不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價資料顯示，北投奇岩重劃區出現賠售潮，今年至今五筆轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最少賠490萬，最多賠到920萬元，將近千萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，奇岩重劃區近捷運站，公園環繞，綠意盎然，居住環境相當不錯，但早先推案價格明顯偏高，房市反轉後，早期進場的人，大多套住，現階段若想轉手，只有認賠出場。

奇岩重劃區位於北投三合街兩側，近捷運奇岩站，為全台第一個生態重劃區。此重劃區在2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到九字頭。

陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含5座公園在內，僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案要價高，不少投資人認為供給有限，房價有撐，仍積極進場。

未料，2014年房市反轉後，此一重劃區也掀起破盤戰，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，這兩年甚至進一步下探到六字頭。早先進場的人，現在出脫，多得面臨賠錢。

根據實價資料，今年賠售的四戶，分別位於奇妍晴川、宏普新邑、遠雄山晴等三個社區，奇妍晴川4樓戶2014年以4950萬元買進，今年2月以4450萬元出售，賠了490萬；宏普新邑9樓戶和1樓戶各賠了600多萬，遠雄山晴3樓戶則賠了920萬元。

 

 

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高雄捷運通車10年，各捷運站周邊房價有漲有跌，但民眾若想買個捷運宅，挑哪邊CP值最高呢？《蘋果》委託台灣房屋智庫中心依據實價登錄統計，目前高雄市37個捷運站中，僅2個車站區段房價站上2字頭，當中又以凹子底站每坪20.3萬元最高，與鄰近後驛站相比，每坪更高出7.9萬，堪稱房價落差最大的捷運宅。
 
高雄捷運宅房價最高區段，就屬位於農16特區捷運凹子底站，該站亦是捷運橘線文化中心站外，唯二站上2字頭房價區段。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近年來高雄居住人口往北移，凹子底捷運站位處北高雄商業發展核心，相對美術館而言生活機能更好，即便近年來豪宅買氣不佳，但該捷運站周邊未來將有富邦、聯上、興富發、義联4大百貨駐點，房價抗跌。
 
若以鄰近2個捷運站相比，距離捷運凹子底站僅1000公尺的後驛站，每坪均價僅12.4萬元，跟凹子底相比單坪落差近8萬元。華友聯集團董事長陸炤廷指出，捷運後驛站長期房價被低估，但區段有高雄醫學大學生活圈、十全熱河商圈，生活機能成熟，若民眾選購該區除位屬市中心，距離捷運凹子底站與巨蛋站僅1~2站，但房價卻有很大落差。
 
若以民眾最常選購35坪，3房住家估算，後驛站房價比凹子底站每坪便宜7.9萬元，購屋總價便宜逾275萬元，而2站距離之近，騎車才2分多鐘。
 
除凹子底站外，捷運橘線文化中心站也站穩2字頭房價，每坪均價來到20.1萬元，張旭嵐分析，該區屬早期高雄豪宅聚落，區段有文化中心生活圈，國立高雄師範大學、四維國小等明星學校，也是高雄橘線生活機能最好地段，而該站與緊鄰信義國小、五塊厝站相比，價差分別為3.3與6.4萬元，因區段住民生活水平高，房價要下修機率有限。（葉家銘／高雄報導）

高雄捷運紅線後驛站與緊鄰凹子底站相比，每坪便宜近8萬元。唐郡威攝

捷運凹子底站為紅線中唯一站上2字頭房價，區段未來百貨商場多，房價保值抗跌。唐郡威攝

捷運文化中心站為橘線中唯一站上2字頭房價區段，生活圈有市立文化中心與明星中小學。資料照片

捷運後驛站與凹子底站距離約1000公尺，若選擇35坪住家，房價落差逾275萬元。唐郡威攝

 

台中捷運綠線今年底試運轉，目前工程進度已達79%，正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試中，預計2020年全線通車。《蘋果》委託台灣房屋統計近年捷運綠線房價變化，發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯，大多維持在正負5~10%間震盪。而近來流行的小宅，似乎無法獲得捷運利多加持，曾有投資客大賠262萬元出場，悲催的是，賣給投資客的前一任屋主，卻是大賺了205萬元。

捷運沿線近年新成屋交屋集中2016~2017年，因此不少站點均價衝上2字頭。今年交易則以中古屋為主，但在近兩年交易的捷運小宅，情況似乎不太妙。

位在台灣大道與文心路的G9站「台中市政府站」的捷運小宅「世界之心」，去年一月出現一筆25樓、高樓層同戶交易，在2013年購入、2015年出售的屋主大賺了205萬，然而接手買方一年半轉手，竟慘賠262萬，相當戲劇性發展。此外，去年交易的10樓戶，半年短近短出，同樣以賠售84萬收場；而今年二月交易的12樓戶，也在持有三年後，賠售85萬出場； 另外，23樓戶持有超過三年後出售，僅賺10萬塊，等於平盤殺出。

至於新成屋的部份，主力集中台灣大道以北、文心路，例如「勝美上境」、「達麗雙星」等新成屋，每坪成交價23萬元上下，不過周圍屋齡20年中古屋，仍有不少低於單價20萬元，甚至不乏單價15~18萬元的公寓、舊大樓。在地房仲指出，低總價、中小坪數捷運宅「比較好跑」，物件總價達1~2千萬元去化速度較慢。

