不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北台灣10月新建案買氣佳。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

文／中央社

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球10月分數35.9分，創今年以來新高，住展指出，受打房聲浪影響，建商預售屋推案轉趨謹慎，不過對購屋族並未產生影響，10月新建案買氣依然蓬勃。

觀察風向球6大構成項目，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，議價率、廣告量、看屋來人組數等3項分數持平，對應燈號連續6個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，打房聲浪再起，雖政府未出手，但已釋出可能打房的訊息，對不動產業者產生「寒蟬效應」。不過，對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

住展指出，10月預售屋推案量降至500多億元，在北市萬華、內湖、信義與新北板橋、土城等區均有15億元以上的指標建案；新成屋供給量放大，10月新釋出的成屋逼近1000戶，台北士林、新北板橋有案量達15億元以上的指標建案。

何世昌說，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量比9月大減逾150億元，主要因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹慎。

何世昌分析，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調。從今年第3季開始，部份業者「低報銷況」，到了10月案例越來越多，一來是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。

何世昌說，不過，消費者似乎多不認為政府打房「玩真的」，買氣未見萎縮，11月市況能否延續榮景，得視政府下一步動作。

 

10月房市熱度仍在上升，不動產代銷龍頭海悅公告今年10月合併營收3.8億元，再創單月歷史新高，累計前10月合併營收26.88億元，年增率高達162％。

海悅表示，預期房市剛性需求仍在，全台代銷版圖持續增加，預計近期將陸續開出的代銷案遍及北市、新北，新竹、台中、台南、高雄等11建案，目前公司全台合計在手建案總銷金額超過1,300億元，今明年營運向上趨勢不變。

海悅指出，10月成長動能包括台北「文德好境」、「川騰仰士林」；新北「合環Land Mark」、「土城日月光」、「聯合公園」、「宏普中央公園」、「大同莊園2期」與「新潤心城」。

另外，桃園為「竹城A7甲子園」、「禾悅花園」、「冠德青璞匯」、「麗寶豐洲」；台中「皇普莊園」；台南「聯上康橋」以及高雄「美術白天鵝」等多個包銷建案持續銷售挹注，推升10月合併營收創單月新高。

海悅自地自建業務，兩個子公司悅大建設及海研建築，推出的鶯歌「微笑海悅」與新莊「海悅花園」建案亦已全數完銷。

對於未來，海悅表示，持續與理念契合的建商合作，去年與達麗建設共同投資的台中水湳經貿園區土地標售案，預計今年12月聯手推出總銷80億元「達麗創世紀」。

今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設取得的南港1,626坪土地，規劃總銷120億元「擎天森林」，也預計明年初啟動銷售。

近日看好中南部房市發展，再度加碼布局，與達麗建設共同投資21.8億元，取得台中市北區833坪土地，海悅持有30％，規劃以首購及首換為主流的2-4房型產品，預計明年下半年推出。

海悅表示，預計近期陸續開出的代銷案包括北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、「台大公館」、「擎天森林」、新北「宏普中央公園Ⅱ」、「宏璟榮華」、「新潤莫內花園」、新竹「竹科匯」、台中「達麗創世紀」、台南「達麗國家強棒」、高雄市「和陸寓邸」等。

https://money.udn.com/money/story/5621/4990411

關鍵字：寶佳﹑地產詹哥老實說﹑住宅週報﹑建商﹑podcast﹑首購

閒置工業地明年首批拍賣

10多案兩年來無動作可能列入 清單下月出爐

〔記者黃佩君／台北報導〕貿易戰加速台商回流，國內工業區土地需求大幅增加。經濟部前年公布首批二一四公頃閒置工業地、兩年未改善將強制拍賣，本月底就將屆期；據了解，雖有九成土地已改善或動工，但仍有一成尚無使用計畫，總面積約二十公頃，恐成首批拍賣對象，在經行政程序開罰後仍未改善，明年起將強制拍賣釋出。

為解決五缺問題，二○一七年賴內閣「產創條例」修法，閒置工業地可強制拍賣，經濟部於隔年九月公布首批二一四公頃土地，均是取得產權後閒置超過三年未開發土地；當時傳產上市公司不少成「屯地王」，最高閒置超過十年。

產創條例規定兩年改善期間已於今年九月二十六日到期。經濟部表示，經一個月行政清查，目前案件陸續進入閒置土地小組，由專家及官員組成委員會討論，下個月首批拍賣清單就會出爐，約有二十多公頃、十多案可能將列入清單。

