已成為國家建設最嚴重的問題之一。

他說,以前許多營造廠偏愛公共工程,圖的是「安全感」,不怕被倒債;但現在的情況顯然已有變化,營造廠已可接受民間風險而放棄公共工程,也就是說公共工程的「安全感」已抵不過「低又俗」的價錢。

他指出,台灣政府的主計處現在還在編學校工程一平方米18860元的單價,外面的基本單價卻早已飛到25000元以上。加以各機關執行單位常「加量不加價」,把所有想要的都一次性灌入,許多個蘿蔔硬塞進一個坑,結果工程當然一再流標,到最後只好回頭減班減教室。時間成本加上作業人力,耗費的是無形的社會資源。

呂欽文也指出,公共工程表面上的數字已比外面的低,更要命的是一堆繁瑣的程序、一堆品質管理辦法,會需要不比現場施工人力還少的管理人力。也就是說,營造廠要承受的是比外面低的價錢,又要花費比外面高一倍的管理成本。

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上揚國際建築團隊長年耕耘南台灣房地產市場,2017年在高雄、台南地區,創下破千億的總接案量佳績;2018年總接案量更是登峰、上看1,200億元,堪稱是房地產代銷業界的「南霸天」!如今,上揚國際建築團隊看好台中房地產市場,正式插旗中台灣代銷市場佈局卡位!

帶著銷售團隊進軍中台灣代銷市場的上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示,上揚國際旗下的銷售團隊總人數超過300人,每年代銷個案數十個,2019年已陸續接獲包括達麗(6177)等上市建商在高雄、台中的代銷案,目前在手代銷案量已達600-700億元,全年總接案量上看千億元!

杜昀容表示,看好台中房地產市場的開發潛力,今年9月已成立台中分公司,2019年台中地區接案量挑戰250億元目標。目前已接獲達麗建設在台中12期的「達麗‧大道」與北屯區的「達麗居山」雙預售案,總銷金額70億元,透過達麗建設這條線,上揚國際「順藤摸瓜」、在台中代銷市場有了一個好的開始。

杜昀容說,上揚國際建築團隊是上市櫃建商的好朋友,包括興富發(2542)、京城(2524)等知名建商,在高雄、台南建案大都由上揚國際負責代銷;因此,興富發明年度在烏日高鐵特區的年度超級大案,也是上揚國際正在積極爭取的目標。

杜昀容說,台中產業動能旺盛、又有人口紅利加持,為了貼近台中市場,上揚國際建築團隊在台中的代銷案,銷售團隊以台中在地戰將為主力,對台中房地產市場相當有信心。

他說,達麗過去在台中陸續推出的「達麗世紀雙星」、「達麗晶漾」,一推出就快速完銷;期望上揚國際建築團隊接手達麗明年在台中推出的雙建案,同樣也能創造迅速完銷紀錄。

註:圖說:上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容領軍,正式進軍中台灣代銷市場。(圖/曾麗芳)

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上市建商達麗建設近年重心由北往南移轉,在南、高推出數大首購建案,完售率高幾無餘屋,集團推案重心現在又將移往台中,建商指出,明年達麗在全台、美國將推出150億建案,其中70億都在台中,並由南台灣最大的上揚國際進行銷售。
 
達麗建設在台中市目前有3塊基地,最精華的位於台灣大道、何厝街口,約900坪,由於地塊極精華,費力整合才成功購得,目前無推案計畫;另一塊位於上安路、青海南街912坪,明年初即將推出總銷22億的「達麗大道」;北屯捷運機廠特區敦富路也有塊2500坪,明年也將推出48億元「達麗居山」。
 
達麗建設執行副總梁景清表示,公司自5年前房市反轉前夕,就決定只做20~40坪首購宅,以維持穩定的銷量,達到風險控制,作風也相對其他北部上市建商保守,很早就踏出台北,到銷售更具保證的南、高、中推案,鎖定位置也都在精華區、交通主幹軸線上。
 
南台灣最大的代銷公司上揚國際,今年在全台接了1000億元的案量,明年已接的案量也達600~700億元,隨著達麗建設進軍台中,與當地代銷一較高下,上揚國際台南營業二處杜昀容表示,明年台中兩案皆以預售1年內完銷為目標,也將以加值不加價的讓利策略,搶攻台中市場。(洪子恩/台中報導)

「達麗居山」佔地2500坪,位於北屯機廠開發區的敦富路。陳恒芳攝
建商進軍台中不久,推案地點集中在主幹道軸線上。陳恒芳攝
達麗建設將推案重心轉移至台中,將推出價格具競爭力的首購大案。陳恒芳攝
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 工商時報 
/台北報導

 

最新統計顯示,2018年土地市場成交總額直逼1,500億,創下近5年新高,其中,光是建商買地就接近千億,興富發建設更以183億躍居年度「獵地王」。

第一太平戴維斯最新統計,今年截至目前興富發累計砸下183億在全台攻城略地,從新北市淡海一路買到桃園、台中、高雄。排名第二為元大銀行,第三季以82億標下北市仁愛路空軍官兵俱樂部地上權土地,領先其他金融保險業。富邦人壽則以78億買下高雄凹子底地上權土地排名第三。

其餘包括國泰人壽76.6億買下台中西屯土地、富邦金控董座蔡明忠擁有的盈保發展以35.5億買下北市信義計畫區D1土地,分別排名第四、五名。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,建商持續去年大舉購地的氣勢,2018年購地金額已高達967億,比去年激增344億元,主要區域集中在高雄市、新北市及桃園市。值得觀察的趨勢是,金融保險業紛紛從商用不動產現貨轉進土地市場,累計購地金額已達194億元,是購置商用不動產60億元的3倍,顯示保險業在不動產的布局更趨靈活,也顯示目前處於低檔的租金投報率,已不能滿足保險業的期望值。黃瑞楠指出,2019年台灣商用不動產市場還是看旺,企業返台布局產能、企業自用辦公室需求這兩大引擎,將扮演撐盤的重要角色。(工商時報)

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2018-12-19 11:36中央社 記者韓婷婷台北19日電
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看好台商回流潮,工業用地需求加溫,黑松重啟資產活化,董事會決議處份位於深坑逾1.1萬坪工業用地,扣除自用需求,預計7000餘坪土地將公開標售。

黑松表示,位於深坑逾1.1萬坪工業用地,具交通便捷之利,原先要開發為住宅區,經評估考量當前房地產市況,加上變更後容積率及捐贈等條件,決議撤回深坑地目變更案,恢復為工業用地用途,保留土地東側約4278.1坪作為營運所需土地外,其餘7444.48坪土地將公開標售。

黑松指出,隨著此波中美貿易戰,台商回流潮明顯帶動工業用地需求,希望透過公開標售方式處份非營運所需土地,提升土地效益,並降低負債及利息支出,改善財務結構。

根據黑松公告,旗下100%持有的資產管理子公司松新,旗下持有的深坑土地總面積共11722.58坪,其中,黑松將保留土地東側約4278.1坪作為營運所需土地,短期將先開發為大台北經銷商及自販機維修中心營運所需的倉儲大樓,後續配合中長期營運再行規畫。

至於另外非營運所需的7444.48坪將採公開標售方式處分,相關委任機構甄選及鑑價事宜授權黑松公司及子公司松新股份有限公司董事長全權處理,待交易確定後將另行公告。

黑松股價今天受到重啟活化土地資產計畫激勵,以跳空大漲3.8%開出,最高衝上31.3元,漲幅一度擴大到8.3%。(編輯:楊玫寧)

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