近期剛卡位捷運綠線的陳先生說：「台中捷運可預估效益不大，但是畢竟是中部第一條捷運，具有指標性，且有捷運商業聯開案效益，目前還有不少2~3房中古屋，單價都1字頭，相當親民，雖然不知道未來房市情況，但至少具有保值效果，進可攻退可守」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰陳炳辰解釋，由於目前台中捷運沿線房市以中古屋，包含舊大樓及公寓成交佔大宗，因此價格相較往年都會有略呈下修趨勢，主要仍是因無新成屋帶動，加上大多是千萬元低總價交易較多，大坪數、高單價產品成交量少，以致單價拉低不少。

但若以沿線「含金量」觀察，最精華區段仍是文心路、台灣大道以南，包含7期、8期等精華區塊，不少站點平均住宅單價都站上2字頭。最高單價則屬於8期豐樂公園，因有「文心匯」交屋，單價3字頭以上，拉高不少平均值。21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉指出，以南屯、豐樂公園一帶最明顯，是捷運站換屋產品密集區塊，主力坪數規劃40~60坪，新案每坪已至4字頭，中古屋多為大坪數物件，單價2字頭。

至於沿線公認房市最具潛力區為北屯總站、新烏日站，是捷運沿線推案熱鬧區塊，不過步行範圍內皆無成屋社區，每坪1~2字頭。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，其實捷運線最精華區塊落在G9~G12站，尤其有著政府主導的聯開場站開發，將會大幅提升周邊商用不動產，商辦租金也有不小漲幅，最具未來可看性。（王鈞生／台中報導）

台中捷運施工長達6年，預計再2年後通車，在地民眾多無感。陳恒芳攝

捷運站體已陸續進入完工階段，明年進行試營運、不載客。陳恒芳攝

沿線新成屋捷運宅集中前2年完工，今年房價則回歸平淡。陳恒芳攝

7期、8期仍是含金量最高區域，單價最高。陳恒芳攝

近來不少新建案捷運宅進場，主力開價3字頭以上。陳恒芳攝

北屯總站周邊重劃區被視為最有潛力的首購捷運區塊。陳恒芳攝

註1.資料來源為內政部 註2.選取捷運站周邊七百公尺，建物型態選取為住宅，並排除一樓、特殊註記 註3.北屯總站、新烏日站皆為新開發重劃區，故剔除 註4台灣房屋智庫製表

 

高雄低價建案在北高雄果貿腹地短兵相接，重量級建商興富發推出「悅誠」首購大樓預售案，1字頭房價促銷建案大賣。永信建設「翡翠流域」先建後售，二大上市櫃建商激化社區房市的競爭指數，彼此拉抬相互提高能見度。

資深建商表示，高雄市區鐵路地下化工程將完工啟用，市區少了鐵軌阻隔，增加近百米寬綠園道規劃，長期被視為郊區的西北左營地帶，順利與美術館園區的發展相互融合，鼓山內惟、左營果貿前景看旺，區域房市帶來發展新契機。另一方面，新台17線北段工程已動工興建中，日後全線通車將讓楠梓、左營、鼓山南北向交通更順暢，交通便利性對房價有加分效果。

上市建商高層指出，現在如果身旁有首購需求的朋友，都會建議去看看興富發「悅誠」以及考量永信「翡翠流域」，因為在鐵路地下化之後，這邊的房價會有明顯上揚，連左營軍港腹地的京城「四季」等中古屋，身價也都同步拉高了。

興富發「悅誠」規劃為22至39坪、二至三房產品，交易均價在1字頭，訴求訂金到交屋39萬元起。由於鐵路地下化促進大美術館園區成形，大型公園綠地創造充裕活動空間，為居住品質加分。

 

此外，輕軌捷運串連台鐵美術館快捷站區，建構完整的軌道路網，還可看柴山綠景，及蓮池潭風景區、原生植物園。

此外，永信建設果貿基地「翡翠流域」第一期2,000餘坪已動工興建，規劃300餘戶二至四房產品，為了讓購屋者安心，永信強調先建後售，以實體建案展現實力，並且用看得見的施工品質，吸引購屋者目光，主要客層鎖定首購以及首換，頗有強者氣勢。第一期開賣後，附近2,300餘坪的第二期將同步進行開發，接力投入市場，激化果貿社區房市的競爭程度。

為爭取購屋者，市調人員發現有建商在銷售現場將緊臨變電所的競爭建案標註「輻射標誌」，黃底加上紫紅色的三個葉片，為全世界共同使用的語言，不論是工廠、醫院、研究室等任何有人為輻射的場所，都必須張貼這個標誌，主要提醒所有的人，「要注意輻射存在及注意自身安全」，主要用意是將變電所這項嫌惡設施進一步嚴重化，做為打擊競爭者的策略，被視為最新的「核戰」較勁，成為高雄房市熱門話題。

資深建商說，高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流，由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，毛利率反而高，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，為房市帶來穩定的銷售創造多贏。

 

