北市首件危老重建動土　7字頭完銷女力為主－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市首件的危老改建案「雄興花見」今早舉行動土儀式，其位在中山區長安東路一段、基地面積109坪，預計樓高10樓、共37戶的大樓，預計本月底開工，2021年完工，雄興董事長蔡秋鸞表示，近年賞屋以女性居多， 6成以上客戶是40歲左右女性，還有不少美國退休回台、座艙長、金控高階主管等，年初已完銷，平均成交單價75萬元。

台北市中山區長安東路一段附近住商混合，周邊房子以老舊矮房為主。位在此路段上的危老改建案「雄興花見」，原先是一棟屋齡46年的2層樓鐵皮屋，由單一地主持有。今年2月雄興建設以總價2.06億元買下，建坪85.14坪、地坪98.28坪；若建物不計價，拆算每坪土地近210萬元。

預計興建地下10層、地上10層的大樓，一樓規劃35坪的夾層店面，面寬6.5公尺，樓上規劃36住戶，每戶13～17坪，扣掉公設35%，室內坪數剩下10～13坪。預計本月底開工，2021年6月完工、9月取得使用執照。

雄興董事長蔡秋鸞表示，去年年底開始預售，每坪開價95萬，最後成交均價75萬元、總價約1,200萬元。除了店面保留，其餘今年年初已完銷，總銷價格逾5億元。
蔡秋鸞透露，公司今年將首次進軍新北市，將在三重龍門路上推出2處危老重建案，若順利的話，今年就能整合完畢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市不乏建商覓得這類高屋齡物件改建推案，特別是老屋偏多的區塊，比方說此建商前年又在長安東路上以2.29億買下45年屋齡透天厝，而建商購置老舊透天厝改建新案，更多有像天母、內湖、公館等2～8億的交易案，一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多，另一方面政府對於老屋重建的態度積極，建商相輔配合，也有利其貸款融資空間

陳炳辰說明，該地段屬華山藝文中心商圈，周遭新案多從單坪80萬起跳，此案鄰近高架橋，周邊社區老舊，建案特色相對較少，平實的以7字頭銷售算是合乎當地特色。（何世昌／台北報導）