不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在9合1選戰過後，房市南熱北冷的狀態逐漸翻轉，據中信房屋統計內部資料，六都不動產成交量在本月呈現北熱南冷反轉態勢；中信房屋副總經理張世宗表示，連日豪大雨影響中南部民眾看屋意願，加上高雄市長韓國瑜參選總統與否影響買家意願，最終導致南北房市交易量翻轉；屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，總統選戰議題熱度提早到來，也是影響近日房市主因之一。
 
中信房屋副總經理張世宗表示，農曆年後，全台房地產交易迅速升溫，各區域交易量多為成長格局；但自5月份開始，成交量出現震盪現象，中南部受連日大雨影響，南部區域漲多暫歇，使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜，台中市月增率與年增率分別小幅減少5%與減少4.5%。
 
高雄市部分除了豪雨影響外，韓國瑜參與總統選舉與否也引發了政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月份月增因而減少12.3%，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。
 
北部三都僅台北市交易量月增率呈現下滑、但月減幅度落在1成以內，研判為前4個月交易熱絡，5月份成交量漲多暫歇，但年增率仍為正成長；新北市與桃園市5月份交易仍維持成長格局，交易持續活絡。
 
陳傑鳴也表示，房市本因在今年下半年才受總統選戰影響，但綜看藍綠兩黨內初選火熱，致使影響提早到來，1～4月全台房市卻有逐步降溫狀態，而近日中南部連日大雨，更使得民眾看屋意願降低，才會導致5月南北房市徹底翻轉，而隨著總統大選議題持續發酵，且美中貿易戰爭端未解，預估短期也將讓買家意願降低轉向觀望。
 
中信房屋5月份全台不動產成交量較上月微減0.2%，六都月增率分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。年增率的部分，全台增加10.5%，六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。（陳韋帆／台北報導）

中南部連日大雨影響民眾購屋意願。資料照片

中信內部交易數據指出，5月南北交易量已然翻轉呈現南冷北熱。業者提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575796/rtn/%E4%BA%94%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8C%97%E7%86%B1%E5%8D%97%E5%86%B7%E3%80%80%E4%B8%AD%E4%BF%A1%EF%BC%9A%E9%9F%93%E9%81%B8%E7%B8%BD%E7%B5%B1%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82%E6%B3%81

記者黃靖惠／綜合報導

三豐建設在大台北地區合建分屋，負責許多建案為合建方式，或是老舊社區都更，今天舉辦股東會被問及未來發展，董事長洪敏夫表示，目前內湖、松山及大同區都有開發整合完成個案，包括「長安西案」、「重慶北路三段案」預計今年底取得建照完工，另外「承德路案」是近年的開發重點，預計2020年第2季動工興建，再綜合其他開發案，應可獲得6年長期穩定獲益。

三豐建設（5514）今舉辦股東會，針對重慶北路3大都更案「三豐三匯」目前進度，據三豐營業報告書指出，「豐華匯」去年已完工，且取得使照陸續交屋中，並於今年第1季完成交屋，至於「問鼎匯」，則預計今年第2季交屋；「第一匯」工程進度結構體完成，預計明年度第1季完工交屋。

除此之外，目前在內湖、松山及大同區都有開發整合完成個案，包括「長安西案」、「重慶北路三段案」預計今年底取得建照完工，另外還有「承德路案」是近年的開發重點，有望於2020年第2季動工興建，另外綜合其他開發案，應可獲得6年長期穩定獲益。

洪敏夫表示，北市房價雖趨穩定，且不時會有豪宅成交消息，但是總體來說，國內受選舉紛擾、且有中美貿易等影響，房市交易仍處低迷，不過從雙北市各候選人政見，可知都更已成為最重要議題，再加上政府力推動危老條例，可見未來房市發展，重點在都更及危老整合開發，也正是公司主要核心業務。

至於未來半年雙北房市走向會如何？洪敏夫保守回應，未來的事情說不準，房市更難以預期。

另外針對「三豐三匯」目前進度，他則表示，目前這3處建案幾乎都賣完了，並沒有留下餘屋，而公司今年再將資產投入各地的開發案及合建案，不過今年完成整合案，仍多集中在大同區。

