追價效應　石牌新案開出區域最高－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

恆合江山一戶要價5100~6956萬元，單價約75~94萬元，除了是附近區域最高價，還比市價高出近5成。翻攝自恆合江山粉絲頁

根據實價登錄，北投區承德路七段一帶的高樓 (華廈以上) 房價，總價介於800~3010萬元，不過恆合建設在當地推出的20層大樓「恆合江山」，一戶要價5100~6956萬元，換算單價約75~94萬元，除了是附近區域最高價，還比市價高出近5成。專家指出，該建案地處天母商圈外圍並鄰近石牌，由於石牌原本就是高價地區，因此產生追價效應，再者天母石牌不乏老公寓或華廈，對於偏好天母又不想住舊房子的高階客層，這種大坪數高規格的物件屬於優選商品，確實有開高價的本錢，有機會改寫區域最高價紀錄。

實價登錄顯示，承德路七段一帶的高樓房價，總價介於800~3010萬元，最低價是2017年3月成交的某屋齡39年、10層華廈的9樓，最高價則是2013年10月轉手的某屋齡18年、11層大樓的2樓，價格甚至不到恆合江山的最低開價。恆合江山開價5100~6956萬元，換算每坪約75~94萬元，總價比市價高出近5成，目前工程進度才到13樓。

恆合江山的基地位於承德路七段166號，基地面積642.81坪，規劃地上20層、地下4層電梯大樓，總計2棟共74戶住家、4戶店面，主力格局3~4房，坪數68~74坪，主打山水景觀宅，散步7分鐘可抵達石牌國小、10分鐘可到捷運石牌站，周邊500公尺就有全聯福利中心與石牌公園，能夠就近享受中山北路與忠誠路的便捷生活，開價5100~6956萬元，單價約75~94萬元，預計2022下半年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，恆合江山屬於都更建案，附近公寓華廈單價都在3字頭左右，該建案屋齡較新且高規格設計，轉型後開價上看７字頭，主因是地處天母商圈外圍並鄰近石牌，石牌原本就是高價地區，房價跟著水漲船高，此外開車到榮總只要15分鐘，交通及生活機能完善連帶推升房價。她還提到，天母石牌不乏老公寓或華廈，恆合江山對偏好天母又不想住舊房子的醫生或高階客層，大坪數又高規格具備吸引力，確實能有開高價本錢，屆時有望改寫區域最高價紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，恆合江山位於天母石牌一帶，享有捷運石牌站生活圈的便利，還坐擁石牌國中小明星學區，同時距離榮總不遠，這些區域優勢都能吸引買不到天母市中心的民眾青睞，市場詢問度踴躍有助增強建商的開價信心，再者地點鄰近首善社區，該社區單價已經來到7字頭，容易產生追價效果，這也是造成高價的因素之一，例如承德路七段的昭陽天際開價也有77萬水準，若以恆合江山規劃大坪數來看，開價5000~6000萬並不意外。（余奕賢／台北報導）