台中豪宅市場不再讓七期獨領風騷！最新市調指出，包括西區草悟道沿線及單元二重劃區，由於人文環境與開發特性，吸引不少豪宅建商搶進推案，儼然形成台中豪宅新聚落，價格直逼七期。如正對國美館的富邦「天空樹」、由鉅「大恆」，都是豪宅前十大榜上有名，每坪成交單價衝破「7」字頭；單元二的陸府「植森」，單價也站上「5」字頭，表現不輸七期。

 

台中西區開發早，綿延數公里的「草悟道」綠園廊道周邊，匯聚有國美館、審計新村、綠光計畫、勤美誠品綠園道與科博館等亮點，適居條件及充滿綠意、人文、藝術涵養的環境特色，備受頂級自住客青睞。

近幾年，草悟道沿線就吸引包括富邦、由鉅、鄉林、順天、忠泰、璞真等多家品牌建商陸續搶進推案。西區的好環境，由鉅「大恆」最高單價為76.4萬元，名列豪宅單戶價格第八名。

以最高成交單價77.8萬元，名列豪宅單戶價格第三高的富邦「天空樹」也坐落於此。此案建築設計出自伊東豊雄，與台中地標國家歌劇院師出同門，2,755坪基地規劃有近2,000坪私人花園，如同隱身都市中的世外桃源，全案銷售已近八成。

獲CNN評選為全球九大城市新地標的「陶朱隱園」，以垂直森林及旋轉的建築設計聞名，14日舉辦「各戶專屬庭院設計說明會」，除廣邀園藝景觀團隊參加設計提案，也是7月取得使照後正式公開亮相，不僅有救護車能駛入的電梯，內部空間還有無樑柱的設計等。

陶朱隱園今年7月拿到使照後，今日舉辦「各戶專屬庭院設計說明會」，邀請園藝景觀團隊共同研商，各戶陽露台的景觀設計可能。中工表示，目前陶朱隱園已完成內部結構，但整體要到明年第一季才會陸續完工，且各項細節都希望能盡善盡美，目前每坪造價已超過70萬元。至於外界好奇的每坪開價，中工依舊三緘其口。

據了解，案量超過400億元的陶朱隱園，今年以來吸引眾多海內外客人目光，來客組數已達50組，海外包括加拿大、美國、馬來西亞、香港、中國大陸等客人，但每戶總價依舊成謎，不過外界曾預估，每戶至少落在18億元，未來成交價格備受關注。

陶朱隱園共計40戶，每戶坪數近300坪，包括室內約150坪、公設約100坪以及陽台庭園約50坪。中工表示，陶朱隱園公設比約32%，但基於隱密性的設計，每戶的獨立梯廳雖作為公設，但實際上完全可以私用，未來地下一樓作為泳池、三溫暖等公設，頂樓則作為宴會廳使用。

值得一提的是，陶朱隱園設有專屬電梯，住戶不僅能將超跑駛上樓，該電梯也能容納救護車直接到府，另外，其陽台的玻璃帷幕是德國旭格，通過東莞和新加坡風雨測試，能承受每平方公尺450公斤風壓測試，約為17級陣風。

至於垂直森林的設計，陶朱隱園欲打造抗暖共生的空中庭園，且因旋轉的建築造型，約50坪大小的環狀庭園有陰面與陽面，昨日廣邀園藝景觀團隊參加設計提案，前三名分別可以獲得50萬元、40萬元、30萬元獎金。目前陶朱隱園部分公設仍施工中，整體預計明年第一季能陸續完工。

 

 

 

【特別企劃】住在擁有絕佳視野及前後花園的別墅裡，是許多喜歡低調奢華的CEO、企業家購屋首選。南港擁有中信總部、國外企業商辦及全台最大生技園區的進駐，為全台接軌國際的最佳熱點，而近期南港生活圈周邊陸續出現別墅莊園，由甲山林機構投資興建的「天墅」將進入銷售期，吸引不少懷有別墅夢的企業家庭前來看屋，享受別墅生活的同時，完美接軌台北東區都會中心。

「中研別墅特區」距離南港轉運站，僅8〜10分鐘車程。

3高2捷1快 最靠近市中心的別墅社區

過去台北的別墅聚落，常給人距離市中心遙遠、生活不便的印象，但從「天墅」3分鐘就能進入研究院路生活圈，8分鐘車程即可快速抵達南港六鐵轉運站，也可以快速連結環東大道、北二高，連結各大都會區。大眾運輸機能則可與南港同享板南線、文湖線雙捷運機能，三高兩捷一快，交通便利性極高。

從「中研別墅特區」3分鐘就可以進入南港生活圈，8分鐘車程即可快速抵達南港轉運中心。

俯瞰北市夜景 南港信義美景盡收眼底

「天墅」位於「中研別墅特區」中，過去知名別墅案有「研究苑」及「綠野山坡」等，鄰近中央研究院機能、卻又遠離台北盆地吵雜環境，使得此區購買客層高、居住品質佳。由於可建地稀有，開發即將飽和，所以由甲山林機構規劃的5200坪大片基地的「天墅」，率先吸引附近屋齡20年的別墅換屋族。此外，「天墅」是目前「中研別墅特區」內唯一完整開發、統一管理的別墅社區案。位於地勢較高的東勢街上，可俯視整個台北市大東區遼闊視野，城市最美夜景，窗前天天上演。