官員透露，閒置土地目前有九成左右已改善，大部分已動工或開始使用，小部分正在申請建照、水保或興建太陽能案場等程序，會請小組討論是否可認定有正當理由給予展期。

另有一成左右、約十多案在兩年改善期間內無動作，連建照等都未申請，就會經過小組認定有囤積事實，恐進入首批強制拍賣清單；但會依法先課土地公告現值十％以下罰鍰，並於一個月內提出改善計畫、一個月協商；若整體經兩年兩個月仍未改善，才會啟動強制拍賣程序，由工業局委請估價師估價。

未改善多為小筆、零星土地

官員表示，目前較大宗閒置地都已改善，未改善者多半為較小筆、零星土地；但經濟部過去每一、兩個月都會請服務中心通知及要求改善，並不因土地較小就未輔導處理。

據了解，部分地主表示，因為疫情影響無法動工，希望不要被列入拍賣清單。

經濟部表示，是否列入都要經過小組審議，其中也有外部專家進行專業考量；但今年雖有疫情，建材及建築工卻未發生缺少情況，此理由恐難通過審議，如小組未認定為正當理由，就仍會列入清單中。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1410250

疫情帶來跨國供應鏈移轉、台商持續回台及部分農地工廠遷廠需求等三大原因，預計三年內對工業地需求仍大於供給。（資料照）

〔記者黃佩君／台北報導〕二○一七年政府起始盤點五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才），為台商回台熱潮預作準備，但目前工業地需求熱度持續不減。經濟部官員表示，因疫情帶來跨國供應鏈移轉、台商持續回台及部分農地工廠遷廠需求等三大原因，預計三年內對工業地需求仍大於供給。

二○一七年起政府盤點五缺問題，針對產創條例修法強制釋出閒置工業地，「懸劍效果」兩年來使閒置改善九成，也趕上二○一八年起因美中貿易戰掀起的台商返台熱潮。

此外，經濟部也以一系列「開源」方式新增工業地，包括前瞻計畫補助在地型產業園區、輔導民間新設園區、都市工業區更新立體化等，加上台糖用地開發新產業園區，新增工業地達近兩千公頃。

儘管增加數量眾多，但因工業區分年期建設，官員分析，有三大因素將使三年內仍求大於供。第一是美中貿易戰後台商持續回台，由於去年起需要快速擴充產能，北部或區位較好的空廠辦幾乎都已出租或轉售，不少台商快速覓地設廠，也是閒置地大幅改善的一大驅力。

第二是疫情帶來第二波跨國供應鏈移轉。官員說，疫情後不少台商與外商都警覺到供應鏈需分散佈局，且需將高值製程或研發中心移到風險較低、法制保護相對較高區域，台灣在亞洲的區位價值大幅提升，這波除台商回台外，還包括想要轉移區位的外商。

第三是近年來工輔法逐步輔導農地工廠，帶來遷廠效應。官員指出，「五二○大限（二○一六年五二○後新增之違章工廠需強制拆除）」前的非屬中高污染農地工廠可逐步申請轉為特登工廠，但部分工廠不符資格，或是部分收益較佳工廠希望轉到工業地、創建更大聚落，也成為廠商對工業地需求動力。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1410251

關鍵字：台灣﹑日本﹑復甦

 

目前缺工已逐漸在許多工地發生，使營建業面臨新挑戰。台灣的幾次自然災害中，許多倒塌的房屋是人為因素導致，唯有創新工法提升，可增加安全性與效率，更可促進產業升級。

全球人口快速高齡化已成為世界各國的重要議題，人口老年化及少子化儼然成為全球人口變遷趨勢，加上人們對於高科技產業與服務業的嚮往，導致世界各地出現需要付出更多勞力的營建勞工短缺問題，根據聯合國人口與發展委員會會議發布的世界人口趨勢報告指出，預估未來到二○五○年時，六十五歲以上的老年人口將超過十五億，相較二○一七年七億的老年人口，高出許多。

少子化 營建業大缺工

因人口漸少及老化的情況下，越來越不容易找到願意踏入營建案場施工的工人，而且未來營造工程的複雜性與規模將更趨複雜，傳統營造業運作的方式將無法負荷現今多變的建築樣貌。經研究台灣發生的幾次大地震，從中可以發現有很多房屋倒塌的情況有絕大多數是因為「人為因素」造成施工品質不良，唯逐步開始採用「創新建築4.0工法」，才是未來營建產業的主流趨勢。

