美中貿易戰、新冠肺炎加速國內工業不動產投資，帶動廠商自用、建商進場布局，而且從雙北的營運總部、桃竹的擴產需求、台中的產業升級，到南部的半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發，乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。瑞普萊坊總經理劉美華進一步分析，從實質投資開發面來看，今年前七個月住宅建照核發量較去年同時增加7%，但工業類卻大增33%，預期後續投資交易不受疫情影響，仍能持續挑戰新高。
瑞普萊坊繼8月26日以45.68億元標出勝華科技楊梅幼獅廠後，也以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房(土地約1萬5286坪；廠房約5616坪），累計勝華重整案已處分不動產及設備102.15億元。
劉美華指出，瑞普萊坊在短短五周時間內連續協助勝華及華映兩大面板廠處分近百億資產，其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪，以及動產設備，可見得在美中貿易戰及台商回流投資巨浪下，工業需求強、工業地產投資最旺。(時報資訊)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914003857-260410?chdtv
▲有些人喜歡買預售屋，因為價格比成屋便宜。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者施怡妏／綜合報導
許多人買預售屋希望的就是能入住新家，此外，價格也相對比較便宜。一名網友指出，有些預售屋的開價，比附近新建案的房價還要高很多，「也有聽說有些建商的預售屋是不二價的」，若買了之後，結果房價下跌，豈不是很吃虧嗎，「買預售屋就是希望便宜，若買貴真的很慘。」
原PO在PTT發文詢問，很多人建議不要買預售屋，但預售屋的價格通常比一般房子還要便宜，可是她卻發現，「有些預售屋在591的開價，比附近新建案的房價還高很多，而且還完銷」，也有聽說，有些建商的預售屋是不二價的，「如果買了預售屋，結果房價下跌買貴了，那不是連這一個價格低廉最大的優勢都沒了嗎？」
貼文一出後，許多人在底下留言，「預售屋哪裡價格比較低，都馬比成屋高」、「預售屋很多都亂喊，沒人買再降」、「每個都喊完銷啊」、「預售唯一的好處，是可以分期付頭期款吧」、「預售屋本來就比新成屋貴」、「預售屋前幾年乎都跌啊，只有新竹除外」、「很常見啊，因為你預售的時候就比鄰居貴了」。
也有網友指出，「預售優勢應該是，可客變改格局，多戶可選，並不是覺得價格便宜才買，都是房價上漲，蓋好看到成屋價才覺得當年預售便宜」、「預售屋本來就是最貴的，不曉得為何一堆新手一直覺得是便宜，真的是被代銷洗腦洗過頭」。
台北辦公室市場供不應求，租金水準水漲船高，不少企業轉往新北市布局，建商也相繼到新北市獵地跨足廠辦市場。統計目前新莊副都心及知識產業園區共有14個廠辦與辦公開發案，未來將提供11萬坪供給量，勢必吸引有總部化需求企業聚集，包括科技或低度生產的傳產業進駐，三到五年內有機會形成新產業聚落。
根據第一太平戴維斯統計，新莊副都心及新北知識產業園區，目前有中悅IFC、中悅CBD、儒鴻總部、宏匯i tower等辦公室開發案，另外還有科定、台通光電、建國工程等科技廠辦，總計正在興建中的有14個開發案，供給坪數高達11.23萬坪。
其中，約三成是企業購地自建，未來以自用為主，七成是遠雄、中悅等開發商獵地布局廠辦，可能採出售或出租方式進行，近期還有幾家建商購入該區土地，包括新潤、亞昕、百億建設等，著眼該區開發機會。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近年新莊副都心與新北知識產業園區的企業及建商布局廠辦的積極度較高，未來該區域除了有11萬坪供給量，也吸引有總部化需求產業進駐，有機會成為新北市的新產業聚落。
至於進駐企業背景，丁玟甄認為，應與科技業或低度生產的傳產業有關，由於過去有不少科技業在快速擴張時，無論承租或購置辦公室都極為分散，因此產生企業總部化需求，低度生產的傳產類別也有機會進駐。
此外，第一太平戴維斯統計，自2019年至今年第2季建商於新北市購地布局狀況中，除新莊區占25%，土城區更占28.9％，也是目前廠辦、商辦開發相對積極區域。
像是長虹建設今年砸下61.39億元買進土城9,524.67坪土地，中工「土城AI智慧園區」也已開工，未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦，後續四年內廠辦也將供給逾12萬坪。
商仲業者指出，土城工業區發展成熟，除受惠捷運藍線通過，該區域內廠辦多半對樓高、載重等都有規劃，因此吸引有生產需求的產業聚集，且承租成本較北市低，未來工業地產需求十分看好，新北市新興產業聚落應在未來三到五年內逐漸成形。
