不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

立智國際總經理王耀斗表示，台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，今年初完工配地完成的14期重劃區，總開發面積超過400公頃，開發範圍正好將崇德商圈包覆一圈。

當地房仲業者表示，11期崇德生活圈近十年來幾乎每三年出現一次房價大躍進。

10年前「日出登陽」單坪房價站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭。三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄。

業者表示，11期重畫區以中段崇德、山西路口最為精華，除了鄰近八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，還有多家旗艦型路面店，包括春水堂、星巴克、優衣庫、GU與屋馬燒肉等。

區內最大特色就是極具悠閒生活氛圍，高檔別墅、豪宅大樓林立，加上鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，有台中「小天母」之稱，是不少換屋型自住客首選。

11期也有多項建設題材，其中最受注目的就是台中洲際娛樂商城，此一開發案引進漢神百貨，將打造多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，已於今年1月簽約，預計最快今年年底動工。

房仲業表示，廣達400公頃的14期重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴11期崇德商圈，加上未來結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，台中11期極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。

目前11期內預售案大多位在11期外圍，如棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋中大坪數產品以位於崇德路與山西中街的「陸府森山」、位在豐樂路的龍寶「仁美臻邸」、及位在崇德八路與昌平路國泰「PLUS+」，較受注目。

業者表示，由於11期可開發素地已一地難求，隨建設題材發酵，日後新案推出，價格預料將再往上推升。