「中研別墅特區」地勢較高，可俯視台北101城市美景、無遮蔽遼闊視野。

總價1880萬元起 大4房格局含裝潢

「天墅」全區規劃透天別墅群及單純雙併景觀大樓，僅約310戶的高優質純住社區。特別採用崗石基座，打造出宏偉巴洛克古典城堡莊園，並以高規格保障住戶居家安全，社區採雙重崗哨門禁管制。 

為讓住戶在家就能享受如渡假村般的生活，建設公司打造千坪四大休閒會館：養生SPA 會館、親子育樂會館、藝文學習會館，及健身運動會館。另外也特別規劃兒童嬉樂園、物業管理大廳、社區超市等，打造全齡化別墅社區。為方便住戶出入，並配備有高爾夫球車接載住戶，如同置身國外休閒渡假村。建案現已正式公開，主推1880萬元起可買大4房含裝潢，專為CEO打造的別墅生活已經吸引不少南港內湖的科技菁英家庭、以及台北市換屋族關注。

走進「天墅」，感受歐洲廣場巴洛克城池工藝。

「天墅」基本資料

總價：1680萬元起買大4房
投資興建：甲士林建設
基地位置：新北市汐止區東勢街201巷
規劃戶數：310戶
規劃樓層：大樓地上10樓地下4樓；別墅地上3樓地下3樓
規劃坪數：大樓31、35坪；別墅66~124坪
結構把關：台大地震中心、築遠工程顧問
洽詢電話：(02)2660-1133
更多資訊：https://bit.ly/2xbXY6L

台中市和平區松茂部落位於台7甲線69K處，自921大地震後，現居地有地質不穩定的情形，為確保部落居住安全，台中市政府規劃鄰近梨山里松柏巷的原住民保留地為遷建基地，並經各級都市計畫委員會審議，將基地變更為「原住民生活專用區」公告發布實施，面積約1.4公頃，基地內將有住宅、活動中心、綠地公園等，提供優質的生活空間。

台中市政府原住民族事務委員會表示，「原住民生活專用區」除可滿足部落居民居住需求外，亦可提供商業行為及原住民文化展演等活動，延續珍貴的原住民文化。

原民會表示，市府擇定鄰近梨山里松柏巷的原住民保留地為和平區松茂部落遷建基地，包含部分住宅區、商業區及保護區。依照現有土地使用管制要點，僅住宅區及商業區可建築，難以安置松茂部落全部居民，為滿足住宿需求、尊重原住民生活方式，並落實土地管理與符合遷建目的，透過都市計畫個案變更作業，將基地變更為「原住民生活專用區」。

原民會指出，松茂部落遷建計畫經內政部核准取得「重大災害災民安置及住宅重建原則」辦理之適法性，自104年起進入實質規畫階段，陸續發包辦理基地都市計畫變更、地質調查與安全評估、環境影響評估及水土保持計畫與雜項基礎工程設計等作業。

2017年2月起依都市計畫程序辦理公開展覽及說明會，經各級都市計畫委員會審議，於2018年6月12日內政部營建署都市計畫委員會第924次會議審查通過，市府都市發展局發布實施。

原民會主委全秋雄表示，台中市政府積極維護轄內原住民族地區居住正義備受中央原民會肯定，於106年度獲核定經費780萬元辦理遷建基地水保環評等相關作業，使遷建計畫得以加速執行，保障族人安居生活。(中時 )

現在是購屋的好時機嗎?農曆七月即將結束，有意購屋的民眾也漸漸開始關注房市。為服務廣大購屋及投資民眾，台南市不動產聯盟協會、台灣建築產業發展協會、首宇數位文化、中華民生經濟改革促進黨於9/22（六）共同主辦「2018透客講座公益論壇–台南房市行不行？」。論壇邀請台北市長柯文哲、奇美博物館建築師蔡宜璋、皇邑開發董事長陳煌憶、首宇數位文化董事長陳翰基、中華醫事科技大學校長曾信超等專家，從多元觀點切入都市發展核心，帶領民眾進一步掌握房市走向。

主辦單位之一中華民生經濟改革促進黨主席李崇智指出，提到兩岸房地產發展代表性城市，大多會首指台北與上海雙城。然而，台南為六都中最後開發的處女地，相對在房地產上的失敗經驗也最低。李崇智認為，良好的土地或都市發展政策，不僅能活用土地資源，也能將社會隱憂轉化成都市成長動能。例如，隨著台灣老年人口增加，如何透過土地與都市發展政策，建造一個適合樂齡人口的怡居城市等，都是值得深思的議題。李崇智期望本次講座，能擴大定位「雙城觀念」。論壇壓軸登場的台北市長柯文哲，就將以台北市的土地開發與城市發展經驗，提供台南城市發展的新想像。