工業地產投資熱度高，商仲業者瑞普萊坊繼 8 月 26 日以 45.68 億元標出勝華科技（2384-TW）楊梅幼獅廠後，也以總價 35.13 億元標脫勝華科技台中潭子區廠房（土地約 1 萬 5286 坪；廠房約 5616 坪），累計勝華重整案已處分不動產及設備 102.15 億元。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，瑞普萊坊周周開紅盤，短短五周連續協助勝華及華映（2475-TW）兩大面板廠處分近百億資產，其中包含土地 5.5 萬坪、建物約 6.8 萬坪，以及動產設備，顯示在美中貿易戰及台商回流投資巨浪下，工業需求強、工業地產投資最旺。
劉美華指出，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也是蘋果重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華重整案號稱是近年來最複雜的重整案，執行團隊花了將近兩年時間，在權益保全、執行技術、法規限制、交易策略等層面，面對與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。
劉美華認為，美中貿易戰、新冠肺炎加速國內工業不動產投資，帶動廠商自用、建商進場布局，而且從雙北的營運總部、桃竹的擴產需求、台中的產業升級，到南部的半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發，乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。進一步分析，從實質投資開發面來看，今年前七個月住宅建照核發量較去年同時增加 7%，但工業類卻大增 33%，預期後續投資交易不受疫情影響，仍能持續挑戰新高。
這一兩年的台北商辦市場有點不太一樣，不一樣的地方倒不是指成交價格或是成交量，而是，需求與供給的市場想法，似乎正產生著一種「質」的變化。
先從需求市場來說，企業在發展成長下，企業主不論是為了擴大組織規模、展現品牌形象、或是想給員工更好的工作環境，對於使用的辦公空間就會有換新或規格升級想法，此時新的商辦大樓常會是評估擴編或搬遷的選擇目標。
然而，台北市中心區的商辦大樓，屋齡多是達30年以上，加上早期開發商多以住宅產品為重，較少興建商辦大樓，造成企業可選擇的新商辦大樓不多，因此不少企業開始往有新商辦大樓的區域移動。
觀察企業擴編搬遷時的移動現象：
第一，優先會以有可以即刻進駐的新辦公大樓為選擇，因此，除了信義計畫區外，市中心區鄰近交通路網節點的新大樓，都是兵家必爭之地。
第二，台北市中心外圍且交通機能可達的區域，如內科、南軟園區等，因其交通仍便利，且區域環境及大樓屋齡相對較新，也會是企業選擇的方向。
第三，部分企業也會選擇一些進駐成本相對較低且未來發展潛力的新區域，如內科舊宗段、南港車站周邊開發區、士林北投科技園區等，除降低進駐成本、也兼具長期投資、甚至提早因應佈局未來產業群聚趨勢下，也是種靈活的策略。
不論是上述的哪一種移動選擇，企業辦公空間汰舊換新，已成為新顯學，都有助帶動各區域的商業活動發展。
從供給市場來說，不少開發商已發現到企業這樣的需求，開發上也有了更靈活變化：
第一，產品定位上不再只是一味地開發住宅產品，也積極投入興建具新穎設計感、智慧科技設施、以及綠色節能等特色功能的辦公大樓。
第二，為了訴求為企業量身打造專屬且符合需求的辦公空間，也積極透過預售、預租方式，與企業提前溝通以爭取進駐先機。
第三，在市中心區可開發土地有限下，開發商也開始投入舊商辦都更，就地翻新重建；或在台北市仍較有土地供給處，如前述內科舊宗段、南港、士林北投科技園區等地區來興建商辦大樓，這也讓這些區域未來有機會成為產業群聚的新據點。
至於這樣的需求供給變化，會使市中心區內較舊的商辦大樓因此而沒落嗎?其實不會，畢竟每個企業營運策略不同，但區位地點、交通路網、商業機能等便利性因素，仍是大部分企業的考量重點。
未來新商辦的供給，對於舊商辦大樓的影響，應該是進駐企業會有更多替換，況且，未來舊商辦大樓也有都更改建機會，當改建為新大樓後，必定會吸引企業搶進，自然又是一番不同樣貌。
https://ctee.com.tw/house/celetalk/329911.html
依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易，上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分別是信義區的冠德信義及聯合大於，然而去年同期單價200萬共有14筆交易，與今年相比有大幅落差。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，今年高端豪宅缺乏交屋量挹注，因此單價200萬以上豪宅交易量有顯著落差，不過去年扣掉交屋量，今年高單價豪宅交易仍偏低，顯示上半年未解封前，高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。
