不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月10日公布施行，依條例規定滿3年內提出，可提供容積獎勵10%。台中市政府都市發展局統計，最近兩周趕在截止內申請危老重建案件數量達81件，比去年整年的申請案量多6件「時程獎勵」對民眾申請危老重建頗具誘因。未來5年申請逐年降到1%。

台中市屋齡30年以上建物約40萬戶，市府預估再10年，全市屋齡30年以上建物將增至75萬戶，危老建物評估耐震度、與相關補強改建，是必須嚴肅面對的課題。因都市更新時間長且難度高，中央鼓勵危老建物重建，祭出在時程內申請可獎勵容積，重建的建物可增加建坪。

都發局指出「危老重建申請便民措施」方便民眾在10%容積獎勵截止前順利申請，4月28日至5月11日兩週內，申請危老重建案件數量達81件，今年前3個月合計130件。內政部針對直轄市所訂定每年危老申請50件，市府預估今年申請件數可達3倍、150件，也可見危老申請案件數逐年攀升。

都發局說明，危老重建的容積獎勵項目，除了時程獎勵外，還包括基地規模獎勵、退縮獎勵、耐震設計、智慧建築設計、綠建築標章、無障礙環境、協助取得公共設施等許多種獎勵項目，最高可獲得40%的基準容積獎勵。若屬於非容積管制時代的合法建物，也可採取最有利的檢討方式，以前述的最高40%的基準容積獎勵方式，或者增加0.15倍原建築容積加上額外的時程獎勵及基地規模獎勵來計算。

中央鼓勵民眾儘早申請危險老舊建築重建計畫，今年5月6日公布條例修正案，獎勵再延5年，獎勵逐年遞減為8%、6%、4%、2%、1%。另基地面積超過200平方公尺以上則至少有基準容積2%獎勵，讓趕不上時程獎勵10%的申請人也能得到等值的容積獎勵。