另外公司經營高層透露「承德路案」都更合建案，未來預期規劃3～4房型產品，2棟24樓住商混合大樓，預估總銷金額30億元左右，且朝向100％合建分回的目標前進。

原文網址: 房市怎麼走　就連大同區都更王都不敢預測 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190529/1455416.htm#ixzz5pJREgbYr 
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【葉家銘╱高雄報導】昨日上午京城建設公告重大訊息，以16億1922萬元購入捷運生態園區旁精華角地，換算每坪達153.1萬元，而該筆成交價也排上今年高雄土地交易第5名。專家分析，該筆土地每坪成交153萬元，若估算坪效，未來房屋售價每坪可能挑戰3字頭。

京城建設以16.1億元購入高雄捷運生態園區站旁千坪土地。葉家銘攝

每坪成交153.1萬元

高雄市地政局停止今年首季土地標售，中大型開發商積極至民間購地。《蘋果》日前委託富住通商用不動產統計，今年至4月底前成交總價逾1億元土地已來到20筆，成交總額突破151億元，面積達2萬4789坪。 
當中泛陸、城揚、遠雄、京城與隆大5大建商就購入8筆共逾1萬4220坪地，成交總額達116.7億元。而此次京城建設以每坪超過150萬元、總價16.1億元購入位於左營區文強路、重化街與重上街面積達1057.57坪角地，可見即便市府不標地，中大型開發商購地需求仍十分熱絡。 
京城建設發言人周敬恆指出，該筆土地除鄰近生態園區捷運站，周邊有博愛公園、微笑帶狀公園等綠廊道，而鄰近博愛路更是高雄南北向主要幹道，至於未來開發類型與推案進度仍待公司內部討論做全盤規劃。 

該筆土地距離捷運站不到200公尺，且鄰近博愛大道。資料照片

未來房價挑戰3字頭

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地每坪成交153萬元，價格仍在區域合理範圍，若估算坪效未來房屋售價每坪可能挑戰3字頭房價，「今年高雄市地政局不標售土地，但民間購地需求更顯積極，地主普遍對價格更為堅持，地價不但沒下滑還出現上揚趨勢，但土地屬稀有資源，開發商仍會積極購地。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190518/38339006/news/%E4%BA%AC%E5%9F%8E%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%86%8D%E7%A0%B816%E5%84%84%E7%8D%B5%E5%8D%83%E5%9D%AA%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0

張璠是政治大學地政學博士，在馬英九總統及朱立倫市長時期是全國及新北市住宅政策及國土規劃大計的重要推手。離開財政部次長要職後，張璠回歸學界在德明科技大學擔任財經學院院長，但他心繫台灣整體住宅政策與房地產各大重要議題的信念從未歇止過。

 

如何落實居住正義一直是政府施政的一大考驗，透過這次訪談，張璠院長再次談到他關切的住宅政策與當前都更、社會宅所碰到問題的癥結點。老屋的都市更新是重中之重的住宅政策議題，但張璠擔心目前的都更面臨的是，民眾對政府失去信心，都更案呈現越做越小、卻無公益性的狀況。

張璠憂心忡忡地強調，台灣的都更不能等災難發生才後悔沒有都更，社會的氛圍如還停留在都更就是官商勾結、圖利，讓民間地產業者怯步與參與，如此光靠政府鼓吹再鼓吹，都更要有大進展是很難達標的。

 

張璠舉他在財政部次長任內協助推動的持有稅（房屋稅、地價稅）為例，影響層面是所有持有房產者，即便年輕人自己手中無房產，不代表家中長輩也無房產。張璠提醒：「持有稅的更動並不是只打擊炒房的投機客，也會影響全民，該如何調整需要格外謹慎。」針對健全房市的作法，張璠建議從增加供給著手，他說：政府可透過資產活化，將國有土地以地上權或共同開發方式促進利用，如此便能釋出土地增加供給，新北市新店區公所案、永和大陳社區案就是很成功的典範。