今年上半年單價200萬豪宅僅出現在大安區及信義區，並以One Park Taipei信義聯勤及聯合大於等屋齡5年內的新豪宅為主，其中信義聯勤成交單價在每坪260萬左右，是今年200萬俱樂部中單價最高的豪宅，而中古豪宅在今年上半年沒有高單價的交易。郎美囡指出，大安區及信義區為台北市高價地段，也是豪宅匯集的主要行政區，尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計畫區及其周邊都是豪宅的主力地段，今年高端買方購屋置產的不僅看指標區域，也偏好新豪宅，因此今年新超豪宅交易獨占鰲頭。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，今年受惠貨幣寬鬆及低利帶動，不動產市場相當熱絡，雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫，不過從今年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高，而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的，故推估下半年豪宅市場交易穩中求進。
（時報資訊 郭鴻慧）
https://ctee.com.tw/news/real-estate/332585.html
今年疫情衝擊全球市場，商仲業者高力國際調查，亞太地區19個城市，第2季A級辦公室租賃需求較第1季衰退逾五成，更較去年同期大減七成以上。不過，台北市因疫情控制得當，產業需求成長，但供給量有限，第2季的租金季漲幅及年漲幅表現都逆勢成長，居亞太地區之冠。
亞太地區第2季A辦租金平均較上季跌約2.5%，有15個城市下跌，四個城市走揚。統計顯示，單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉及雪梨中央商務區，但台北、印度德里及首爾等平均租金較上季走揚。
其中，台北市以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠，高力國際董事總經理劉學龍指出，一般辦公室租約為期五年，北市因市場新增供給有限，續約成為當務之急，租金勢必調漲。而國內疫情控制得當，儘管短期內部分企業縮編因應疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略，下半年租賃需求仍穩。
整體來看，劉學龍認為，台灣辦公室市場波動較小，空置率仍處於低點，而疫情對於不同產業影響層面不一，上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務仍為租賃擴張主要需求。
展望下半年，高力國際分析，近年台北租金漸揚，帶動開發商搶進興建辦公室，2020至2022年間已知的新增大樓也都順利預租，高力國際預期，空置率在2022年前仍能穩定下降，租金漲勢亦將持續，至今年底亞太區整體租金跌幅可能會達5%，但台北則將上漲2.3%。
值得一提的是，第2季調查19個重點城市中，扣掉停車場面積換算後每年度總租金，每平方米淨租金最高城市為東京的新台幣3.9萬元，其次是香港約3.7萬元、第三高是新加坡約2.9萬元。台北位於中段班、排名第七，每平方米淨租金近1.6萬元。首爾排名第八約1.5萬元。
此外，高力國際觀察未來18個月的辦公室景氣循環周期，多數亞太城市都處於相對衰退階段，僅台北、印度班加羅爾、與東京的辦公室市場處於上漲擴張階段。
https://money.udn.com/money/story/5621/4845060
台灣防疫穩定，吸引台資持續回流與外資加碼投資台灣，連帶外資購買台灣不動產持續成長。今年前七月外國人來台投資共計43.99億美元，年成長11.48%！外資為加碼擴大廠辦，單筆交易平均面積較去年同期成長29.68％，其中台中呈現倍增，是六都之中成長最多的城市。
房地合一新制2016年實施後，外資來台購屋買地一度緊縮全年僅有985棟、1883筆；近兩年卻明顯回溫，加上中美貿易戰暨新冠肺炎疫情帶動台商大量回流，外資順勢加碼台灣。
儘管今年全球受新冠肺炎疫情影響，產業與經濟備受衝擊，迄今多數國家仍採邊境管制，讓人流受阻，但源源不絕的回游資金，不乏以第三地公司進行置產配置，使得外國人來台投資量增，連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。
根據投審會「核准華僑及外國人來臺投資」統計，今年前七月累計核准華僑及外國人來台投資44.03億美元，較去年同期年增率10.56％；其中，華僑投資額減少九成，而外國人來台投資金額則達43.99億美元；就投資產業項目別來看，外國人來台投資以製造業居最大比重、達9.67億美元，其次為金融保險業的8.99億美元。
內政部統計發現，今年前七月外國人在台購置建物共682棟、土地1,644筆、面積16萬餘坪，雖然建物棟數和土地筆數比起去年同期略減，但外資出手購地規模因應產業需求明顯增長。業者表示，依照目前全球資金寬鬆情況，外資在台購置不動產，住宅與商用皆有表現，可望超過去年買賣轉移的1350棟，有機會達成連續5年正成長的目標。