預組、預鑄可減人力

「創新建築4.0工法」，透過在工廠預先加工的鋼筋配件化之組件、預組、預鑄及機械吊運能量，以減少工地現場施工人力、降低施工勞力及施工技術性，可大幅解決建築技術工人力不足之問題。如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」、「系統化鋼筋工法」及「系統模板工法」等，以下針對「鋼筋混凝土預鑄工法」來做簡單介紹。

 

「鋼筋混凝土預鑄工法」是將結構單元預先在預鑄工廠內採用系統化鋼筋配置，先行精準且確實的施作鑄造完成，有效強化房屋結構安全。其施工品質較傳統工法可有效的控制，包括梁、柱、版等主要構件，在技術上均可以使用預鑄方式生產，並經過完備的混凝土養護措施下，達到結構設計要求之混凝土規定強度後，即可經由拖板車載運至施工現場，交由吊裝設備將預鑄構件按照規劃的位置編號安裝定位。

ＲＣ預鑄工法優點

節省施工工期：鋼筋混凝土(ＲＣ)預鑄工法的特色是將結構構件先在工廠生產，養護完成後運送至工地吊裝接合，省去現場模板支撐及養護時間。當工地進行開挖時，可同步在工廠生產製造預鑄構件，待地下結構體完成後，地上結構即可進行預鑄構件之安裝組立。

工期較穩定：無傳統工法現場高架及搭設鷹架的作業，受外在環境天候影響較小，工人在反覆施作熟練後，可提升施作效率。

降低風險 改善勞安

另外，專業預鑄工程廠商亞利預鑄工業苗勵青襄理表示，傳統工法施工現場材料堆置將產生倒塌風險，鋼筋、模板現場於高處組立，混凝土澆置時強度不足的坍模風險，施作過程可能存有墜落之意外疑慮。而「鋼筋混凝土預鑄工法」於預鑄廠內施作，材料統一控管堆置，鋼筋裁切、彎紮有固定操作人員及管理，且現場不需使用傳統木模，採用系統模板無撐材，降低倒塌風險。構件於預鑄廠內單元施作，又不需現場拆模，可大幅改善並降低高處作業風險，利用自動化機械設備及重型吊裝設備，完成每個預鑄構件的生產及吊裝，改善施工現場的勞工安全問題。

對於世界各地營建工程人員數量結構的不斷改變，工程技術人力逐漸短缺，加上工安環保的要求下，追求更精密、品質更優良、施工環境更安全環保的工法勢在必行，唯有將建築工程推向鋼筋系統化、工廠預鑄化，才能讓建築品質更上一層樓，建造出安全又舒適的好建築。

作者：戴雲發

台灣建築安全履歷協會理事長

消基會房屋委員會委員

本文摘自2020年10月5日出刊之《住展雜誌》460期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「10大房價 強漲區出爐」、「捷運宅超前佈署」、「北台灣熟齡宜居地」、「北市非法店面大逃殺？」、「重劃區房價 漲得快又猛」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

https://money.udn.com/money/story/5621/4984066

 

桃園、台中、台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐，出乎意外，桃園月減二成，也比去年同期少7%，台南、高雄買氣也下滑，台南月減、年減均逾一成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受惠資金潮，房市爆出一波買氣，但也讓不少賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族群不想追價，加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，讓下半年一路上衝的房市出現阻力。

張旭嵐表示，目前政府態度以抑制投資炒作交易為主，對於自用族群影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。

 

各縣市上午陸續公布10月買賣移轉棟數，桃園10月交易3767件，較上月大減二成，也比去年同期減少7.4%，台南較上月減12%，較去年同期減11%，高雄也較上月少8%。

台中較上月持平，較去年同期增加7%。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，疫情帶來的報復性購屋效應趨緩，投資人放慢腳步轉為觀望，應是影響因素之一。

不過，台南持續受南科議題、台南高鐵特區開發等建設利多，帶動台南整體價量表現還算穩定，尤其永康是距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，新建案也不斷推進，農曆年前將由首購、剛性需求為主要支撐，交易將再次升溫攀高。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10月買賣移轉件數唯獨龜山區一枝獨秀，在一片交易量月減下，龜山區不減反漲，月增24%，主要是受惠A7重劃區一帶交易熱，目前長庚商圈新建案都是在3字頭，A7重劃區近新北市且2字頭房價相對輕負擔，吸引許多新北以及龜山地區的脫北者進駐購屋。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，十月移轉量是反應九月交易，九月可能受連假補班銷售日縮減，讓部分行政區交易數字小幅下修。十月開始進入房市傳統旺季，一直到農曆年前，可望透過疫情可控性提升等利多，國人安心指數上升，讓傳統不動產買盤決策效應出現，房市將再現一波高峰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4981793