對於社會宅是否能達成8年20萬戶的目標，張璠建議，政府應積極進行資產活化，將閒置或荒廢的公有地進行活化利用，若政府能建立模式，與業者合作開發，再將分配回政府手中的房屋作為社會出租宅，就能在經費有限的狀況下，順利完成出租社會宅的提供。另外，有些地區的餘屋不少，政府也可以透過公開標售建商餘屋來當社會宅，政府根本不必花大筆錢興建社會宅，更可省掉找地、經費何處來的問題，達成社會宅「混居」的居住狀況，這是他創造多贏的建議。

 

至於應如何加速公營出租住宅的興建，他認為政府與業者共同開發，會是最好的模式。張璠舉自己任職於新北市城鄉發展局時推動的「中和秀峰」青年出租住宅為例，該案是全台首座以BOT模式打造的青年住宅，不僅規模、戶數均為全台之冠，也是第一處結合社會福利的社會住宅。

張璠表示，該案就是由政府提供土地、建商出資，後續交由建商代為管理，但承租價格將由政府進行控管。他進一步說明，營建有成本，日後的管理維護也不簡單，若將興建與管理交由同一業者負責，規畫之初即可一併考量日後的管理成本，以適當的設計與營造建材，成為社會宅的後續經營與居住品質提供應有的保障。

張璠說，這是一種全新的合作模式，政府也在學習，但若能將模式建立，未來就能在這個基礎上逐步改進。張璠強調，「住宅大計不是一朝一夕能成就，全民應諒解並給予支持。」

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談到社會對政府的不信任，張璠認為全民都要學習彼此體諒。不論是民間、建商或是政府，都要學習溝通再溝通來解決問題，台灣的住宅大計惟有放棄藍綠的色彩坐下來好好談，中央與地方政府各部門間也要彼此合作，健全房市、平抑房價的目標才能水到渠成。

有句話說「演而優則導」，說的是演得好的演員進而擔任導演，近2年高雄房市熱，也出現類似的狀況，因為高雄的3大代銷上揚、廣誠、龍登，全部設立營建部門轉進建築業，從「幫別人賣房子」改成「賣自己的房子」。
 
上揚國際很早就開始布局轉型，該公司總經理林聰麟表示，過去擔任代銷的時候，負責的是「建議」的角色，從旁建議建商可以做怎麼樣的規劃，但建商是否採用不一定。換了位置變成建商，則可以主導全部的規劃，而且因為服務過各式各樣的建商，可以集合各家建商的優點，也是代銷轉建商的優勢之一。
 
上揚國際開設的「銳揚建設」從2015年就開始推出透天別墅案，2016年則推出首個大樓案「銳揚YES」，近2年也有不少大樓案推出，甚至跨足地上權產品。
 
龍登國際廣告則是推出「龍廷建設」作為轉戰建商的品牌，該公司總經理戴嘉聖表示，從代銷跨足營建其實未必利潤更高，但是作為建商有絕對的主導權，可以蓋出符合自己心中理想的房子，是個很大的誘因。
 
龍廷建設目前興建中的個案位於楠梓大學58街，規劃20戶透天別墅，地坪24~26坪、建坪60~70坪，總價最低2000萬元內就能入手。
 
另外，廣誠廣告也分出廣上建設、興連城建設2家公司，其中興連城建設總經理周惠賓表示，今年高雄的房市仍然看好，一些過去沒有推案的地區累積了不少住宅需求，此時轉進建築業是正確的時機，但原有的代銷事業也不會放棄。興連城建設近期將推出大樓案「興連城Win」、透天案「閱河灣」等。（陳建宇／高雄報導）

上揚國際總經理林聰麟表示，跨入建築業可以主導建案規劃。資料照片

周惠賓自立門戶成立興連城建設，推出的「興連城Win」詢問度非常高。業者提供

【時報-台北電】臺灣企銀規劃推出「都更2.0」，將人口老化的因素融入都更危老。臺灣企銀董事長黃博怡強調，「都更2.0」的重點就是將現代科技、尊嚴、品味融合，基本信念就不單是建物本身，而是讓「都更2.0」更有生活品質、品味，還有文創理念。