依內政部統計，外資置產目標主要集中在都會區，今年前七月又以台北市143棟居首；新北市139棟次之，台中市以111棟緊追於雙北之後。
在外資購地部份，因應海外資金回流設廠與廠辦、門市需求，至今在全台取得的土地面積已達52.9萬平方公尺，年成長21.3％；而六都之中，尤以台中市外資取得土地每筆平均達366平方公尺、換算約110坪，增幅達102.53％奪冠。
外資青睞中科園區，例如記憶體大廠Micron Technology美光科技，去年8月經投審會通過匯入660億投資台灣美光半導體，成為單一來台最大外商投資案！美光將台灣定位為DRAM重鎮，成為在台投資額最大、雇用員工最多的外商，其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠，員工人數逾8,000人，帶動周邊消費與居住剛性需求。
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中是宜居城市，氣侯良好與地理位置適中，受外國人喜愛，近十年拜中科產能持續擴大之賜，外國籍技師與白領高階主管捨棄住飯店，由外資公司租豪宅或買房定居成趨勢，例如「鄉林夏都」、「鄉林君悅」、「鄉林皇居」等個案，都有不少外籍高管住戶，在社區享受五星飯店的公共設施與社區秘書貼心服務。
鄉林不動產研究室說，中市各項重大建設陸續到位，水湳經貿園區完工、捷運綠線今年底將通車，加上中科今年上半年營業額高達4,330.57億元，年成長17.02％，超越竹科及南科，帶動就業人數超過5萬人！
受惠人口紅利，居住及消費需求水漲船高，外資在台中購置不動產選在成熟商圈，像西屯區、南屯區、西區及北區居多，而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃，也是熱門區域。
國內疫情控制得宜，隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情，讓先前累積的遞延買盤出籠，房仲業者根據網站統計今年 1-6 月雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，熱門點閱第一名由新店區「美河市」拔得頭籌。
進一步觀察，新北市新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」、「達觀鎮」有 4 個社區入榜，台北市大安區及新北市板橋區各囊括 2 名，分別為大安區的「成功國宅」、「大安國宅」和板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從十大熱門點閱社區排名中可以發現，雙北市入榜關鍵都在價格，新北市除了低房價吸引人，捷運優勢也是讓該社區受青睞的主因。
根據永慶房仲網統計，雙北市熱門點閱前五名的社區依序為「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」，前五名社區可分為「捷運共構社區」及「國宅」兩類。
謝志傑分析，熱門點閱社區第一名「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運共構社區」，因到站即到家的優勢，吸引購屋族目光。其中，美河市近期因 IKEA 和京站進駐，生活機能大幅提升，在利多話題加持下，買氣自然水漲船高，平均成交單價每坪約 51.3 萬元，平均總價落在 2378 萬元。
而台北市入榜的社區皆是「國宅」，謝志傑指出，「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位於台北市精華地段，生活環境、交通機能佳，再加上國宅價格較同區住宅產品相對實惠，自然吸引購屋民眾目光。點閱率第二名的「大直美堤花園」，該社區為水岸社區，居住環境優質，鄰近美麗華百貨商圈、內湖科技園區，就業及採買娛樂機能皆十分完善。相較周邊社區單價，大直美堤花園的房價顯得經濟實惠，也因此成為購屋族熱門關注的社區，住宅均價落在 53.4 萬元，平均成交總價約在 2478 萬元。
在熱門點閱前十名社區中，新店區即占了 4 席，謝志傑指出，新店區是新北市的第一環，機能和環境深受民眾青睞，近年更是話題不斷，磁吸不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。包括：小碧潭捷運共構宅「美河市」周邊商場陸續進駐，如京站百貨、IKEA。而鄰近七張捷運站的「玉上園」，周邊生活機能發達，加上宏達電 (2498-TW) 總部就在附近，未來還有寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，將帶來更多就業人口和商業機能，保值性與未來潛力都相當看好，吸引不少置產族關注。