近年來台灣房屋買氣持平，但台南因氣候適宜、人文薈萃、輕軌等公共建設推動及台積電等大型企業進駐，房價逐年上漲，房地產市場發展仍然活絡。中央銀行日前也公布7月份購置住宅貸款餘額數據，金額是6兆8,176億元，和去年同期相比增加了3,104億元，年增率上衝4.77%，創下1年半以來的新高紀錄。而今年第2季末到第3季初台北市、新北市以及台南市的房屋移轉棟數年增率達到20~34%，區域內的中古屋交易以及新成屋的交屋熱潮都有增加的情形。建商近期推案的信心強烈。隨著房市回溫跡象浮現，後續房地產的推案及銷售狀況將樂觀發展。

「2018透客講座公益論壇–台南房市行不行？」於9/22(六)於台南高工綜合活動中心舉辦。歡迎有興趣的民眾至宏大職訓中心免費索票，地點：永康區中山東路430號，電話：06-3134182。

活動時間：107.09.22(六)pm14:30~pm18:00(進場時間pm14:00~14:30)
活動地點：台南高工 綜合活動中心

講座主題
1.以城市角度論述台南市的定位及特色（奇美博物館建築師 蔡宜璋）
2.未來十年台南市房市的變化與商機（台易建設/皇邑開發董事長 陳煌億）
3.房地產從業人員應具備的專業面向（首宇數位文化董事長 陳漢基）
4.從人口紅利角度切入人口結構變化的影響及因應作為（中華醫事科技大學校長 曾信超）
5.以台北市的經驗分享來牽動台南市的整體變化（台北市長 柯文哲）

繼好市多進駐後，台中市北屯區再度迎來利多，預計今年10月底通車的台鐵松竹站，是台中鐵路高架化所後新建的5座通勤車站之一，共站規劃可讓民眾無縫轉乘捷運綠線，複合式交通運輸系統的軌道時代即將來臨，帶動區域房市，例如北屯總站、松竹站與烏日高鐵站均有軌道效應加持，區域新案自住需求升溫。

北屯成為這波受惠最大的區域，尤其是緊鄰台鐵松竹站與捷運綠線G4站的單元12，具備低密度、高綠覆特性，在緊湊都會生活中營造質感環境，頗受自住客喜愛，精銳建設單元12新案位於松竹五路一段，基地達1632坪，針對自住及換屋需求規劃2~3房，尚未公開詢問度就十分熱絡。

受好市多宣布進駐捷運機廠G0站影響，周邊推案火熱，總太「織築」去年底推案短短3月完銷，成為當地指標，鉅虹「G Casa」、大漁「ONE」銷售熱絡，惠宇「捷運G0站案」預計本月進場，每坪開價25至28萬。

捷運綠線向北的文心路沿線，同樣受惠於商場利多的G12站，在「秀泰文心店」電影院、購物、美食等百貨機能加持下，區域房市附加更完善的條件，吸引自住購屋。周邊新成屋遠雄「文心匯」已完銷，接近完銷的聚合發「湖心泊」來客數穩定，目前主打4房產品；預售案指標遠雄八期新案正對G12站、34層鋼骨大樓規劃，潛銷預約反應佳。

至於烏日副都心，未來是中部唯一擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的生活圈，日前興富發砸下重金購買烏日新高鐵段7656坪土地，預計開發為住商複合社區，「ATT 4 FUN」也首度跨出台北設點，計畫今年啟動台中烏日店開發案，總投資金額上看百億，未來發展可期。總太地產「TTC高鐵商貿中心」是台中高鐵特區首棟商辦案，規劃60~290坪、每坪開價28~36萬，即將落成，步出門可抵高鐵，廣受企業主好評，鄰近新案如「高鐵之星」、「佳福I幸福」、「登陽川匯」已接近完工。

2018-09-13 11:27

「海華特區」是桃園所有特區中，唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區，因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。

機場捷運快速連接國門及台北市，啟動海華特區無限潛力。

另一方面，位於環北路、中豐北路的機場捷運線A21環北路站，由於和海華特區具有地緣關係，也是未來中壢車站延伸線的重要站體，因此今年3月機捷公司宣布部分直達車次增停此站，預計將有效提升運量人次所衍生的集客效應，從店面成交價格的緩升可看出端倪，更直接穩定了周邊住宅行情，特別是海華特區建地取得相對不易，新案供給量本就有限，買氣集中於指標個案的情況格外明顯。

海華特區具備龐大的消費人潮，使得特區店面價格居高不下。

與海華建設合作多年的五十甲建築行銷團隊，「海華國際星鑽」銷售現場專案分析，買房不只是跟著捷運，選擇大型百貨公司周邊也是值得推薦的購屋心法。由於大型百貨公司往往具優勢地段，因此房價相對也較高，像是台中新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區，海華特區也是如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，至於區外新成屋開價每坪約25~30萬元，雖房價有一定落差，但仍有不少買方因看好物件保值性，寧願花較高的價格購買。

海華特區除了有SOGO百貨，還有威尼斯影城及學校。

固然有青埔特區這個新秀虎視眈眈，不過在政府及民間持續挹注資源下，一再穩固海華特區的不可取代性，加上區內可開發土地已全數用罄，物件價值可望只增不減，由實價登錄價格來看，即便先前房市大環境景氣欠佳，但無論成交價格及數據並無劇烈波動，顯見市場對其行情已形成共識。