　臺灣企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪指出，創新金融專案辦公室的設立任務就是對於「都市更新與危險老舊建築重建」、「綠色金融」、「文創產業」等貸款的扶持。

　「都市更新與危險老舊建築重建」方面，臺灣企銀推出「都市更新貸款要點」及「危險及老舊建築物重建貸款辦法」，從辦公室設立以來，已承作六件，核准金額逾43億元，手邊還有5、6件正在洽談。

　住宅方面主要是「都市更新」加「在地老化」；廠辦方面，則是「都市更新」加「種電、儲能」，建造新的智慧大樓，包含光織到位、雲端管理，以提升建物的科技含量，創造企業效益，在廠房更新時同時考量綠色能源予以種電，如在廠房上架設太陽能板、增加儲電設備等設施，便可同時解決缺電的問題。

　針對活化資產，臺企銀也清點，將就銀行非自用不動產以及閒置樓層透過銀行網站並委託仲介招租，以增加租金收入，目前敲定，今年預計增加東港房舍一樓出租，每年租金預計增加91萬8千元。

　臺企銀的資產活化方向包括出租、都更及老舊行舍重建。依都市更新相關法令規範，篩選銀行可參與都更的標的，針對座落都會區且屋齡40年以上的老舊行舍，與鄰地進行都市更新或危老重建以爭取容積獎勵。

　整體來看，臺企銀去年租金收入約為新台幣1千萬元左右，預計今年的收入將提高為1,090萬元。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）

台中近年發展重心明顯西移，從西屯七期，一路到中科一帶，基本剛性需求強烈，成為外來人口指名度最高生活圈，尤其西屯區國安一路一帶，是距離中科園區最近的住宅區，10年來伴隨著中科發展、擴大，還有台積電擴廠、米平方商場等議題發酵，房市直接受惠，榮登指名度最高社區。

據統計，中科員工總體員工人數來到4.7萬人新高紀錄，周邊近10年住宅大樓愈來愈密集，以國安一路為核心，周邊屋齡10年內社區住宅，至少就有3000~4000戶住家，而且和其他住宅供給量大區不同，這裡生活圈空屋率很低，不是有人住，就是有人租，房市報酬率向來都不低。據信義房屋統計內部資料顯示，首季台中前5大高指名社區，位處國安一路「世紀凱悅」、「新杜拜」，就分別佔有第一、第二名，為台中指名度最高社區。

住戶多為中科、榮總醫院、澄清醫院的工作者以及東海大學教職人員，絕大多數都是外來人口購入，信義房屋中科國安店專案經理廖婉瑄說：「這兩大社區戶數加起來逾千戶，指名度非常高，屋齡都屬10年內，幾乎是中科生活圈首選社區，這些年來房價緩漲抗跌，平均單價約25萬元上下。」

廖婉瑄指出，像是最高指名的「世紀凱悅」，總戶數大約456戶，格˙局1~4房產品都有，各類族群「大小通吃」，而且社區管理佳、住戶素質整齊，決策果決，各方面維護都很好，室內格局也相當方正，而且過去不曾鮮少聽聞有屋況瑕疵，每年大約釋出10戶左右，量能非常稀少；位居第二名的「新杜拜」社區，則是高達630戶的超大型社區，每年成交量約有30件。

不像許多大型社區有著「難漲易跌」的特性，據實價登錄顯示，在國安一路的新社區，這些年價格幾乎都是居高不下，目前每坪主力單價24~28萬元，而且當近５年房市盤整時，這裡平均單價仍約有１成微幅上漲，可以說是台中房價『最硬』的地方。

值得一提的是，南區「未來之翼」是唯一上榜的高齡社區，前身為中輟屋，由允將建設接手完工，目前屋齡已逾13年，總戶數逾350戶，主力成交單價介於14~16萬元之間，屬於相對親民水位。群義房屋不動產企研室張菱育補充，近年房市不景氣，大型社區若是地段優良，但若位處蛋黃區，仍具有抗跌保值特性。（王鈞生／台中報導）