另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動下，社區聯外交通便利性可望大幅提升。謝志傑指出，除了交通機能提升外，「湯泉二期」、「達觀鎮」兩者皆是主打低總價的產品，產品類別多元從套房到 4 房皆有，但今年上半年交易類型多以中小坪數為主，「湯泉二期」住宅均價落在 51.1 萬元，平均成交總價約在 914 萬元；「達觀鎮」住宅均價約每坪 18.4 萬元，成交總價落在 614 萬元。
謝志傑補充，熱門點閱社區排行中出現多個低總價的中古社區，主要因目前房市仍以自住需求為主，對於首購族而言，價格是購屋首要考量的因素，大坪數產品總價偏高，中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆，而吸引點閱。
https://news.cnyes.com/news/id/4522047?exp=a
海外資金專法訂有「防炒房條款」，但是部分台商資金投入，今年前8月全國土地交易總額更突破2,000億元天量。（資料照）
記者徐義平／專題報導
為避免海外資金匯回台炒房，海外資金專法訂有「防炒房條款」，除了經濟部核准用於興建或購置供自行生產或營業用建築物外，匯回資金不得用於購置不動產。不過，房地產業者表示，由於史上最低利率、市場資金充沛，加上部分台商資金投入土地、工業地產、商用不動產，甚至豪宅等，近年房市甩開谷底陰霾，全國移轉棟數可望連4年增加，今年前8月全國土地交易總額更突破2,000億元天量。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年來台商夾帶雄厚資金回台，確實讓國內工業、商業地產出現很多想像空間；不過，或許評估設廠、買地需要時間，近期大多數土地買方仍以建商、壽險、金控、倉儲物流業者為主。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2017年底中國對長三角、珠三角製造業祭出限排停工令，加上2018年美中貿易戰開打，開啟台商重置供應鏈、資產重布局的需求；我國順勢推出「投資台灣三大方案」，加上海外資金匯回專法上路，等於打通資金回台的任督二脈。
他表示，最後加速資金效益在房地產市場發酵的是今年肺炎疫情、全球印鈔救市，讓滿滿的資金灌進市場。一方面是自住自用；另一方面則是置產保值或作為資金避風港。
黃舒衛分析，除了代表房市現貨買氣的買賣移轉棟數連年翻升、衝破30萬棟之外，房地產未來需求及投資信心強勁，前8月全台土地交易已破2,000億元天量，刷新歷史紀錄；再觀察供給端狀況，今年前7月住宅類建照核發宅數年增約9%，工業、辦公類更增加33%、42%，顯見目前產業投資更加旺盛。
此外，金字塔頂端的豪宅買家近年更積極、更願意出手，甚至一次買多戶的案例屢見不鮮，主因過去台灣的隱形冠軍也在這波避稅、投資置產熱潮中浮上檯面，包括糖果大王、窗簾大王、水龍頭大王、扣件大王、連鎖咖啡、手搖飲女王、醫美大王、家電大王等，甚至新創、遊戲業龍頭紛紛出籠。
房地產業者指出，不僅頂端豪宅買氣出籠，這波低利環境，搭配建商提供的無息貸款，提高一般民眾購屋意願，預售屋則出現投資客搶買的現象。根據內政部最新發布住宅價格指數，除台北市外，其餘五都均創新高，全國住宅價格指數也是2012年第3季調查以來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期一般住宅市場交易熱絡外，二手豪宅市場買氣也加溫，由於今年景氣走勢朝向K型復甦走勢，有特定產業狀況低迷，但也有新產業受惠。尤其高資產族群每次量化寬鬆後都能受惠，加上看好不動產市場與換屋需求，交易的確比前幾年更熱絡。
房地產業者認為，台商資金匯回除了實質投資外，影響市場最深的應是境外資金回台置產，這些大量財富過去停泊在海外免稅天堂，一方面可供全球布局，另一方面則是避稅；不過，因個人財富愈趨透明，加上外部投資詭譎，在政策引導下，資金回流需求日盛，因此富豪家族尋求高價、大型的投資標的意願，甚至高於一般投資機構。
經濟部統計處今（7）日指出，今年公司登記數逆勢成長，今年7月底達71.2萬家創歷年新高紀錄。其中，反映社會需求加上近期房市熱絡，以專業、科學及技術服務業新設立公司家數最多，製造業及營建工程業的新設立公司家數分居第二、第三名。
經濟部今日發布經濟統計簡訊，統計處指出，今年7月底公司登記現有家數達71.2萬家，為歷年新高。其中，以製造業19.5萬家（占27.4%）最多，其次為營建工程業11萬家（占15.4%）、批發及零售業10.3萬家（占14.5%），前三大行業合占公司登記總家數五成七。
統計處表示，今年以來疫情持續籠罩全球，各國因紛紛實施防疫管制，進而重創世界經濟，惟我國因疫情控制得宜，未實施封城且主要經濟活動如常，影響所及，今年前七月新設立公司家數為24,543 家，比去年同期增加360家，年增率1.5%。
其中，以專業、科學及技術服務業（占22.4%）、製造業（占16.8%）及營建工程業（占13.7%）之新設立公司家數最多。依地區別觀察，前三大分別為台北市（增6,039家）、新北市（增4,235家）及台中市（增4,203家），且新設立之行業均集中於專業、科學及技術服務業。