一如台北市的「信義計畫區」，它代表著一個地區的最精華地段，一旦確立地位便很難被超越，海華特區能同時擁有百貨影城商圈、高級住宅群、藝文設施與捷運，放眼北台灣都實屬珍稀，因為有這樣的實質基本面，物件價值比起其他區段更讓人放心，對置產更有加乘的拉抬作用。

記者陳韋帆／綜合報導

內政部公布106年實價登錄資料，六都中的台南市獨愛透天厝，交易量更是22縣市之首；另外，金門是交易屋齡最年輕的區域，屋齡幾乎都未滿10年。

根據內政部實價登錄發現，106年若以平均每棟交易面積分析，去年以苗栗縣58.87坪最高，其次為雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣也有50坪以上；6都中，以台南市49.14坪最高，新北市與台北市都不滿40坪。

如果再以建物交易型態分類，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的；金門縣及基隆市則以「公寓」交易比率最高；台南市則以「透天厝」為交易大宗。就屋齡而言，金門縣、新竹縣、新竹市的建物交易主要為未滿10年新屋；台北市建物交易以屋齡30年以上比例最高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，電梯已成為主要都會城市慣用的工具，加上地狹人稠，也讓電梯大樓成為都市區的主流住宅；但台南市因家戶人口數及習慣，還是以透天厝佔最大宗。

江龍名指出，透天厝空間大，有些獨門獨院還附車庫，不用擔心被上下樓鄰居打擾，也不用額外繳管理費用。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，根據全國不動產成交資料顯示，目前台南市透天厝價格仍居高不下，雖然透天厝仍是台南民眾購屋首選，但許多首購族礙於預算，加上社區大樓管理完善，因此選購大樓比例呈現增長趨勢。

關於金門新屋交易最熱絡，張瀞勻指出，由於昇恆昌集團在2014房市反轉之際，前進金門地區，帶動當地重劃區發展；此外，除了在地建商持續建設，台灣本島建商也搶進，提升了新成屋交易熱度，也拉低整體平均屋齡。

原文網址: 台南人愛透天厝　金門交易屋齡不到10年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1257703#ixzz5QzUkU1bn 
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【時報-各報要聞】內政部昨（12）日發布近3年不動產實價登錄數據，去年雙北市交易總價和單價中位數都微幅成長，其中台北市的房價更是居高不下，總價中位數為1,380萬元、單價中位數為56.1萬元，新北市則分別為900萬元和31.9萬元。

　實價登錄申報資訊顯示，去年建物交易數量為20萬5,221棟，交易面積為932萬坪，7成以上集中於六都，新北市交易量最大，達到3萬6,681棟，其次是台中市的2萬9,546棟、高雄市2萬8,226棟，台北市交易量則為1萬7,262棟。

　內政部地政司副司長王成機指出，若依鄉鎮市區的單位來看，交易面積前3名是桃園市中壢區、臺中市西屯區及桃園市桃園區，這三大熱區原因是當地人口成長，以及工商業發展快速等。

　在房價方面，除了桃園市外，106年其他直轄市總價中位數（不含車位），都較105年微幅成長，其中台北市為1,380萬元(較去年增13萬元)、台南市為560萬元、高雄市為486萬元。

　以建物交易型態分類，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的，台南市則以透天厝為主。

　以屋齡來分析，金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋，台北市則以30年以上老屋的比例最高，約佔35.2％。

　若以平均每棟交易面積分析，去年苗栗縣58.87坪最高，其次雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣都有50坪以上；6都以台南市49.14坪最高，新北市與台北市都未滿40坪。（新聞來源：工商時報─記者彭(女韋)琳／台北報導）

台中捷運綠線北起北屯區松竹路，經北屯路、文心路至高鐵台中站，全長約16.71公里。（圖／台中市府提供）

大漁建設推出新建案「大漁ONE」，坐擁台中捷運綠線北屯總站G0站的交通建設優勢，銷售熱絡。（盧金足攝）

大台中軌道時代即將來臨，台中捷運綠線北屯總站

松竹站與烏日高鐵站等均受惠，軌道經濟效應加持，明顯帶動區域房市行情。

台中捷運綠線北起北屯區松竹路，經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站，全長約16.71公里，沿線重要幹道路口設有18座車站，編號由G0至G17站，中間G4、G13及G17三站分別與台鐵松竹站、大慶站、新烏日站及高鐵台中站相互轉乘。

其中，北屯區成為這波房市最熱區，緊鄰台鐵松竹站與捷運綠線G4站的單元12更是首波受惠者，該區具低密度、高綠覆特性，頗受自住客喜愛，精銳建設看準地利優勢規畫新案，受品牌力加持，更具市場競爭力，尚未公開詢問度就很熱絡、預約踴躍。

台中捷運綠線北屯機廠總站G0站影響，周邊掀起推案熱潮，總太地產新建案「織築」去年底推案3月完銷，鉅虹建設「鉅虹G CASA」、大漁建設的「大漁ONE」銷售熱絡，惠宇建設也看好捷運交通商機卡位推案。