資料來源：信義房屋提供、《蘋果》整理

中科近年隨著工作人口不斷攀升，附近機能也相當齊全。陳恒芳攝

「世紀凱悅」管理佳，格局漂亮方正。資料照片

南區「未來之翼」是唯一上榜的舊社區。陳恒芳攝

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括「文華苑」、「西華富邦」、「琢豐」、「遠雄The One」等豪宅案，相繼導入星級飯店專屬的物業管理尊榮服務、飯店設施使用，及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞。

 

其中「文華苑」是國內最早結合星級飯店服務頂級豪宅，更是現階段亞洲首宗擁有六星級文華東方酒店頂級物管服務豪宅，住戶一通電話就有專人服務，可請飯店廚師到府或做外燴服務。

該案已成屋六年，但深獲大咖客戶的心，包括國巨集團董事長陳泰銘、「主機板之父」精英電腦前董座蔣東濬各自收藏七戶和九戶。該案平均成交價達148.43萬元，每坪最高價更上看209.98萬元。

完工已三年多的「西華富邦」，在以細膩度著稱的西華飯店集團董事長劉文治操刀下，將旗下萬豪酒店專業服務團隊導入、包辦社區軟硬體管理，更大手筆假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括「半導體教父」台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。該案平均每坪成交價186.42萬元，每坪最高曾達291.95萬元。

大陸建設規劃、預計2021年完工的「琢豐」，是目前豪宅市場中唯一規劃中小坪數的產品，其中一到九樓擁有寒舍餐旅集團進駐，住戶能20年免費使用寒舍飯店游泳池、健身房，以及享有飯店餐飲服務有專屬優惠；甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，有已購客戶加碼買進。

預計明年完工的高雄「遠雄The One」，1~16樓有遠雄悅來飯店進駐，17~58樓為豪宅，集團導入零時差服務直送樓上住宅，包括禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理等六大服務。

原文網址: 市中心綠地不足　台中建商轉向水湳發展 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190506/1437977.htm#ixzz5n7a222ax 
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〔記者廖千瑩／台北報導〕國泰金控旗下國泰人壽今公告，將砸9.8億元買下桃園市春日路土地，土地面積約972.14坪，國壽買入後規劃蓋商辦，估計租金報酬率將在3%以上。這也是國壽今年第一筆不動產投資。

壽險業在全台投資不動產累計金額破兆元，其中全台最大包租公國泰人壽，去年底已使用的投資用不動產金額共4,271億元，年收租金100.72億元，首次突破百億元，租金收入是其他壽險公司的2倍以上。

國壽全台獵地腳步未歇，近年買下台北市松江路長春路口土地、去年則是基隆市仁一路千葉火鍋的300多坪土地，去年底再下一城買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，今天又公告以9.8億元買下桃園市春日路土地。

國壽今公告買下的桃園市春日路土地，面積約972.14坪，一坪約100.99萬元，交易相對人為自然人。國壽表示，桃園春日路土地將蓋商辦出租，投報率估計有3%以上，且附近都是住宅區，僅二塊商業用地，該筆土地價格還算合理。

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣房市市調機構發布4月新案風向球，分數持續上揚，不過相對緩慢，促使4月維持黃藍燈，不過，受到總統大選提前開打，對於房市衝擊高於預期，促使北台灣329檔期推案金額出現急縮情形，減幅推測超過1成，預估今年329檔期整體推案金額將不到2千億元。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，觀察今年3、4月房市傳統旺季，即便是況相較1、2月佳，不過，相較去年同期，卻出現明顯急縮情形，推測建商應該是嗅到總統大選議題提前開打，對於房市造成的衝擊大於預期能掌握的範圍、尤其是買氣反應最為明顯，表現不出傳統旺季的熱度，此舉也讓部分建商推案態度放緩，進而牽連整個329檔期推案金額急縮，縮減幅度超過1成，整個檔期推案總金額將不到2千億元。

至於，推案急縮的情形會不會延續1整年，則還需要觀察5、6月當時建商的推案心態，倘若屆時還是出現量縮格局，推測全年推案金額從量增轉為量縮的情形，恐怕已成為定局。

2020年總統大選話題瞬間爆熱，房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示，近月來客戶買單速度，愈來愈追不上建商大量推案速度，4月房市風向球攀升「牛步」。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比今年3月增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數，同步上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，但是，攀升的幅度很緩慢。建議未來仍需注意總統大選，中、美貿易大戰等議題，對房市的影響，後市要謹慎以對。