統計處表示，專業、科學及技術服務業相當廣泛，包括法律、會計事務所、工程建築檢測服務業、廣告工業設計或研發顧問等，圍繞在製造業及營建業相關的技術服務業，伴隨製造業及營建業成長所帶動的需求。
另外，今年1至7月申請解散、撤銷及廢止公司17,939家，統計處表示，2008年金融海嘯全年公司家數減少超過5萬家，過去十年平均每年減少2萬至3萬家，今年前七月的減少家數仍在平均範圍；再加上新登記家數增加數較多，致今年7月底公司登記現有家數達71.2 萬家，為歷年新高，較去年年底增0.9%。
就公司資本額觀察，今年7月底公司登記現有實收資本額為24兆9,358億元，其中，以製造業7兆9,655億元（占31.9%）、金融及保險業7兆9,599億元（占31.9%）為最大宗。
與去年年底比較，合計淨增加297億元，其中以金融保險業淨增加 1,300 億元較多，其次是離岸風電建設而成長的電力及燃氣供應業，今年7月底資本額比去年底淨增加676億元，而專業、科學及技術服務業也淨增加660億元。
不過，製造業則因部分業者為調整資本結構或收回限制員工權利新股等辦理減資，致淨減少2,829億元。
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俗話說，春江水暖鴨先知，同樣的道理，房地產市場熱不熱，看代言明星就知道。房市多頭時期，建商很願意重金禮聘知名藝人或運動明星來站台打廣告，甚至舉辦現場活動來炒熱案場銷售，但隨著房市冷清，這樣的狀況也不復見，近來房產市場火熱，又慢慢出現了藝人代言潮，甚至還有不只為單一個案代言，像是男星溫昇豪還直接成了建設公司的整體形象代言人。
全台近來又掀起名人房地產代言潮，北部有女星楊謹華代言桃園A7「華悅城」、安心亞代言新竹「竹科潤隆」、林心如站台台中「夢幻誠」、許維恩代言三多「世界心」等，而當初以《犀利人妻》闖出名號的男星溫昇豪，也因其「國民老公」的優良形象，被鉅陞建設選為品牌形象大使，並拍攝3支形象影片，也在不久前曝光，引發熱議。
鉅陞建設業務協理李禹勳指出，由於溫昇豪闖蕩演藝圈多年都沒什麼緋聞，甚至還有一個相當美滿的家庭，不管在生活歷練以及個人形象上，都相當符合公司對的經營理念和定位，同時更像是他們主攻客群的客戶，也就是那些30、40多歲，正在為自己和家庭的未來認真打拚的人們，「因為有他的出現，讓我們更可以從客戶的角度去進行更審慎的思考與全方位的產品規劃」。
「當初最一開始，其實溫昇豪也不太確定自己適不適合」，李禹勳透露，由於不是單一個案的代言，溫昇豪自己也曾苦惱該怎麼去詮釋這樣的品牌大使形象，不過公司方面告訴他，本來就是想透過他來讓客戶對未來的空間有更進一步的想像、進而接觸到公司推出的產品，因此只需要做自己就好，更指出溫昇豪在合作過程中相當認真上進，「他不只提出很多自己的想法與看法，連像台中的個案，他都親自跑去看過，是相當敬業的演員，目前廣告推出後的反饋也都很好」。
精彩創意整合行銷總經理胡恒士指出，建商願意砸錢請明星來做廣告，就代表房市已經回溫到一定程度，才有那個預算來進行，對於民眾來說，更是可以藉由藝人來產生對該品牌或建案的記憶點，進而願意去接受與進一步了解產品的訴求「確實可藉由創造話題性來拉抬買氣，看的人多成交機會就多，不過並不會是民眾決定買房的關鍵因素，頂多作為當參考而已，價格依然還是決定一切的主要關鍵」。（陳昱均／台中報導）
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七期房市戰況火熱，連帶提升豪宅內裝買氣，國際級精品搶攻金字塔頂端市場，紛紛進駐七期，包括百萬床具品牌，瑞典皇室御用床具「Hästens海絲騰」、義大利千萬名廚「Valcucine」、「BOFFI」等品牌，都選在台中七期開設據點，其中海絲騰頂級豪華床款要價1174萬，一進口台灣就立刻被下訂，連自家員工都還沒目睹真面目就售出，專家分析，搭配豪邸的居家內裝，必須是國際級設計水準的稀有產品，或具有一定的收藏價值，才能吸引富豪的目光。
有床墊界勞斯萊斯美譽的「Hästens海絲騰」，一張床墊從60萬起跳至千萬款式都有；繼插旗Bellavita、微風百貨2家台北百貨門市後，近期宣布將於9月5日起正式進駐台中新光三越，台灣代理商大輔國際貿易董事長陳炯瑞表示，舖有馬尾毛的床墊能快速排出人體睡眠時自然散出的汗水和濕氣，而具有冬暖夏涼特質的羊毛、棉花混織層於床墊結構中，不但可調節溫度，亦能達到阻燃功效。
陳炯瑞進一步表示，最新引進一張攜手世界著名設計大師Ferris Refaule打造的「Grand Vividus」豪華床款，售價40萬美金（約台幣1174萬），剛進台灣還沒拆封就售出，看準「好睡」、「防塵璊」還會「增值」的特性，每年都賣出超過台灣的配貨量，深獲台灣富豪青睞。
另外，來自義大利純手工打造，每套市值超過千萬的「Valcucine」櫥櫃，為第一家以鑽石強化玻璃為材料打造的品牌，不僅可承受重物敲擊，藉助玻璃純凈、自然、環保耐用等特徵，收納櫃層板則以原木隔板，細節質感十足到位，同時也是英國皇室御用品牌。