關鍵字：信義房屋﹑二重疏洪道﹑重劃區﹑先嗇宮﹑新北曼哈頓﹑房價﹑三重﹑2020賞屋節

近年桃園航空城的開發案受各企業、房市投資客所熱議的話題，這裏也將成為連接國際金融的樞紐，桃園市長鄭文燦也說，航空城也將帶動整體桃園市的發展，並且從六都脫穎而出，成為北北桃一小時生活圈。

桃園航空城原本只是單純的桃園機場千坪擴建案，在國民黨吳志揚擔任縣長時代，加碼擴大徵收用地，搖身一變為全台史上最大土地徵收案，內政部最終審定都市計畫面積為4565公頃，包括區段徵收3151公頃，面積相當於121個大安森林公園，其中機場園區範圍徵收1415公頃，附近地區則由桃園市府徵收1736公頃。

鄭文燦上任前說要檢討航空城，結果原封不動

當年由於爭議太大，且因為徵收問題得罪地方人士，導致2014年吳志揚爭取連任失利，當時吳志揚的競爭者鄭文燦奪下桃園市長寶座，鄭文燦在當選前曾說會重新檢討桃園航空城整個徵收計畫，只是鄭文燦如今已經第二任，整個桃園航空城包括區段徵收的計畫仍原封不動，持續進行當中。

今年（2020）4月29日航空城案通過土徵審議，桃市府與交通部計畫11月9日發布徵收公告。桃園在地居民與聲援團體29日在行政院前召開記者會，指出桃市府力推的桃園航空城及綠線捷運兩大區段徵收案，徵收面積、影響人數竟為全台區段徵收案前兩名。

他們向參與政院院會的鄭文燦喊話，呼籲航空城爭議未解前緩發土地徵收公告、終止綠捷的審議，莫讓桃園成為全台最大迫遷、濫徵土地的縣市。

位於大園區的一處民宅，屋子上貼滿拋售廣告。（攝影／趙世勳）

桃園航空城計畫經過多年規劃、評估及審核作業，將於109年11月9日辦理土地區段徵收作業公告，並預計110年4月辦理優先區搬遷作業，邁向實質開發的重要里程碑，桃園市長鄭文燦曾表示，除了感謝市府團隊，也希望各單位持續協助桃園這項重大建設各項進程，把握發展契機讓桃園大進步，提升經濟能見度。

根據桃園市政府的規劃，桃園航空城將整個發展重心聚焦在「機場經濟學」概念，整合桃園國際機場與周邊產業發展，將桃園建構為亞太地區經貿樞紐。除了人流物流之外，金融也是重要的因素，金融專區涵蓋境外金融中心、金融機構進駐聚落、金融創新園區，藉由銀行的新分行設立，提供當地服務需求；並協助產專區的金融科技、新創公司各項金融需求。

大園地區的民宅緊鄰機場跑道，時不時可見飛機起飛。（攝影／趙世勳）

不過，若親自走一趟桃園機場周邊的民宅區，其實就可以發現到，田地與老宅牆上到處可見土地拋售的廣告，又或是在房屋仲介的文宣上看見航空城徵收地的土地面積，其實經歷過呂秀蓮、朱立倫、吳志揚到現在的鄭文燦，桃園航空城計畫喊了超過20年，現在還是「空城」，只是土地已經吵了好幾番。

根據今年2月「桃園不動產交易 e 指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7973 筆，較去年增加5.02%，有6個行政區交易轉熱，其中大園區受惠航空城計畫，增幅達62.8% 居冠，其次依序為中壢區、蘆竹區、桃園區、觀音區以及平鎮區。

大園區交易最熱絡

此外，進一步觀察大園區2019 年素地交易959 筆，登上五年新高。其中722 筆，有75% 是來自於桃園航空城計劃地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69~6.88 萬元，較2018 年同期年增幅度5.8%~16% 不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。

只是土地價格大漲，代價是有著一群因航空城計畫房子被徵收而必須搬到安置宅的迫遷戶，換句話說，在土地價格炒高、看似一片榮景的背後，桃園航空城更重要的其實是關係到一系列「居住正義」的問題。