何世昌觀察，從今年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上去年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估今年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，今年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。(工商 )

都心崛起新篇章 - 幸福新都心

北台灣最大、最受矚目的塭仔圳重劃區，即將於 2019 年第二季重磅登場，強力地段優勢、超大開發量體與親切好入手的價格，將一舉轟動北台灣房市，成為自住、置產客群一個全新的買房優質首選。鄰近新莊副都心、新板特區的塭仔圳重劃區，以住宅與商業用地做為主要開發主軸。因與幸福路商圈僅隔著一條 65 快速道路相望，且未來在開發初期生活機能勢必倚賴幸福路商圈，新城區與舊商圈的巧妙結合，恰好符合現代城市都心擴大法則，由此這個未來房市的明日之星，更被暱稱為「幸福新都心」。

重大路網匯聚，規劃轉運中心

「幸福新都心」在新北市的整體規劃藍圖中，被定位為溪北都心國際創新區，整體發展將串聯國際機場、台北市，用 Station City 概念打造捷運新市鎮。除了機場捷運 A5 泰山站，新莊線輔大站之外，更擁可迅速連結國道一號的台 65 快速道路、串聯國道三號的 64 快速道路、省道台一線、台一線甲還能夠連結台北車站，輕鬆通往雙北各區的捷運站與重要據點，由於匯聚北台灣各大重要路網，加上鄰近五股、泰山、新莊副都心等新興重劃大城，因此「幸福新都心」格外適合發展都市門戶與交通轉運中心，政府已規劃於「幸福新都心」北側，繼台北車站交九轉運站、市政府站之後，將成立另一個北台灣重要的行政、交通轉運中心，而機場捷運也將在此新設 A5a 輔大醫院站，以過往轉運站經驗，周邊將因來往繁華人、車潮，而蓬勃且快速發展茁壯。

融合水景綠意 打造城市桃花源

除此之外，未來的「幸福新都心」，將成為北台灣少見的水景綠城市，為打造這獨一無二的城市願景，政府已在區域內規劃 6 處學校用地、12 處公園用地、6 處公園兼兒童遊樂場用地、6 處兒童遊樂場用地等多項綠地空間，盡可能大幅度保留綠地面積，結合塔寮坑溪與貴子坑溪整治計畫，將串聯景觀、綠帶與交通網絡，把「幸福新都心」打造成為一個融合綠意、水景的現代城市桃花源。緣此，這座「幸福新都心」勢必震撼北台灣房市，成為 2019 年快速崛起的城市傳奇。

台灣氣候濕熱，木質裝潢易遭蟲蛀蝕，重者損害裝潢、危害居家安全，不過現行法規對於購屋蟲蛀糾紛卻無明確規範，信義房屋宣布5月1日起，推出業界首創「蟲蛀保障服務」，保障期間為交屋後六個月內，保障內容為「除蟲服務」及「木質裝潢及木質固定物補償處理」，最高補償額度為30萬元。

早期房地產交易機制紊亂，信義房屋為保障消費者交易安全，1989年首創全台第一份「不動產說明書」，比官方早了10年，後續推出「高氯離子瑕疵保障」、「高放射瑕疵保障」、「買賣價金履約保證」、「漏水保固」購屋四大保障服務，以及全球首創推出的「凶宅安心保障服務」。2019年不動產說明書推出屆滿30年之際，信義房屋再次領先業界、走在法令之前推出「蟲蛀保障服務」，別具意義。

信義房屋配合的除蟲業者，光一家廠商每年全國白蟻防治消毒的案件平均就高達200件，推估國內白蟻蟲害數量應十分可觀，「蟲蛀保障服務」推出後將渴望解決相關困擾。

信義房屋客服部法務組經理杜中平指出，信義房屋規畫「事前預防」與「完整保障」概念，包含「蟲蛀瑕疵專業查檢」及「蟲蛀補償保障制度」二大部分，首先主動在屋主委託後進行屋況查檢，若有蟲害蛀蝕情況，會載明在不動產說明書內；若屋主表示過去曾有白蟻蛀蝕但現況已處理，也提供買方選擇再次進行檢測的機制。