值得一提的是，刷新台中十年豪宅均價之首的超豪宅「寶璽天睿」，就將「Valcucine」納為每戶廚具標配，藉以彰顯超豪宅的品味。寶璽建設總經理周白琇分析，國際最高水準的精品廚具，亦具有高度實用功能，豪宅客接受度非常高。
此外，坐落於七期府會園道的義大利頂級廚具衛浴「BOFFI」，則受到「大陸丽格」採用，此外，忠泰建設台中豪宅首案「老佛爺」樣品屋也採用Boffi廚具；國美館特區的「由鉅大恆」豪宅，頂樓公設也是採用Boffi廚具。Boffi目前為台中富豪訂製的廚具，整套零售價在600萬至逾千萬不等，該品牌也入選為義大利奢侈品牌協會的成員，與Bottega Veneta、Bvlgari、Ferrari、Gucci等精品品牌齊名。
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，近年如「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「雙橡園1617」等指標豪宅，紛紛引進國際知名設計品牌，顯示這些金字塔頂端客層，對於居住品質相當要求之外，對美感、藝術水平也很敏感，因此搭配豪邸的居家內裝，必須是國際級設計水準的稀有產品，或具有一定的收藏價值，才能吸引富豪的目光。（陳筱惠/台中報導）
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▲中華民國不動產仲介公會全聯理事長參選人黃鵬䛥。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
將於9月底登場的中華民國不動產仲介公會全聯理事長（簡稱全聯會）選舉，今天下午舉行有史以來、首場政見發表會，但2位參選人包括全聯會首席副理事長張世芳、美商ERA不動產董事執行長黃鵬䛥，卻只有黃鵬䛥出席。他坦言，自己為產業奮戰參選，強調當選後只做一屆，絕不戀棧，雖然近期積極到各地說明自己理念，但對於能否當選也只有5成把握。
「不動產仲介全聯會理事長選舉」，過去曾被業者私下認為理事長根本是「世襲制」，而此次第9屆理事長選舉，黃鵬䛥途中宣告要參選，並舉辦政見發表會，也邀請另名參選者張世芳參與，不過今天並未出席。
黃鵬䛥曾任台北市不動產仲介公會第8屆理事長，並在台北市不動產仲介公會推薦之下，角逐全聯會理事長，今天他提出建立不動產流通平台、成立不動產數據中心、舉辦不動產高峰博覽會、推動不動產培訓新機制、連結各大不動經紀業品牌總部，以及推動全聯理事長普選制度五大政見。
▲中華民國不動產仲介公會全聯理事長參選人政見發表會。（圖／記者黃靖惠攝）
「公會要民主，產業要進步，大家要賺錢」他強調，全聯會理事長應該要普選，而非把持在少數人手裡，應概要以新思維，跟著趨勢成長，未來產業才會有新力量，提及一旦自己選上，會為全聯會開始打基礎，且只做一屆、絕不戀棧，只做3年。
最後在眾人一片「凍蒜！凍蒜！凍蒜」的吶喊聲，以及熱烈的鼓掌聲劃下句點，而會後他受訪表示，現在全台7158家仲介公司，總共有8、9萬從業人員，要變才能跟上趨勢，而全聯會的角色可以做更有產值、更有效能事情，之後當選後即便可以連任，也不會連任，應該人才濟濟，要給年輕人一個機會。
他也坦言，前2週拜訪全台18個縣市從業人員，積極宣揚自己的政見，不過雖說如此，但對於要勝選也只有5成把握，畢竟舊勢力盤根錯節，且把持在少數勢力長時間，短期要打破傳統很難，不過仍會為產業奮力嘗試。
▲興富發建設看好台中七期「黃金十年」，今年重金押寶台中辦公市場。（圖／業者提供）
記者張菱育／台北報導
今年高端族滯留台灣、資金也跟著回流，資金持續投入黃金、房地產避險，受疫情影響，滯留台中的中小企業主，也紛紛出現置產台中不動產現象，而建商也看好台中市場，陸續在台中獵地。其中，總計興富發集團歷年陸續買進台中近30塊土地，近5年在台中獵地總金額，更逾350億元。
興富發借鏡台北信義計劃發展軸線，看好台中七期「黃金十年」，將有20項重要建設陸續到位，興富發建設今年可謂重金押寶台中辦公市場，2月才豪砸83.75億元，標下達新工業2593.47坪土地，3月再砸43.56億元買下惠中段土地，8月再斥資32.2億元買下惠國段土地。
興富發歷年來已陸續買進台中市快30塊土地，並陸續開發住宅大樓、辦公大樓；最近5年光是公告在台中購地就至少2.5萬坪，獵地總金額投入逾350億元。
興富發目前在台中已推豪宅案，如七期「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」等，其中「恆詠」規劃地上29樓純住宅產品，125坪總價4588萬元起；「臺中帝寶」規劃92、112坪。
▲七期「國家1號院」，提供特惠戶總價4288萬元起。（圖／業者提供）
至於單元2重劃區的巴洛克豪墅「赫里翁城堡」，規劃135坪，特惠戶總價5588萬元起，面萬坪公園，鄰近7期並享受米其林餐廳生活圈，是置產保值首選。
