不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市士林區公寓跌幅最大，近兩年下滑15.1%。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台北市公寓Q1整體表現不佳，有超過一半的行政區單價比往年還低。其中又以士林區近2年跌幅15.1%最大。房仲業者認為，屋齡較高的公寓正面臨「青黃不接」時期，雖然成交比重仍高，但是價格出現下滑，但若可接受公寓的買方，也是個可進場的機會。

中信房屋根據實價登錄資料統計台北市公寓交易狀況，僅有北投、中山及松山區的公寓價格未見下滑，北投及松山區Q1每坪分別為40.5萬元、67萬元，中山區甚至出現連年成長的格局，Q1每坪65.8萬元，較2018年同季的每坪53.3萬元，上漲23.6%最多。

▲北市中山區公寓漲幅最多，近2年上漲23.6%。（圖／中信房屋提供）

其他行政區比起2019年價格則略減，士林、信義與中正區更是連續2年Q1出現價減現象，其中士林區跌幅最大，Q1每坪41.2萬元，較2018年同季每坪48.5萬元下跌15.1%，而中正區則有11.1%的跌幅，顯示公寓價格的確出現鬆動。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐現象。

張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。

不過張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對偏好公寓類型的買方，是可以議價的好時機。