「完整保障」則是交屋後於約定保障的六個月期間內，消費者發現房屋木質裝潢及木質固定物發生蟲害蛀蝕現象，且為白蟻、粉蠹蟲及姬薪蟲及其他足以造成木質建物蛀蝕之蟲類所造成，並符合相關條款，即屬於「蟲蛀保障服務」的保障範圍，由信義房屋提供除蟲及補償服務。

有蟲蛀狀況的房屋，經廠商至現場勘驗後，除蟲費用在一定金額範圍由信義房屋負擔，並由信義房屋特約廠商負責後續保固責任；若情節嚴重，須拆除木質裝潢、固定物及相關泥作油漆施作工程，補償額度最高30萬元。(工商 )

台灣海島型氣候，且位居地震帶，確保居住品質，近年新建案無不標榜防漏水、耐震，建商為此使出渾身解數，台大商圈稀有的新建案「寶舖212」更主打「全台唯一全棟具SGS檢驗」，建商自掏腰包找全球最大第三方檢驗集團SGS認證機構，從建材原物料管控、施工品質，及防漏水測試進行詳細檢測，包含屋頂防水試水試驗工程達100小時，高出一般48小時的測試，大幅降低漏水風險等。

買房的金額龐大，事關居住舒適，對消費者而言，無不用放大鏡來檢視建案，除交通與生活機能等外在條件，工程原料與施工品質為主要觀察指標。信義代銷指出，為讓消費者安心，「寶舖212」是全台唯一建商自行斥資委由SGS第三方認證機構進行全棟建物檢驗，從建材原料進行氯離子(海砂)、輻射檢測，到施工過程的鋼筋工程、水泥磅數、機電管線、防水塗料等，皆會有品管工程師監督、把關，完工通過檢測後，SGS會核發「建物生產履歷」，證明品質無疑慮。

其中，為通過SGS檢測，防漏水測試時間需比其他建案多出一倍，信義代銷表示，建築物的防水塗料因日夜溫差、雨水，造成熱脹冷縮，產生裂縫，因此防水工程完成後多會進行試水，以防發生漏水，一般建案是將防水區的排水孔封住，放水48小時，水位沒變，代表防水成功，而SGS要求陽露台、浴室試水測試時間須達72小時，屋頂滲漏測試更高達100小時，確實檢驗防水效果，大幅降低漏水風險。

此外，台灣地震頻仍，內政部營建署執行的「建築技術規則」，全台建築物需符合耐震5級規定，「寶舖212」標榜具結構具耐震7級設計。

據了解，由於該建案位於台大商圈，主打23至26坪小坪數符合小宅潮流，因坐擁交通、學區與綠地優勢，且全台唯一全棟建物進行SGS檢測，推出後不到一個月即創下銷售5成的佳績。

台灣總人口最快明年開始負成長，台南市安南區卻仍每月增加110人，19萬多的人口數加上廣大腹地，成為建商看好的房地產市場，近期許多建案熱銷，一家大型建商推出平價的137戶公寓大樓，1個半月就賣出逾百戶。

台南市安南區擁有4個工業區，吸引不少人來此工作，近年人口逆勢成長，仍有許多腹地可以發展，近年陸續設立台灣歷史博物館、台江國家公園、台江文化中心，未來還有國際棒球村設置，地理位置適中，工作與生活機能完備。

台南市安南區長葉誌明認為，國道八號與北外環道路完工，從高速公路到九份子重劃區的路程只要10分鐘，交通便利人口自然成長。他認為，安南區近年來推動很多建案，是因為市場有需求。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年6都的房市交易，以台南與高雄最熱絡，高雄在市長韓國瑜上任後，信心、買氣都大幅回升，台南則有6都中房價最低基期的優勢。