興富發董事長特助徐英倫表示，「七期一直是台中富豪的最愛，該豪宅提供特惠戶總價4288萬元起，給高資產族更彈性的資金運用空間，近期有多組台商積極出價成交。」此外，近期豪宅成交幾乎都在歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊，可見買房預算較高的購屋者，對視野景觀特別重視，佔比甚至達一半以上，而有景觀特點的物件，價值性平均可高出1到2成。
▲「國家1號院」受到不少在地企業主的青睞。（圖／業者提供）
關鍵字：興富發﹑台中﹑七期﹑獵地﹑購地﹑國家一號院﹑恆詠﹑臺中帝寶﹑赫里翁城堡
原文網址: 看好黃金十年！興富發台中買地近30塊 5年獵地高達350億 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1800033#ixzz6Wy3nR6mE/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/D66SW3A76PXQX4PFS5S7RKLPNA.jpg)
台中市后里區過去以馬場聞名，近來則有中科園區進駐，增加大量就業機會，因此也有少預售案、先建後售案推出，鎖定這些來工作的工程師族群，使得當地近3年來房價也足足增長10%、來到2字頭，甚至近期還將打破「速食沙漠」惡名，將有首間麥當勞進駐、落腳於豐興鋼鐵廠正對面，然而當地房仲卻直言：「不少工程師還是寧可往豐原買房。」
根據屋比房屋彙整之內政部實價登錄資訊，后里區近年來的5年內新屋平均價格，從2017年時的每坪18.6萬元，攀升至今年6月份時的每坪20.5萬元，漲幅達10.2%，屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，近年台中市政府積極招商，中科后里園區在廠商陸續進駐設廠下，因創造不少就業機會，使得大量就業人口挹注，對於房市確實起到帶動效果，近年吸引不少建商推案，每年新屋交易量都有上百間。
台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出，后里本身的定位是農業城市，過去在農地政策還未修法之前，更是不少人炒作農地的熱區，「那時農地交易亮很大，馬上還沒過戶好又能找到新買主，一坪賺個500~1000元，但一塊地可能足足有一萬坪，利潤相當高」，只是在新的農地政策推出後，后里地區的交易量可說是戛然而止，加上沒有特別進行重劃，相對市區土地就是僅有那些，因此房價上漲相當緩慢。
而雖然後面有中科第3期開發的255公頃公頃園區帶動，不過許誌偉表示，其在台中與后里兩地所產生的效應，事實上落差很大，主要原因就是當地七星園區開發計劃自2006年提出並逐步進行開發後，后里當地開始出現農業用水被嚴重排擠的情況，導致農民灌溉水源不足、稻田更出現整排枯乾傾倒的景象，不少當地居民提出訴願與訴訟，後續展開長達7~8年的「搶水」法律訴訟與多次環評大會，導致當地資金取得緩慢、土地也未被充分利用，「不然照道理講，應該要像台中西屯、大雅那樣一飛衝天」。
近來記憶體大廠美光又有拓廠需求，又能夠創造不少就業機會、吸引不少工程師進駐，然而由於后里當地生活機能並不完善，連麥當勞、肯德基等連鎖速食餐廳都沒有，儼然成為「速食沙漠」，工程師們因此下班無處可去，因此許誌偉直言遇過不少工程師客戶，在后里大樓案總價僅需600~700萬元、透天案則在800~1000萬元內可入手的情況下，依然選擇往房價幾乎接近台中市區的豐原跑，「雖然通勤要15分鐘左右，但是生活機能跟學區都相對完善，會是他們的優先選擇」，后里當地的發展，則可能還需要一段時間。（陳昱均／台中報導）
▲棟距過窄會影響到採光。（示意圖／pakutaso）
記者黃可昀／綜合報導
建築棟距直接影響到採光與通風等問題，有些人買在臨大馬路、學校附近就是為了享受永久棟距，或是盡量比周圍建築還高的樓層。一名網友透露，他當初買這間預售屋時，特地挑比臨棟頂樓還高1層，解決棟距過窄的問題，怎料房子蓋到高樓層後，他才赫然發現「我那層剛好窗外正對著鄰棟水塔」。
原PO在PTT表示，這間預售屋棟距僅有3米，低樓層住戶開窗就會看到隔壁棟，通風、採光、隱私都大打折扣，幸好臨棟蓋得不高，他只要買高於臨棟頂樓就能解決此問題，不過，日前他到現場關心建造進度時，突然發現他買的那一層正對鄰棟水塔，目測水塔體積寬和高都5公尺，「這樣採光會受很大的影響嗎？」
▲屋突有6米或9米的限制。（示意圖／記者湯興漢攝）
他透露，鄰棟水塔「不是那種銀色圓柱體的，長的比較像屋突」，不會有反射陽光的問題，但多少會遮擋到光線，居家採光可能受影響。據了解，屋突限制分為6米和9米，最小為25平方公尺，最大不能超過建築面積的8分之1，有些住戶可能會將屋突設計為露台、擺放水塔等等，所以原PO當初只買比鄰棟頂樓「高1層樓」是有風險的，要是隔壁有蓋屋突，他看出去的視野還是會被擋住。
網友回應，「屋突法規上限就是9米，只高一樓你躲不掉的」、「最好比鄰棟高三樓以上，有些社區還有避雷針」、「採光影響還好，就影響視野」、「採光還是比低樓層好，至少窗戶的上半部還有光線進來。」
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