捷運綠線帶動商場利多的G12站，坐擁「秀泰文心店」電影院、購物、美食等多元的百貨機能下，區域房市也因此附加有更完善的自住條件，吸引購屋者搶進。周邊新成屋指標遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」獲購屋者青睞。

台中市推動的烏日副都心，擁有高鐵、台鐵、捷運綠線三鐵共構的生活圈，上市建商營收王興富發建設大手筆購買烏日新高鐵段土地，此外，「ATT 4 FUN」首度跨出台北設點，未來發展可期。

總太地產推出「TTC高鐵商貿中心」是台中高鐵特區商辦案，即將完工落成，是高鐵第一棟辦公大樓，步出門可抵高鐵，烏日高鐵特區商辦需求性高，受企業主好評。(中時 )

2018/09/13 15:29文/記者馮牧群

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】史上最多戶林口世大運選手村社會住宅，在內政部政務次長花敬群、內政部營建署署長吳欣修、新北市政府副秘書長邱敬斌及申請人見證下，公開抽出社會住宅承租人，花敬群表示，民眾申請相當踴躍，申請總件數達5,947件，合格總件數為5,255件，高於釋出的2,500戶，總中籤率約48％，後續將於9月21日開放承租戶賞屋、10月4日進行選屋。
 
花敬群指出，林口社宅申請熱烈，顯見民眾對社會住宅有需求，內政部已啟動第二階段(2021年-2024年)社會住宅規劃作業，盤點公有閒置房地儲備興建用地，未來將持續與地方政府通力合作，積極興辦社會住宅及推動包租代管，用最溫暖的方式照顧民眾居住需求。
 
國家住都中心表示，林口社宅鄰近運動公園、學校及賣場，周邊生活機能完善，除提供居住單元外，更結合多元社福設施與青創基地，是一個融合生活、教育、休閒的高品質社會住宅社區，低樓層也設置托嬰中心及幼兒園、長照機構，服務範圍涵蓋周邊社區。
 
這次招租2,500戶的社會住宅，其中1房型396戶，申請件數約2,170件，中籤率約18％；2房型726戶，申請件數約1,898件，中籤率約38％；3房型1,057戶，申請件數約861件，低於提供房數；4房型321戶，申請件數約326件，中籤率約98％。
 
國家住都中心說明，「林口世大運選手村社會住宅」9月21日至10月10日開放實品屋看屋，將依中籤名冊採雙掛號郵寄通知申請人分梯次看屋，自9月15日起準住戶也可利用「國家住宅及都市更新中心」網站線上看屋系統(https://www.hurc.org.tw/)瀏覽。
 
看屋作業完成後，於10月4日至10月31日辦理選屋，10月12日起辦理公證簽約及點交，最快入住時間，A、B、C三區為2018年11月1日，D區為明年2月1日，抽中的民眾可依自身的情況來選擇。國家住都中心建議，如果想較早入住，可選擇A、B、C區，若要明年才能入住，可選擇D區。
 
有關合格名冊及抽籤結果，將於9月14日公告在「國家住宅及都市更新中心」(https://www.hurc.org.tw/)及「新北市青年社會住宅」等網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx)，民眾可至網站下載查詢。

 

 

內政部營建署公布統計，桃園市用電數60度以下的低度用電「空屋」有8萬8千餘棟，數量雖非六都之冠，但空屋率10.9%六都最高，這類空屋集中在中壢、桃園、八德與平鎮一帶，推測以新建案多，但消化速度慢。

營建署指出，「低度使用（用電）住宅」，是以房屋稅籍與台電用電資料，比對出每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，60度等同每天只有冰箱插電2小時，也是認定空屋的指標。

統計顯示，六都空屋總量達54萬餘戶，新北與高雄空屋都逾10萬戶，新北12萬493戶數居冠，但桃園房屋稅籍住宅類數量81萬5979戶，空屋8萬8922戶、空屋率10.90%六都最高，其次為高雄市、台南市。

營建署國宅組長朱慶倫認為，桃園房價相對雙北便宜，近年新建案激增，但市場去化速度較慢，應是空屋率較高主因。另外，去年第4季新建待售餘屋，桃園有1萬3558戶，只比新北少，從去年1到4季資料來看，桃園有追上新北水準跡象，顯見桃園尚未移轉的新成屋確實不少。

桃園市審計處在最新總決算審核報告點出空屋過多現象，建議市府應加強宣導，鼓勵公益出租人租屋給弱勢家庭，並積極推動包租代管，以減少空屋。

朱慶倫說，包租代管是解決空、餘屋的方向之一，此類低度用電宅若區位夠好，如桃園、中壢與八德一帶，就會是包租代管計畫的「潛在客戶」，觀察台灣多數房東有兩、三戶住宅，包租代管能鼓勵房東釋出空屋。

朱表示，包租代管今年剛上路，目前全台已媒合1300件，彼此都認同、滿意，有些房東還在觀望，等件數增加，房東會更有信心。

大台北都更推案越來越火熱，據住展雜誌統計，今年大台北都更建案已有39個，推案量已達853億元，預估全年都更推案量可輕鬆突破千億，上看1,100億元，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案推案熱，銷售也不錯，今年已有多個建案完銷結案，主要是都更案建商換了腦袋，開價轉為平實，不再像以往一昧開出區域新高價；另外建案因地制宜，推出合適產品，也是熱銷主因。