遠雄建商在安南區北安路推出一棟137戶的平價公寓大樓，1個半月內賣出逾百戶，被建商認為市場極具爆發力。

黃偉哲參加「遠雄安南町」接待中心開幕，樂見安南區房市蓬勃，但要求建商本著企業良心，出售的房價要給出「親民價」，政府也會推出社會住宅與青年住宅，別造成人民有政府助漲房地產的疑慮。

高雄大社工業區降編勞工自救會將於4月28日發動萬人上街頭陳情大遊行。大社工業區如果降編，有工廠在該區的業者包括中石化、李長榮、台橡及國喬等11家，長期競爭力將受到影響，也會衝擊到勞工權益，勞工自救會發起大遊行。

大社工業區降編勞工自救會，這次發起的萬人大遊行陳情活動主題為「要甲種、護勞權！顧環保、拚經濟！」，目前在這個工業區的業者包括中石化、李長榮、高塑、大連、元際、優品（朗盛）、中國人纖、台橡、國喬、磐亞及俊鼎，這些公司員工組起來的降編勞工自救會。

大社工業區降編勞工自救會會長劉保進指出，大社工業區整體年產值約新台幣900億元，約有2,700人於區內就業，影響2,700個家庭生計，高雄市政府都市計畫委員會於108年3月22日會議決議將大社工業區降編為乙種工業區，依都市計劃法對乙種工業區之使用限制規定，降編為乙種工業區勢必迫使工業區內廠商石化品製造生產停頓，最終面臨走向關廠的命運，將造成工業區內勞工面臨失業的困境。

基隆市長林右昌曾經表示，去年5月農委會提出「山坡地範圍變更作業」，將為基隆181公頃的山坡地解編，未來要開發不用繳納回饋金，更不用提出水土保持計畫。林右昌說，山坡地問題困擾基隆城鄉發展多年，山坡地解編後，可為北台灣購屋民眾提供更多好地段的居住空間，讓基隆市成為全台買房最輕鬆的城市之一。

基隆市政建設打造基隆南港輕軌捷運可行性報告已送行政院審查，路線為從基隆到南港。Tram-Train輕軌系統將行駛台鐵路線，基隆到八堵間將與台鐵列車共軌，八堵到南港展覽館站前因台鐵軌道有三軌，將可獨立行駛第三軌，未來更可延伸基隆市區行駛在平面道路上，是國內首創的輕軌系統，基隆到南港約30分鐘即可到達。

大台北房價高不可攀，背負的購屋壓力也越來越大。台北居大不易，迫使首購族移往房價相對便宜許多的基隆地區購屋，基隆市全區新屋的平均房價在每坪20萬元左右，首購族買一間30至35坪的新屋加上車位，總價約700至800萬元之間，成功吸引大台北新輕移民的青睞，建商看好此一買氣，已紛紛轉進基隆推案。

從近年北台灣的房價走勢可看出，基隆市是少數房價漲幅不大的區域。基隆市房屋市場再盤整多年後，去年以來在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，房市發展不容小覷。包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。

 

基隆房市近幾年與桃園一樣，受到新北市林口、新莊、淡水造鎮風潮的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在林口、新莊推案風潮稍過後，目前有如鹹魚翻身般復甦起來，重量級建案陸續推出，顯示建商看好基隆地區後市，紛紛加碼推案，出現明顯量增的市況，房市上演「價平量增」的多頭走勢。

台灣整體房市雖仍面臨平抑房價各項措施的嚴峻考驗，多空交戰的今年房市，房價在物件大量釋出供過於求的區域，房價的底部會出現? 支撐點又會在哪裡？面對總總不確定性，我認為，建商必須明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以上一波房市多頭時的推案邏輯來思考訂價，成交量要放量出現榮景將可遇而不可求。

我的建議是，台灣在少子化及低所得的交互影響效應下，首購族幾乎只買得起30坪左右的2房產品。雙北市購屋門檻較高，因此首購族往基隆或桃園地區購屋，已成為不得不的選擇，當前首購族應該先求有再求好，趁當前建商願意讓利的市頭上，多走出門多到各工地比較才能選到您心目中優質又實惠的好房子，基隆就是個可優先考量的地區之一。