儘管地方上仍有民眾十分看好桃園航空城的發展，但在土地的開發案卻存在立兩極化的看法，桃園市政府雖然承諾會傾聽地方民間的聲音，不過如何解決上千的迫遷戶的安置問題，桃園居住正義該如何落實，這恐怕是鄭文燦在擘劃「桃園航空城」大夢、甚至要更上一層樓時，第一關要面對的問題。

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關鍵字：香港﹑半山﹑大台北華城﹑別墅﹑土地﹑標售

關鍵字：房產﹑淡水﹑海上皇宮﹑度假﹑飯店

六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數來看，較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加54.6％，六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋27日統計今年前三季房市交易數據，北屯區以突破5000棟的交易量，拿下成交量第一名，烏日區交易大幅成長近50％，超過1000棟關卡，擠下沙鹿區排入第10名。

相對2019年1至9月，台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。

有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數的數據分析，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。

北屯區以突破5000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長14.5％，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4601棟的西屯區，以及2834棟的南屯區。

有巢氏房屋指出，台中市區以外的衛星區域表現最為突出的是大里區，1至9月份交易量較去年同期增加32.8％，排序前進到第4名；烏日區交易量大幅成長近50％，2019年741棟，到今年同期已超過1000棟關卡。

十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外，還有7個區域房價維持在1字頭，其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8％，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

房價親民加上軟體園區、運動中心利多加持 大里後市可期，有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰指出，大里區機能本來就很好，這幾年還有帶來5000多個就業機會的大里軟體園區落成，交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便，價格在整體台中市又親民，即使在外縣市工作的族群，因為生活便利，選擇在大里置產。

范益彰說，大里大多為自用住宅，購屋族會鎖定坪數適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件；如果選擇新成屋，單價多介於22-25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。

他指出，未來還有位於15期重劃區的聯合行政中心，和國民運動中心等重大建設加持，以及今年8月動工的草湖匝道，都會提高大里區便利性，增加移居意願。

有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，中科后里園區是人流進來豐原的主要原因，由於豐原市區生活機能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。

交通利多也帶動房市成長，國道4號未來會經潭子區，連接起台中市重要的74號快速道路，位於潭子周邊的豐原區連帶受惠，認為台中房價較貴的消費者，就會因為交通便利性提高，增加來豐原置產的意願。

他進一步說明，豐原去年開始出現不少新建案，通常為2房或3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓，總價介於700至1000萬元之間的透天，與400至600萬元的公寓最搶手。

陳進南也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區，會帶來更多工作人口，加速整體豐原區房市成長。

至於建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區，台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，受惠於交通設施與重大建設消息，像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，讓交易量增，這些議題有望持續發酵，帶動烏日區房市穩定發展。

陳漢威強調，烏日區兩大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求才來置產，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。

明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區間，購屋族可多留意。(中時 )

新北市第一件公辦都更宅永和「勝開大地」今 (28) 日進行標售，共 20 筆標的，僅吸引 1 封標單鎖定 23 樓 32.2 坪的 C6 戶小宅，最終以總價 1626 萬元、溢價 1.2% 得標，換算每坪單價 67.7 萬元。

房仲業者指出，該社區標售不過 20 戶只標出 1 戶，標脫率僅 5%，表現平平。

優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層水岸及公園視野，在預售時也帶來不少買氣；目前該社區每坪行情約每坪 56-64 萬間，歷史最高單價為頂樓戶 29 樓的每坪 68 萬，低樓層則落在 5 字頭；而本次標售底價扣除車位後，每坪 61-72 萬，高於社區普遍行情，顯示買方算盤打得仔細，並未追價，因此 20 戶的標售中僅一戶標脫。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，「勝開大地」本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，是導致標售案成績不理想的原因；而標脫的 C6 戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。

陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區，若非透過都更、危老整合，基本上頗為少見，加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，在交通、生活等多項優勢下，該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產，未來標售仍正面看待。

林哲緯則補充，目前市場上的資金水位高漲，又有低利房貸助攻，近期有不少標售案都傳捷報，但公有房地標售規範嚴明，須經過專業的估價程序，所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情，假如流標，官方才有可能進一步降價重啟標售。因此有意撿便宜的民眾，可以將目標放在多次標售的物件。

https://news.cnyes.com/news/id/4536634?exp=a

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