根據住展雜誌統計，大台北都更推案量自2013年以後，年年增加，2016年從先前一年200多億案量，暴增到700多億，2017年都更案量進一步突破千億，來到1,035億元。

今年都更推案火力不減，目前已經推出853億元量體，預估到年底可能還有250億左右的都更案將陸續登場，全年都更案量上看1,100億，住展表示，此預估量能不包括正義大樓都更案，該案如於年底前推出，總案量將再爆出巨量。

大台北今年以中山區都更推案量最大，目前已有162億元，第二至第五名，依序為中正區、北投區、萬華區、中和區。北投、萬華建商申請都更件數比市中心少，但近幾年推出的都更案卻遠勝大安、信義等精華區，主因應是屋主要求的條件不會高得太離譜，都更成局相對容易。

何世昌表示，先前都更案因開價常創區域新高，銷售速度偏慢，但今年銷售普遍不錯，開價平實的都更案變多是一大主因，譬如中正區「森城大院」，最低成交價降到6字頭，比周邊建案低，開賣二個多月就接近完銷。

另外，以往都更案通常都做中、大坪數，總價門檻偏高，今年不少都更案規劃30坪以下的小坪數產品，小坪數是目前最好賣的產品，銷售狀況因此不差。

何世昌表示，今年仍有都更案開出區域高價，但因擁有品牌，區段供給少等優勢，仍賣得不錯，如內湖「碧湖天」，擁有華固建設、新光金控的品牌加持，銷售不到兩個月，建商戶就已悉數完銷。北投「昇陽麗方」，除了昇陽品牌，因關渡地區住宅供給短缺，開賣至今也已賣出八成多。

何世昌指出，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，近二年順利開花結果，台北市都更案量目前已占全市案量三成多，顯示都更都雖然很難，但素地難求下，建商還是得戴著頭盔往前衝，才能在北市推案。

 

 

房仲統計顯示，買方又開始等待，愈來愈不願意出價。雙北民眾出價付斡量已連續四個月下滑，和今年高峰相比，北市出價付斡減少23%，新北大減近三成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年第2季以來，建商大舉推案，銷售不二價等訊息不斷，市場醞釀房價已經打底，甚至止跌回升氛圍，不少屋主受到市場氣氛影響，不再讓步，然而買方仍期待降價，屋主不讓步，乾脆不出價。

謝志傑表示，今年初大台北房市延續讓利風，屋主價格好談，自住客出價意願也高。

但4、5月後形勢反轉。由於建商大舉推案，不時釋出熱銷消息，加上整體房市交易動能仍優於去年，六大都會區今年交易量仍較去年成長4.6%，許多屋主態度變硬，議價空間大幅縮小，甚至調漲底價，買方不認同，轉為縮手觀望。

根據永慶調查，雙北市付斡量分別在4月與5月後反轉下滑，8月和7月相比，北市月減8.4%、新北月減10.3%，若與今年高峰時比較，台北市減幅達23%、新北市更達29%。

謝志傑表示，買方看到中意物件，且對市場行情有一定認同，才會出價付斡旋金。從數據來看，買方對於目前房價接受度正在快速降低，屋主如果想要順利賣掉房子，仍得適度讓利才較高機會。

素地難求，使大台北地區銷售中新案，幾乎每3案就有1案為都更案。市調業者統計，今年截至9月5日為止，大台北地區都更建案數累積至39個，已超越2017年全年的31個，而推案金額則達853億元，預估全年都更推案量，可輕鬆越過千億大關，再創歷史新高。
 
《住展》雜誌統計，大台北都更推案量自2013年以後，呈現連年創新高的態勢，尤其是2016年，都更案推案量更較前1年增近2倍，2017年，都更案量首度突破千億元，來到1035億元。而2018年累計至本月5日為止，已經釋出853億元都更案量體，預估還有約250億元的案量，將陸續登場，全年都更案量可望上看1100億元，再創歷史新高。
 
尤其是台北市，都更案推案量，幾乎已佔據全是推案量逾3成，就大台北地區各行政區都更推案量體來看，今年以中山區都更推案量最大，目前已有162億元，2~5名則依序為中正、北投、萬華、及中和區，台北市一手包辦前4名。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北投、萬華都屬北市蛋白區，建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少，但近幾年北投、萬華，乃至於大同區推出的都更案眾多，「應是北投、萬華與大同等區域，其都更案容易整合成功，並推案的關鍵，可能是屋主要求的條件，不會高得太離譜，都更成局的機會，自然較容易。」
 
雖說都更案推案量大，但今年也不乏完銷個案傳出，何世昌分析，除今年買氣回升，都更案若具有以下3條件，通常銷況都不會太差：「如開價平實，坪數規劃30坪以下的產品，或是品牌口碑加上區域供給量少等。」知名完銷個案則包括內湖區「華固碧湖天」、士林區「耕隱」、大同區「忠泰同」、及文山區「鵲喜」等。（詹宜軒／台北報導）

台北市松山區民權東路三段、民權東路三段175巷口「松山民權東公辦都市更新案」土地資料照片